Дело № .....

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Михайловской Т.Д.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратился с иском и просит признать право собственности на жилой дом № ..... расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ......... кв. м..

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу.

На земельном участке истцом построен жилой дом без получения разрешительной документации. 

Администрацией городского округа город Воронеж истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34). 

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили (л.д. 35,36,37).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешительного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью ......... кв.м., адрес: 

<

адрес> (л.д. 11-16).

В ......... году на истец возвел индивидуальный жилой дом (лит А), общей площадью ......... кв. м., жилая площадь ......... кв.м. и состоящий из следующих помещений: этаж - № ..... веранда лит. а пл. ......... кв. м., № ..... гостиная пл. ......... кв. м., № ..... кухня пл. ......... кв. м., № ..... гараж пл. ......... кв. м., № ..... санузел пл. ......... кв. м; ......... этаж- № ..... жилая пл. ......... кв. м., № ..... жилая пл. ......... кв. м; № ..... санузел пл. ......... кв. м, № ..... жилая пл. ......... кв. м., № ..... жилая пл. ......... кв. м; мансарда - № ..... жилая пл. ......... кв.м.(л.д.5-10). 

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию городского округа город Воронежа с уведомлением об окончании строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ уведомление возвращено без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу не направлялось, разрешение на строительство в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось (л.д.19). 

Согласно экспертного исследования № ..... от 27.02.2019 года ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», объект исследования - жилой дом лит. А,а, расположенный по адресу: 

<

адрес> в архитектурно-планировочном и конструктивном решении соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным. Расположение исследуемого строения относительно боковых межевых границ с соседними земельными участками частично не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, т.к. расстояние до межевой границы с з/у № ..... с правого фасадного угла составляет ........., что менее .........; расстояние до жилого дома № ..... составляет ........., что менее .......... Данные отступления от нормативных требований не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации (л.д. 52-65). 

В силу пунктов 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям пунктов 26,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом № ..... расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> общей площадью ......... кв. м..

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 08.07.2019 года