Дело № 2-4212/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Подвязниковой М.В., при секретаре судебного заседания Барановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к Кропачевой Анжелике Владимировне о взыскании задолженности по целевому взносу, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование указал, что за ответчиком зарегистрировано право на 

<

данные изъяты> долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Первоначально ответчик являлся одним из инвесторов строительства жилого комплекса «Золотые купола», согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по 

<

адрес> – 

<

адрес>. Первоначальным заказчиком строительства указанного жилого комплекса являлось ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (далее – ООО «СПЭК»). Принятые на себя обязательства по договорам долевого участия строительства ООО «СПЭК» не исполнило, решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2009 признано банкротом. В 2010 году в строящемся жилом комплексе «Золотые купола» был создан ЖСК «Дом на Тарской», предметом деятельности которого является строительство указанного жилого комплекса за счет собственных и привлеченных денежных средств, ввод его в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома. На основании определения Арбитражного суда Омской области от 10.04.2012 требования участников строительства были погашены путем передачи прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданный участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской». Решением общего собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на завершение строительства на 2015 год – 2 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, до 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 400 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. Решением от 16.12.2016 размер целевого взноса на 2017 год составляет 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности 82,19 кв.м., размер целевого взноса за 2015 год составил 164 380 рублей, за 2017 год – 246 570 рублей. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 29.03.2016 с ответчика частично взысканы целевые взносы за 2015 год в размере 65 725 рублей. В связи с несвоевременной уплатой целевых взносов с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за 2015 год (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) на сумму долга 98 655 рублей в размере 25 426 рублей 04 копейки, за 2017 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 725 рублей 24 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 452 рубля 43 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 556 рублей 51 копейка. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по целевому взносу за 2015 год в размере 98 655 рублей, проценты в сумме 25 426 рублей 04 копейки, за 2017 год задолженность по целевому взносу в размере 246 570 рублей, проценты в сумме 48 734 рубля 18 копеек. 

Истец ЖСК «Дом на Тарской» в судебное заседание своего представителя не направил. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 52). От представителя ФИО2 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала. Просила также взыскать судебные расходы в размере 10 000 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 53-54). 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из п. 2 ч.2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

С даты создания ЖСК «Дом на Тарской» осуществляет содержание всего объекта, охрану, а также производит строительные работы для ввода объекта в эксплуатацию и передачу жилых и нежилых помещений собственникам долей. Решениями общих собраний ЖСК «Дом на Тарской» установлены размеры вступительных, членских, целевых взносов на завершение строительства, порядок содержания, охраны, а также порядок завершения строительства дома.

Так, решением общего собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на завершение строительства на 2015 год – 2 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 400 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). Решением от ДД.ММ.ГГГГ размер целевого взноса на 2017 год составляет 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

Согласно сведениям, представленным в выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-49). Исходя из размера указанной площади помещения, принадлежащего ответчику, размер целевого взноса за 2015 год составил 164 380 рублей (82,19 х 2 000), за 2017 год – 246 570 рублей (82,19 х 3 000).

В судебном заседании установлено, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 29.03.2016 по гражданскому делу № 2-2094/2016 по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к Кропачевой Анжелике Владимировне о взыскании задолженности по целевому взносу, пени, было постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» 254 052,05 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 451,32 рубль, в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 289 рублей» (л.д. 25-26). 

Поскольку решением суда была взыскана задолженность за 2015 год в размере 65 725 рублей, то в настоящее время, долг за 2015 год составляет 98 655 рублей (164 380 – 65 725), за 2017 год целевые взносы не уплачивались, следовательно сумма задолженности – 246 570 рублей. 

Ответчиком доказательств уплаты целевых взносов не представлено. 

Истец ссылается на наличие у ответчика как собственника доли обязанности по несению расходов на завершение строительства многоквартирного дома. И поскольку ФИО1 участие в оплате расходов на завершение строительства многоквартирного дома не принимает, истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам, с учетом площади жилого помещения, а также проценты за пользование денежными средствами кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» (л.д. 24).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, ответчик, являясь долевым собственником объекта незавершенного строительства, членом кооператива обязан соразмерно своей доле нести расходы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома.

Факт проведения общих собраний членов ЖСК, на котором утверждались, в том числе и размеры целевых взносов, подтверждается материалами дела.

Данных о том, что устанавливаемые общим собранием взносы направлялись не для целей завершения строительства многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.

Решения общих собраний, на которых установлены размеры взносов, не оспорены в установленном порядке и не признаны недействительными. 

Таким образом, обязанность, предусмотренная статьей 56 Гражданского процессуального кожекса РФ по представлению доказательств в обоснование своих требований, ответчиком не исполнена.

Требования истца о взыскании задолженности за 2015 год в размере 98 655 рублей, за 2017 год в размере 246 570 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет задолженности составлен исходя из недовзысканной задолженности по взносам, процентной ставки Банка России, периода просрочки (л.д. 7-9). 

Судом установлено, что Решением Куйбышевского районного суда Омской области от 29.03.2016 по делу № 2-2094/2016 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 65 725 рублей. В настоящем гражданском процессе истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 98 655 рублей вопрос о взыскании которой в рамках рассмотрения дела № 2-2094/2016 не ставился. 

Анализируя расчет истца, суд приходит к выводу, что расчет задолженности выполнен неверно в части. Истцом указаны периоды просрочки за 2017 год, которые не соответствуют порядку оплаты, установленному решением общего собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, размер целевого взноса на 2017 год составляет 3 000 рублей за 1 кв.м. и подлежит оплате в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21). Так, до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 82 190 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ- 82 190 рублей, а всего 164 380 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ- 82 190 рублей, а всего 246 570 рублей. 

Представленный истцом расчет процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, основан на следующих периодах: задолженность на сумму долга 82 190 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 725 рублей 24 копейки, на сумму долга 164 380 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 452 рубля 43 копейки, на сумму долга 246 570 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 556 рублей 51 копейка, итого – 48 734 рубля 18 копеек. Таким образом, на часть сумы истец несколько раз начисляет проценты за пользования чужими денежными средствами. 

Судом произведен самостоятельный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Учитывая порядок оплаты, установленный решением ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 82 190 рублей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 999 рублей 03 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 164 380 рублей – 3 748 рублей 09 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 246 570 рублей подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 556 рублей 51 копейка, итого – 26 303 рубля 63 копейки. 

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за 2015 год (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) признается судом верным. 

На основании статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса РФ в связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов в установленный решением общего собрания срок суд считает обоснованным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 98 655 рублей (членские взносы за 2015 год) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 426 рублей 04 копейки на основании решения общего собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет выше) в размере 26 303 рубля 63 копейки по решению членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, применяя положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 169 рублей 55 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по целевым взносам за 2015 год в размере 98 655 (девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей; задолженность по целевым взносам за 2017 год в размере 246 570 (двести сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 51 729 (пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать девять) рублей 67 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 169 (семь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Подвязникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.11.2018.