дело № 2-2862/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Ветерок» о разделе супружеского имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Ветерок» о разделе супружеского имущества.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 07.06.2013 года зарегистрировала брак с ФИО2. В настоящий момент брачные отношения между ними фактически прекращены, примирение невозможно. Все накопления в сумме 2 000 000 рублей, сделанные за период совместной жизни, ФИО2 вложил в совместное с ответчиком ООО «Ветерок» строительство нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключенным между ответчиками договором от 20.07.2013г., по которому ФИО2 будет принадлежать 0,25 долей в праве на построенное нежилое здание, что соответствует 112,5 кв.м.. Таким образом, ФИО1 причитается супружеское имущество на сумму 1 000 000 рублей. Спорное нежилое здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: № от 16.02.2011 – аренда) и № от 07.05.2013 – аренда), закончено строительством и эксплуатируется ответчиками. До настоящего времени регистрация прав на нежилое здание не произведена, однако считает, что это не должно препятствовать признанию за ней права на долю этого имущества. Просит произвести раздел общего имущества (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие по причине нахождения в отпуске (л.д. 115).

Представитель ответчика ФИО2, ООО «Ветерок» на основании доверенностей ФИО3 (л.д. 21,22) в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснил, что действительно такой договор заключался, и супружеские денежные средства в счет оплаты по договору вносились.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 110), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ) и ст. 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, как следует из вышеуказанных норм права, в силу закона существует презумпция того, что имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов и любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества.

Судом установлено, что 07.06.2013 года между истцом и ответчиком заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 7).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 3428 от 07.12.2010 года ООО «Ветерок» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 2 209 кв.м. с к.н. № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для расширения территории магазина (л.д. 29), заключен договор аренды земельного участка № 155-10 от 23.12.2010г. (л.д. 25-29), который в установленный законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 3356 от 25.12.2014г. ООО «Ветерок» продлен на 10 лет срок действия договора аренды земельного участка площадью 2 209 кв.м. с к.н. № по адресу: 

<

адрес> для расширения территории магазина (л.д. 24).

19 января 2015г. между Муниципальным образованием «Пушкинский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и ООО «Ветерок» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 155-10 от 23.12.2010г., в соответствии с которым продлен срок договора аренды земельного участка № 155-10 от 23.12.2010г. на 10 лет – до 06.12.2023г. (включительно). 

11 февраля 2013г. между Пушкинским муниципальным районом Московской области (арендодатель) и ООО «Ветерок» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20-13, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 100 кв.м. с к.н. 50:13:0070214:446, категория земель – земли населенных пунктов, в границах указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему договора, являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения торгового павильона, из земель, входящих в границы муниципального образования – городское поселение Пушкино (л.д. 43-48).

В соответствии с п. 2.1 договора участок передается в аренду на три года – по 09.01.2016г. 

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, указано разрешенное использование: для размещения торгового павильона, аренда земли на 15 лет (л.д. 18-20). 

20 июля 2013г. между ООО «Ветерок» и ФИО2 заключен договор о создании долевой собственности, предметом договора является строительство сторонами нежилого объекта недвижимости, общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Стороны пришли к соглашению, что в построенном нежилом здании, после окончания строительства: ООО «Ветерок» будет принадлежать на праве собственности 0,75 долей в праве собственности в построенном нежилом здании, что соответствует 337,5 кв.м., ФИО2 будет принадлежать на праве собственности 0,25 долей в праве собственности в построенном нежилом здании, что соответствует 112,5 кв.м. (п. 2 договора).

Сторонами достигнуто соглашение, что на момент подписания настоящего договора ФИО2 вносит на строительство нежилого здания денежную сумму в размере 2 000 000 рублей. Указанная сумма для ФИО2 является окончательной и пересмотру не подлежит, даже если в процессе строительства и оформления права собственности на построенное нежилое здание сумма затрат увеличится, либо произойдет увеличение общей площади здания не более 5 процентов от проектной документации (п. 4 договора).

