Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г.Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при секретаре Байбатыровой Г.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении доли квартиры в переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении доли квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она (ФИО1) является собственником 1/9 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи № 15443 от 11.06.1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016 года. Другими участниками общей собственности являются: ФИО2-1/9 доли, ФИО3-11/135 доли, ФИО4-22/135 доли, ФИО5-1/18 доли, ФИО6-1/18 доли. В период эксплуатации комнаты, истцом была проведена перепланировка, которая заключалась в следующем: были возведены перегородки с установкой дверного блока между комнатой № и комнатой №, установлены сантехнические приборы в комнате № и комнатой №, канализационная труба подключена к центральному стояку жилого дома, который выведен на центральный канализационный колодец. Указанная перепланировка соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно –эпидемиологических и пожарных норм, ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обратилась в управление по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по вопросу согласования выполненной перепланировки, однако истцу было отказано, ввиду отсутствия разрешения, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила сохранить 1/9 доли квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «Старый Город» ФИО7 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, дополнительно пояснив, что канализационные трубя подключены к центральному стояку жилого дома. 

Представитель третьего лица МУП «Астрводоканал» г.Астрахани ФИО8 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что технические условия на подключение к центральному стояку жилого дома по вышеуказанному адресу предприятием не выдавались.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/9 доли квартиры № № ком.№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи № 15443 от 11.06.1999 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016 года. Также установлено, что истец без согласования с уполномоченными на то органами произвела переустройство и перепланировку выразившуюся в возведении перегородок с установкой дверного блока между комнатой №, а также установлены сантехнические приборы в комнате № и №, канализационная труба которых подключена к центральному стояку жилого дома. 

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу требований п. 9.22 СП 54.13330.2011 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Как установлено в судебном заседании и явствует из технического заключения представленного истцом канализационная труба подключена к центральному стояку жилого дома, который выведен на центральный канализационный колодец. 

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2),

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе: несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Внутридомовая система санитарно технического оборудования многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, переустройство инженерных систем и подключение к центральному стояку жилого дома возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Специалисты С.Н.В. и П.Н.В. допрошенные в судебном заседании, выводы представленных в материалы дела заключений поддержали, однако данные экспертные заключения суд не принимает во внимание, поскольку объектом исследования являлась только квартира истца, то выводы специалистов в той части, что переустройство квартиры истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Специалистами какая-либо проектная документация в отношении многоквартирного дома не исследовалась, внутридомовые системы многоквартирного дома не обследовались.

При таких обстоятельствах, представленные истцом заключения специалистов нельзя признать допустимым доказательством.

В просительной части иска заявитель просит сохранить 1/9 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> то время как действующем законодательством данный способ нарушенного права не предусмотрен. Положениями ст.39 ГПК РФ истец не воспользовалась. 

Поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимых и достоверных доказательств, того, что под комнатами истца находятся нежилые помещения, а также то, что истец согласовал переустройство и перепланировку своих комнат со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме суду не было представлено, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении доли квартиры в переустроенном состоянии - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть в обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья: