Дело № 2-640/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, где указала, что по договору купли-продажи от 13.10.2015 г. приобрела в собственность 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи, продавец доли – ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 

<

данные изъяты> дней с момента подписания договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартиры не несет, личных вещей в квартире не имеет. Членом семьи истицы ответчик не является. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», ФИО1 обратилась с настоящими требованиями.

В процессе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3, ФИО4, в лице опекуна – Геронто-психиатрического Центра Калининградской области, ООО «Управляющая компания «Старый город».

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования полностью по изложенным основаниям и дала пояснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. Поясняла также, что проживала в спорной квартире с момента рождения со своими родственниками. Матери истицы и ответчика были сестрами и были зарегистрированы (прописаны) в квартире. Мать истицы проживала в спорной квартире и умерла. Мать ответчика – ФИО4 более 

<

данные изъяты> в квартире не проживала, проживала в другом жилом помещении, впоследствии по заболеванию была признана недееспособной и в настоящее время постоянно находится в доме-интернате в 

<

адрес>. Ответчик никогда в квартире не проживал и был только зарегистрирован в жилом помещении. Около 

<

данные изъяты> лет назад ответчика, на основании судебного решения был вселен в квартиру, однако, фактически в квартирку не вселялся, только внес свои вещи, занял одну комнату в квартире. Ключ от квартиры у ответчика имелся, в квартиру он периодически приходил, однако, не жил в ней и даже не ночевал. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована в собственность ФИО1, её сына ФИО3, ФИО4 и ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал свою долю истице, получил деньги за долю, забрал свои вещи, которые хранились в квартире, но с регистрационного учета не снялся, на вопрос ФИО1, когда он снимется с регистрационного учета в квартире, он сказал, что она будет выписывать его через суд. Место его проживания ФИО2 ФИО1 не известно, знает, что он проживал где-то в 

<

адрес> в квартире жены, номера своего телефона он также не сообщил. Ответчик фактически никогда не проживал в спорной квартире, принадлежащих ему вещей и имущества в квартире нет, совместного хозяйства с ним не велось, соглашения о пользовании жилым помещением между истицей и ответчиком не заключалось. Оплату коммунальных услуг истица осуществляет самостоятельно, ФИО2 за содержание жилья не платил. Членом семьи Бакулевой ответчик не является, полагает, что право пользования жилым помещением ФИО2 прекращено. 

На основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, судом был назначен адвокат для представления интересов ответчика ФИО2 Представитель ответчика против иска ФИО1 возражает.

Третье лица по делу на судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности (двух 

<

данные изъяты> долей) на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственниками остальных долей квартиры являются: ФИО3 – в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, ФИО4 – также в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру. В квартире проживают и пользуются жилым помещением истица ФИО1, а также её сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник 

<

данные изъяты> доли сворной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого ФИО1 приобрела у ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. На дату покупки указанной 

<

данные изъяты> доли в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2 Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, на момент подписания договора в указанной жилой квартире на регистрационном учете состоит Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 

<

данные изъяты> дней с момента подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке, таким образом, право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры было прекращено. 

После заключения договора, регистрации права, до настоящего времени, ФИО2 не снялся с регистрационного учета в спорной квартире.

Как установлено и подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, ответчик ФИО2 не проживал в спорной квартире, после перехода права на долю квартиры к ФИО1 не вселялся в жилое помещение, имущество не ввозил, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, совместного хозяйства с ФИО2 истицей не велось, соглашения о пользовании жилым помещением между истицей и ответчиком не заключалось. Оплату коммунальных услуг истица осуществляет самостоятельно, ФИО2 не участвовал и не участвует в содержании жилья, оплате жилищно-коммунальных услуге. Местонахождение ФИО2 неизвестно.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения – ФИО1, и не признан таковым в судебном порядке. ФИО2 общего хозяйства с собственником жилого помещения ФИО1 не ведет, участия в содержании жилья не принимает, что не оспорено ответчиком, жилищно-коммунальные услуги по квартире не оплачивает. Ответчик проживает в ином жилом помещении. Соглашения о проживании ответчика в 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено. С регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчик не снялся. В то же время спорное жилое помещение необходимо истице для личного использования.

Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации по месту жительства ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, – отсутствуют. 

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, прекращено после продажи 

<

данные изъяты> доли прежнего собственника спорного жилого помещения. С учетом этого, ФИО2 утратил право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, вне зависимости от регистрации в жилом помещении. В связи с этим ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении, – подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2 . с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 15 марта 2017 года. 

Судья: 

.

.