Из условий указанного договора следует, что строительство нежилого здания осуществляется на земельном участке площадью 2 209 кв.м. с к.н. 50:13:070214:125, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для расширения территории магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ООО «Ветерок» на праве аренды сроком 10 лет – до 06.12.2023г., и на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового павильона площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела ответчик ФИО2 в соответствии с условиями договора о создании долевой собственности от 20.07.2013г. внес на строительство спорных объектов недвижимости денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, находясь в браке с ФИО1.

Согласно ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, предусматривалась статьей 30.1 ЗК РФ, действующей на момент предоставления в аренду указанных земельных участков, и предусмотрена действующей в настоящее время ст.39.1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие акта о вводе нежилого здания в эксплуатацию и проектной документации на его строительство, предварительного обращения в орган местного самоуправления, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку вышеуказанные нормы семейного права допускают раздел такого имущества, в том числе неоконченного строительством здания, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства здания до конца указанными лицами.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 15.06.2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 65-66).

Из заключения эксперта № 17/Н-76 следует, что расположение и размеры нежилого строения, общей площадью 261,3 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

адрес> совпадают с данными Технического описания на здание по состоянию на 17 ноября 2015г., составленного ООО «Геосервис» (л.д. 49-60). Расположение и размеры нежилого строения, общей площадью 200,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № совпадают с данными Технического описания на здание по состоянию на 17 ноября 2015г., составленного ООО «Геосервис» (л.д. 31-42). Исследуемые 2 нежилых здания площадью 261,3 кв.м. и 200,5 кв.м. представляют собой объект недвижимости, и относится к капитальному строению II класса капитальности, предназначены для длительной эксплуатации, прочно связаны с землей, и их перемещение невозможно без соразмерного ущерба, обладает свойствами и признаками капитального строения, отвечают требованиям Постановления Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов градостроительной деятельности». Исследуемые нежилые здания являются капитальной постройкой, расположенной на землях населенных пунктов, на которую требуется получение разрешения в местном органе самоуправления, согласно Градостроительного кодекса РФ (ст. 51). Двухэтажное нежилое здание, общей площадью 200,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Одноэтажное нежилое здание, общей площадью 261,3 кв.м., расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №. Элементы конструкций 2-х сблокированных нежилых зданий, площадью 261,3 кв.м., и 200,5 кв.м. соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На момент обследования нежилые строения площадью 261,3 кв.м. и 200,5 кв.м. соответствуют требованиям, которым должны отвечать нежилые помещения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций зданий оценивается как исправное. Элементы конструкций исследуемых 2-х сблокированных нежилых строений площадью 261,3 кв.м. и 200,5 кв.м. соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеет достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д. 82-108).

В ходе рассмотрения настоящего дела, третье лицо администрация Пушкинского муниципального района не подала каких-либо возражений в отношении раздела и признании права собственности на указанные сблокированные строения. 

Поскольку возведенные спорные объекты недвижимости соответствует целевому использованию арендованных земельных участков, ответчик пользуется этими земельными участками на законном основании, в соответствие с действующим законодательством вправе привлекать для строительства денежные средства третьих лиц, то указанные строения, которые соответствует вышеперечисленным требованиям ст. 222 ГК РФ, возможно разделить между супругами и признать право собственности. 

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Поскольку ответчиками в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что указанное имущество создано, в том числе на супружеские денежные средства в период брака, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Поскольку договором о создании долевой собственности от 20.07.2013г. предусмотрено, что доля права ФИО2 составляет 0,25 доли, то супружеская доля каждого из супругов составит по 0,125 доли (0,25 доли : 2 = 0,125 доли). 

Одновременно суд считает необходимым установить доли в праве собственности на здания не только за супругами, но и за ООО «Ветерок» - 0,75 доли, поскольку в противном случае в отношении данных объектов невозможно будет произвести регистрацию права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Ветерок» о разделе супружеского имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 0,125 доли 2-х этажного нежилого здания, общей площадью 200,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и 1-но этажного нежилого здания общей площадью 261,3 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Признать за ФИО2 право собственности на 0,125 доли 2-х этажного нежилого здания, общей площадью 200,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и 1-но этажного нежилого здания общей площадью 261,3 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Признать за ООО «Ветерок» право собственности на 0,75 доли 2-х этажного нежилого здания, общей площадью 200,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и 1-но этажного нежилого здания общей площадью 261,3 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимости, постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –01 сентября 2017 года.

Судья: