Дело № 2-253/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2021 года с. Кызыл-Мажалык

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Сарыглар Л.Э., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ак-Довурак о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием истца ФИО1,

у с т а н о в и л :

истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указывая, что с 18 мая с 1995 года по настоящее время она фактически владеет жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ак-Довурак 

<

адрес>. Указанная квартира была куплена ею у гражданина ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка. Последнему данная квартира перешла в собственность на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. С даты приобретения указанной квартиры прошло 25 лет. Она владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, вносит платежи за электроэнергию, коммунальные услуги, платит налоги, наследники собственника квартиры права на нее не заявляли, претензий не предъявляли, и споров в отношении владения и пользования имуществом от третьих лиц нет. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру. 

Истец в судебном заседании просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Ак-Довурак Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без участия представителя и не имели возражения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав пояснения истца и свидетелей, исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу ФИО1-Б. вступила во владение спорным имуществом ДД.ММ.ГГГГ, из расписок следует, что действительно ФИО4 полностью получила оплату за квартиру, а ФИО1-Б. в полном объеме рассчиталась за стоимость квартиры. 

При этом ФИО1-Б. вступила во владение спорной квартирой по устной договоренности с собственником квартиры ФИО4 

Согласно уведомлению, выданному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>, отсутствуют.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили доводы истицы, о том, что истица действительно проживает в 

<

адрес> г. Ак-Довурака с 1995 года, истец владеет данной квартирой. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1-Б. квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>, владела ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела и исследованные судом документы. 

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ год. 

При этом, за этот период времени правопритязания на спорную квартиру не предъявлялись, третьи лица не предъявляли требования относительно этой квартиры.

Кроме этого, из представленных истцом материалов также подтвержден факт добросовестного владения спорным имуществом, так ФИО1-Б. за время владения спорной квартирой взяла на себя бремя содержания имуществом, ежемесячно выплачивала за электроэнергию, коммунальные услуги, что подтверждается представленными справками об отсутствии задолженности и квитанциями об оплате за эти услуги. 

Таким образом, на момент предъявления иска ФИО1-Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При этом спор от третьих лицо по поводу имущества на момент рассмотрения дела судом не возникал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа город Ак-Довурак, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Республики Тыва, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца через Барун-Хемчикский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Э. Сарыглар