Дело №2-737/2017

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р. 

при секретаре: Ганиеве З.Ш.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-737/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-737/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел дом у колхоза «им. В.И. Ленина», является собственником жилого дома, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов лишен возможности реализации прав собственника.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить, а также заявил ходатайство об отнесении судебных расходов на счет истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что иск признают в полном объеме.

Ответчик – Администрация Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым – явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в ходе подготовки дела к разбирательству от него поступило ходатайство, в котором Администрация просит рассматривать дело без участия ее представителя и указывает, что возражений по сути иска не имеет.

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно архивной выписки из протокола № заседания правления колхоза имени В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было решено продать дом, в котором она проживает с рассрочкой на 5 лет (л.д. 11).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продана 1/3 часть дома и надворные постройки в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, деньги за дом внесены полностью, с ДД.ММ.ГГГГ дом полностью перешел в собственность колхозника (л.д. 12).

По адресу: 

<

адрес>, с 1974 по 2017 год лицевой счет открыт на имя ФИО1, что подтверждено выпиской из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13) и копиями соответствующих похозяйственных книг (л.д. 103-112), согласно данным которых за истцом числится 1/3 доля указанного дома.

Постановлением Администрации Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с упорядочением нумерации домов и земельных участков, присвоить жилому дому и земельному участку (принадлежащему ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве общего совместного пользования), расположенному по 

<

адрес> в 

<

адрес> (ранее имевшему адрес: 

<

адрес> №, затем 

<

адрес> №), почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 19).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном доме, что подтверждено данными копии ее паспорта (л.д. 8).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: 

<

адрес>, на балансе Тенистовского сельского поселения не состоит (л.д. 15).

С момента достижения между колхозом и истцом согласия относительно покупки 1/3 спорного дома и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в этом доме, и несет расходы по содержанию дома, каких-либо претензий по поводу владения этим домом за указанное время к нему не предъявлялось. 

Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 14).

Ответчиком ФИО2 у колхоза имени В.И. Ленина приобретена доля спорного жилого дома на основании аналогичных обстоятельств. Так, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № продана часть дома в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> карбов. (л.д. 186)

Согласно справки колхоза им. В.И. Ленина деньги за дом внесены полностью, дом перешел в собственность колхозника (л.д. 185), что также подтверждено копией квитанции № (л.д. 187).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является совладельцем жилого дома в 

<

адрес>, на ее имя открыт лицевой счет (л.д. 195).

Ответчик ФИО3 (до заключения брака Цысенко) Л.С., является собственником доли спорного дома, учитывая следующее.

Судом установлено, что согласно переселенческого билета, выданного ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 вместе со своей семьей: женой – ФИО4 и дочерью - ФИО6, является переселенцем в колхоз им. В.И. Ленина 

<

адрес> и ему выдан дом, размер ссуды за приобретение которого составил 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 198-199).

Судом установлено, что согласно акта колхоза от ДД.ММ.ГГГГ переселенцу-гражданину ФИО5 передан жилой дом в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, деньги за дом внесены полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197), что также подтверждено соответствующей справкой (л.д. 196).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131). ФИО3 приняла наследство после смерти родителей, что подтверждено материалами наследственных дел, заведенных после их смерти (л.д. 130-146, 147-170).

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, спорное домовладение является объектом недвижимого имущества, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Ввиду изложенного, доли совладельцев спорного дома являются равными – по 1/3 у каждого.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент завладения истцом указанным домом, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Однако в установленном законодательством порядке сделка, направленная на отчуждение спорного дома, между предприятием и истцом, - оформлена не была, переход права собственности оформлен не был.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно завладел вышеуказанным жилым домом.

О добросовестном и открытом владении истцом указанным домом свидетельствует то, что он фактически проживал в этом доме, был зарегистрирован по адресу его местонахождения, несет расходы на его содержание.

Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым до 18.03.2014, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрепятственно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требований о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество – через пять лет с момента истечения срока исковой давности. 

Статьей 74 ГК УССР было установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом, арбитражем или третейским судом независимо от окончания срока исковой давности.

В соответствии со ст. 75 ГК УССР исковая давность применяется судом, арбитражем или третейским судом независимо от заявления сторон.

Согласно ст. 76 ГК УССР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила, а также основания приостановления и прерывания течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и статьями 78 и 79 этого Кодекса.

Статьей 79 ГК УССР было установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. По спорам, стороной которых или обеими сторонами являются граждане, течение срока исковой давности прерывается также осуществлением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После прерывания течение срока исковой давности начинается сначала; время, прошедшее до прерывания, в новый срок не включается. Предъявление иска, оставленного без рассмотрения, не прерывает течения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 80 ГК УССР окончание срока исковой давности по предъявления иска является основанием для отказа в иске. Если суд, арбитраж или третейский суд признают уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите.

Таким образом, учитывая то, что документально подтвержден факт завладения ФИО1, указанным домовладением 14.12.1967 (дата регистрации места жительства по адресу спорного домовладения), иск об истребовании указанного дома мог быть предъявлен до истечения трехлетнего срока исковой давности с момента возникновения права на иск, также указанный срок может исчисляться с даты выплаты истцом денежных средств за спорную долю дома – с 13.04.1977, однако никто правопритязаний к истцу не предъявлял. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Исходя из изложенного, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной долей дома как своей собственной более 15 лет.

В соответствии с Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 года Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Согласно ст. 6 указанного Закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации. 

Статьей 23 этого Закона предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 19 указанного постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 20 этого Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет 1/3 спорного имущества как своим собственным более 15 лет, ответчиками в свою очередь возражений по сути иска не подано, факты, изложенные истцом, ими подтверждены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с соответствующей долей надворных строений.

Решение в окончательной форме принято 19.06.2017.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: О.Р. Морозко