36RS0001-01-2018-003464-38 

Дело № 2-130/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 21 февраля 2019 года.

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.М.,

при секретаре Поддубной Н.И., 

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Бачурина С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) (далее - Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 89, 90-обор. сторона), просил о прекращении права ответчика пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что решением суда от 21.09.2015 года, вступившим в законную силу 22.10.2015 года, обращено взыскание на заложенный по договору об ипотеке от 05.07.2011 года жилой дом 

<

адрес>.

Впоследствии Банком было оформлено право собственности на данный объект недвижимости.

24.10.2018 года ответчику было направлено требование об освобождении жилого дома, однако, в добровольном порядке оно не было исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 91), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 94).

При таких обстоятельствах, согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещался судом в установленном законом порядке по двум известным суду адреса, в том числе, по адресу регистрации (л.д. 54), однако, почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 100, 102). Об уважительности неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, письменных возражений суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке по адресу регистрации, однако, почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д. 106). Об уважительности неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, письменных возражений суду не представила.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица, признав их неявку неуважительной.

Изучив материалы дела, принимая во внимание пояснения представителя истца, данные им ранее, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Эти же положения дублируются в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 21.09.2015 года по гражданскому делу № 2-27/2015 по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, помимо взыскания долга, было обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № ..... от 05.07.2011 года, а именно на трехэтажный жилой дом, общей площадью 539,5 кв.м, инв. № 10632, лит. А, А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный номер 36-36-01/167/2011-812; земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 36:34:01 07043:0037 (л.д. 16-19).

Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 22.10.2015 года.

На основании судебного акта от 21.09.2015 года выдан исполнительный лист, в соответствии с которым с ответчика взыскана задолженность, а также обращено взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество.

В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП по Воронежской области были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества с торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.08.2017 года № 36030/17/82530 (л.д. 33-34), а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.08.2017 года (л.д. 35) заложенное недвижимое имущество было передано взыскателю - ВТБ 24 (ПАО). 

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от 10.11.2017 года, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО), ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С 01.01.2018 года (с даты внесения в ЕГРЮЛ сведений о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Судом также установлено, что 15.02.2018 года за Банком зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-30).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Доводы истца о том, что ответчик ФИО1 с 10.02.2017 года состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении подтверждены как ответом на запрос от 17.10.2018 года № 34/2-6450 (л.д. 37), так и сообщением ОАСР УВМ ГУМВД России по Воронежской области от 02.12.2018 года (л.д. 54)

Факт обращения истца 22.10.2018 года в адрес ответчика с требованием об освобождении жилого помещения документально подтвержден (л.д. 38-39), однако, доказательств добровольного исполнения требования собственника ответчиком суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что наличие зарегистрированного лица в жилом помещении, находящемся в собственности истца, препятствует истцу реализовывать свои права в отношении названного недвижимого имущества.

Поскольку иных доказательств суду не предоставлено, а в соответствии с положениями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права пользования ответчиком жилым домом 

<

адрес>, что в силу положений, закрепленных в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым домом 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено апелляционное представление в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: Н.М. Исакова 

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.