№ 2-3747/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца- ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Служба заказчика по МКД», МУП «Горводоканал», АО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК, ПАО «ДЭК», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении долей в праве собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Служба заказчика по МКД», МУП «Горводоканал», АО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК, ПАО «ДЭК», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении долей в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) по ? доли в праве каждому, определении порядка пользования жилым помещением передав в пользование истца комнату, жилой площадью 17,4 кв.м., а в пользование ответчиков комнаты с жилыми площадями 17,0 кв.м. и 10,2 кв.м., изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив размер участия в расходах сторон. В обосновании заявленных требований истец указал, что указанная квартира находится в совместной собственности сторон без определения долей. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении и проживают в нем, но оплату за содержание жилья и коммунальные услуги несут в меньшем размере, нежели истец. Поскольку соглашения об определении долей в праве собственности между сторонами не достигнуто, это препятствует истцу в изменении порядка начисления платы за жилье и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, и просил суд предоставить ему в пользование жилую комнату площадью 10,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что спорная квартира принадлежит сторонам на основании приватизации, при этом доли в праве общей совместной собственности не определены. Полагает, что доли в праве должны быть равными по ? доли в праве собственности у каждого собственника. Также просил суд предоставить ему в пользование комнату, жилой площадью 10,4 кв.м., несмотря на то, что в настоящее время он проживает в комнате жилой площадью 17,4 кв.м. которую освободит в ближайшее время. Порядок оплаты просит определить соразмерно долям в праве собственности на квартиру, а квитанции на оплату услуг, начисляемых исходя из занимаемой площади, предоставлять отдельно на его имя исходя из определенного судом порядка пользования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против определения долей в праве общей совместной собственности по ? доли в праве каждому, полагала возможным определить порядок пользования жилым помещением предложенный истцом с учетом уточнений, предоставив истцу в пользование комнаты, площадью 10,2 кв.м., а остальным собственникам - 17,0 кв.м. и 17,4 кв.м., а также не возражала против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истца с учетом их уточнения согласился в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков: ООО «Служба заказчика по МКД», МУП «Горводоканал», АО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК, ПАО «ДЭК», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», представитель третьего лица МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 по (дата). состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют дочь ФИО4 (дата).р., также ФИО2 имеет сына ФИО3 (дата).р.

На основании обменного ордера (№) от (дата) в порядке обмена ФИО1 и ФИО2 на состав семьи 4 человека, была предоставлена (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. В квартиру были вселены указанные лица и зарегистрированы в ней по месту жительства (дата).

(дата) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО4 в общую совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Право общей совместной собственности сторон на спорную квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации права собственности на объекты недвижимого имущества 30 июня 1993 года № 139-93-650, что подтверждается справкой № 1-1890 от 20 июня 2014 года и не оспаривалось сторонами.

На основании приведенных норм права, оценивая изложенные обстоятельства, учитывая признание исковых требований ответчиками, исходя из того, что имущество не является совместно нажитым так как получено безвозмездно в порядке приватизации, при этом стороны не пришли к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и определении долей истца и ответчиков в праве собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в судебном порядке, по 1/4 доли каждому.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно положениям ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Указанная квартира по решению суда по настоящему делу находится в общей долевой собственности истца и ответчиков по ? доли в праве каждый.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки от 25.08.2017г. в указанной квартире зарегистрированы с (дата). истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО5, также право пользования квартирой имеет долевой собственник ФИО4, зарегистрированная и проживающая по (адрес).

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются бывшими супругами, ответчик ФИО5 сыном истца не является, а дочь истца ФИО4 живет отдельной семьей, в связи с чем, указанные лица ведут раздельный бюджет и хозяйство, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось и не достигнуто.

