Дело № 2-367/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 14 февраля 2020 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Таисия» об оспаривании коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что между истцом, являющимся собственником нежилых помещений №, расположенных в Общественно-деловом центре «Таисия» (ОДЦ «Таисия») по 

<

адрес> и ООО «УК Таисия» был заключен договор №3- 3/2015 от 01 августа 2015 г. на оказание услуг по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия». Истцом в полном объеме оплачиваются счета на оплату услуг по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия», выставляемые со стороны ООО «УК Таисия». Управлением надзорной деятельности и профилактических работ Главного управления МЧС России по Московской области было выдано Представление № 83 от 13.11.2018 г. ООО «Управляющая компания «Таисия» в лице генерального директора ФИО4, в котором содержится 18 пунктов нарушений. Истец обратился к ответчику с просьбой предоставить отчет о предпринятых ООО «УК Таисия» мерах по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, указанных в Предписании № 178/1/1 от 05.07.2019 г. В ответе ООО «УК Таисия» сообщается о том, что на 20.09.2019 г. 10 нарушений по-прежнему не устранены.

Истец просит обязать ООО «УК Таисия» исполнить требования, указанные в Предписании №178/1/1 от 05.07.2019 г. по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности ООО «УК «Таисия» в лице генерального директора ФИО4 до 05.12.2019 г.; обязать ООО «УК «Таисия» предоставлять ФИО1 ежемесячно отчет о доходах, полученных от собственников помещений ОДЦ «Таисия» по договорам на оказание услуг по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия», а также произведенных со стороны ООО «УК Таисия» расходах, информацию об устраненных нарушениях обязательных требований пожарной безопасности.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением по делу заочного решения. Проверив материалы дела, суд пришел к следующему:

Как следует из материалов дела, между ФИО1, являющимся собственником нежилых помещений № расположенных в Общественно-деловом центре «Таисия» (ОДЦ «Таисия») по 

<

адрес>, и ООО «УК Таисия» был заключен договор № 3-3/2015 от 01 августа 2015 г. на оказание услуг по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия». Истцом в полном объеме оплачиваются счета на оплату услуг по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия», выставляемые со стороны ООО «УК Таисия». Управлением надзорной деятельности и профилактических работ Главного управления МЧС России по Московской области было выдано Представление № 83 от 13.11.2018 г. ООО «Управляющая компания «Таисия» в лице генерального директора ФИО4, в котором содержится 18 пунктов нарушений. Истец обратился к ответчику с просьбой предоставить отчет о предпринятых ООО «УК Таисия» мерах по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, указанных в Предписании № 178/1/1 от 05.07.2019 г. В ответе ООО «УК Таисия» сообщается о том, что на 20.09.2019 г. 10 нарушений по-прежнему не устранены.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из положений п. 10 данных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно подпункту «е» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. 

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором №3-3/2015 от 01 августа 2015 г., управляющая компания ООО «УК Таисия» обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия» и в целях управления и эксплуатации технических площадей и площадей общего пользования для надлежащего содержания общего имущества в здании.

Из анализа положений Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 следует, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. При этом организации по обслуживанию жилищного фонда, обязаны обеспечивать в том числе и пожарную безопасность. Помимо этого данное требование содержится в п. 2.1.1. договора № 3-3/2015 от 01 августа 2015 г. На основании ст. 38 Федерального Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Аналогичное положение закреплено и в п. 10 Правил пожарной безопасности (ППБ 01-03).

ООО «УК Таисия», приняв на себя обязательства по организации обслуживания общего имущества ОДЦ «ТАИСИЯ» по 

<

адрес>, отвечает за безопасную эксплуатацию здания и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия нахождения в нем граждан и организаций, включая и соблюдение правил пожарной безопасности. Выразив в договоре № 3-3/2015 от 01 августа 2015 г. на оказание услуг по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия» волеизъявление управлять зданием ОДЦ «ТАИСИЯ» по 

<

адрес>, управляющая компания тем самым приняла на себя дополнительные обязанности, в том числе по соблюдению правил пожарной безопасности. Согласно ч. 2 ст. 37 Федерального закона от 21.12.1994 К69-Ф3 «О пожарной безопасности» организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны. 