Согласно техническому паспорту, составленному Комсомольским-на-Амуре филиалом краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», составленному по данным технической инвентаризации на 18.05.1993г., спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 61,0 кв.м. и жилой площадью 44,6 кв.м., состоящей из трех жилых комнат с площадями – 10,2 кв.м., 17,0 кв.м. и 17,4 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м. и шкафа 0,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, порядок пользования жилыми комнатами между сторонами не сложился, он подлежит определению судом с учетом долей сторон в праве собственности, при этом суд принимает во внимание требования истца и признание исковых требований ответчиками, учитывая, что существующая в спорной квартире планировка позволяет выделить в пользование истца ФИО1 жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., что по выводу суда несущественно меньше на 0,95 кв.м., приходящейся на каждого собственника жилой площади – 11,15 кв.м. исходя из принадлежащей ему доли в праве -1/4, а в пользование трех ответчиков две комнаты с площадями 17,4 кв.м. и 17,0 кв.м., при этом вспомогательные (подсобные) помещения передать в совместное пользование указанных лиц.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Оплата жилья в соответствии со ст.154 ЖК РФ включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги. 

Вместе с тем, в соответствии с п.п.2,3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.8.1 ст. 156, ч.1 ст.169, ч.1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.. ., они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании, Собственники несут обязанности содержания своего имущества.. К членам семьи собственника относятся дети, супруг, родители.. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, при этом дееспособные члены семьи собственника несут с ним солидарную обязанность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики на основании решения суда по данному делу являются долевыми собственниками, при этом, в квартире зарегистрированы и фактически проживают истец ФИО1 и два ответчика ФИО2 и ФИО5, ответчик ФИО4 зарегистрирована и проживает по другому адресу.

Истец, обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги указывает, что такое изменение не ущемит права и интересы сторон, а также ссылается на то, что стороны проживают разными семьями, членами одной семьи не являются, при этом ответчик ФИО4 в квартире по (адрес) не зарегистрирована и не проживает в связи с чем, истец желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из переданной судом в его пользование жилой комнаты и в соответствии с принадлежащей ему долей в праве на квартиру.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, исходя из интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в связи с чем, обязать АО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК, предоставлять платежные документы на оплату тепловой энергии, начисляемой в соответствии с установленными тарифами исходя из занимаемой площади жилого помещения, определенной согласно решению суда отдельно на имя ФИО1 (1 человек) и отдельно на ФИО2, ФИО3, ФИО4 (3 человека) от начисленной оплаты.

На ООО «Служба заказчика по МКД», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» необходимо по выводу суда, возложить обязанность предоставлять платежные документы на оплату содержания жилья и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома отдельно – на имя ФИО1 в размере ? доли от начисленной оплаты, и отдельно на ФИО2, ФИО3, ФИО4 ? доли от начисленной оплаты (исходя из доли каждого – ? доли), а на МУП «Горводоканал», АО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК, ПАО «ДЭК» возложить обязанность предоставлять платежные документы на оплату коммунальных услуг, в соответствии с установленными тарифами – отдельно на ФИО1 и отдельно на ФИО2, ФИО3, ФИО4 от начисленной оплаты и исчисляемую от количества зарегистрированных и проживающих в квартире лиц.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Определить доли в праве совместной собственности на (адрес) равными : за ФИО1 – 1/4 доли, за ФИО2 – 1/4 доли, ФИО7- ? доли, ФИО4-1/4 доли. 

Определить порядок пользования жилым помещением –(адрес), передав в пользование ФИО1- комнату жилой площадью 10,2 кв.метров, в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 - комнаты жилой площадью 17,0 и 17,4 кв.метров, при этом вспомогательные (подсобные) помещения передать в совместное пользование указанных лиц.

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (адрес), определив размер участия в расходах сторон, и обязать ОАО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК предоставлять платежные документы на оплату тепловой энергии, начисляемой в соответствии с установленными тарифами исходя из занимаемой площади жилого помещения, определенной согласно решению суда - отдельно на имя ФИО1 (1человек) и отдельно на ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( 3 человека) от начисленной оплаты. 

Возложить обязанность на ООО «Служба заказчика по МКД», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлять платежные документы на оплату содержания жилья и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома отдельно - на имя ФИО1 в размере ? доли от начисленной оплаты, и отдельно на ФИО2, ФИО3, ФИО4 ? от начисленной оплаты ( исходя из доли каждого - ? доли), МУП «Горводоканал», АО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК, ПАО «ДЭК», предоставлять платежные документы на оплату коммунальных услуг, в соответствии с установленными тарифами - отдельно на ФИО1 и отдельно на ФИО2, ФИО3, ФИО4 от начисленной оплаты и исчисляемую от количества зарегистрированных и проживающих в квартире лиц.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. 

Судья О.В. Тучина