Таким образом, всем собственникам помещений, расположенных в ОДЦ «Таисия», со стороны ООО «УК Таисия» оказываются на возмездной основе услуги по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия. Размер денежных средств, поступающих ежемесячно на счет ООО «УК Таиеия» со стороны собственников помещений ОДЦ «Таисия» за оказание услуг по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия» из расчета оплаты собственником за каждый квадратный площади метр принадлежащих ему помещений равной 100 руб./м и с учетом всех площадей, принадлежащих собственникам помещений, расположенных в ОДЦ «Таисия», составляет порядка 580 000 рублей. Помимо этого от сдачи аренду мест общего пользования в ОДЦ «Таисия» (на крыше ОДЦ «Таисия» по договору аренды установлена антенна) на счет ООО «УК Таисия» ежемесячно перечисляется 20 000 рублей. Фактические ежемесячные расходы по содержанию объекта недвижимости ОДЦ «Таисия» со стороны ООО «УК Таисия» включают в себя: договора, заключенные ООО «УК Таисия» со сторонними организациями по обслуживанию здания; расходы по оплате труда (с учетом отчислений в фонд оплаты труда); расходы на электроэнергию (места общего пользования); расходы на содержание мест общего пользования и санитарную обработку; расходы по содержанию территории, а также текущие расходы. 

Таким образом, с учетом ежемесячных доходов и расходов на счетах ООО «УК Таисия» аккумулируются свободные денежные средства в размере порядка 150 000 тысяч рублей. Однако данные денежные средства используются исключительно в интересах ООО «УК Таисия», что с учетом необходимости устранения нарушений обязательных требований пожарной безопасности, указанных в Предписании №178/1/1 в срок до 05.12.2019г., является недопустимым. С учетом того, что Представление №83 до устранению нарушений обязательных требования пожарной безопасности было выдано еще 13.11. 2018 года, со стороны ООО «УК Таисия», располагающей как временными, так и финансовыми возможностями, необходимыми для устранения нарушений обязательных требований пожарной безопасности, по истечению 10 месяцев не было предпринято практически никаких действий, направленных на устранения нарушений обязательных требований пожарной безопасности. При этом ООО УК «Таисия» уже уплачен штраф в размере 150 000 рублей, наложенный в соответствии со ст.20.4. КоАП РФ, нарушение требований пожарной безопасности, Представление № 83 от 13.11.2018 г. Также наложены штраф в размере 150 000 рублей. Постановление № 142 по делу об административном правонарушении от 16.07.2019 г.; штраф в размере 70 000 рублей, Постановление по делу об административном правонарушении от 06.08.2019 г.

Таким образом, бездействие со стороны ООО «УК Таисия» по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности нарушает права истца на принадлежащую ему общедолевую собственность в ОДЦ «Таисия», поскольку в соответствии с положением Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, при этом организации по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с п.п.10, 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 обязаны обеспечивать в том числе и пожарную безопасность. Эти же требования содержаться в п. 2.1.1. договора №3-3/2015 от 01 августа 2015г. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «УК Таисия» исполнить требования, указанные в Предписании №178/1/1 от 05.07.2019 г. по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности ООО «Управляющая компания «Таисия» в лице генерального директора ФИО4 до 05.12.2019 года.

Обязать ООО «УК Таисия» предоставлять ФИО1 ежемесячно отчет о доходах, полученных от собственников помещений ОДЦ «Таисия» по договорам на оказание услуг по содержанию объекта недвижимости «ОДЦ «Таисия», а также произведенных со стороны ООО «УК Таисия» расходах, информацию об устраненных нарушениях обязательных требований пожарной безопасности.

Ответчик вправе обратиться в Солнечногорский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа Солнечногорским городским судом в отмене заочного решения.

Судья: И.И. Гордеев