...

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Улан-Удэ 

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Шмелёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском к ответчику ФИО10, ФИО1 просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с апреля 1998 г. истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой в течение 26 лет. Прежним собственником жилого помещения является ФИО10 Право собственности не зарегистрировано. В 1995 г. ФИО10 фактически приняла наследство от своей матери ФИО4, однако прожила в этой квартире недолго, заселила в нее семью истца, предварительно договорившись, что ответчик оформит наследство, затем они заключат договор купли-продажи. 09.04.2001 истец передала ответчику за покупку квартиры 50 000 руб., что подтверждается распиской. Однако до настоящего времени ответчик право собственности не оформила, договор купли-продажи с истцом не заключила.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Управление Росреестра по Республике Бурятия, в качестве ответчиков - ФИО2, ФИО3. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании иск поддержали по основаниям в нем изложенным.

Производство по делу к ответчику ФИО10 прекращено в связи со смертью последней.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований истца.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом.

От представителя МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО6, действующей на основании доверенности, имеется заявление о рассмотрении в их отсутствие, также направили отзыв на иск, в котором указали, что исковые требования подлежат удовлетворению, если истцом будет достоверно доказаны добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Заслушав явившихся лиц, опросив свидетелей ФИО7, ФИО8, подтвердивших доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Судом установлено, что с 1998 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регулярно оплачивает за предоставленные коммунальные услуги, следит за сохранностью жилья. Прежним собственником жилого помещения являлась ФИО10 Право собственности за ФИО10 зарегистрировано не было. В 1995 г. ФИО10 фактически приняла наследство от своей матери ФИО4, однако прожила в этой квартире недолго, заселила в нее семью истца, предварительно договорившись, что ответчик оформит наследство, затем они заключат договор купли-продажи. 09.04.2001 истец передала ответчику за покупку квартиры 50 000 руб., что подтверждается распиской. До настоящего времени документы не оформлены, ФИО10 умерла 18.10.2021. Наследниками ФИО10 являются ее дочери ФИО2, ФИО3

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 25 лет, в отсутствие возражений ответчиков, заявленные требования о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда принято 12.03.2025. 

Судья Т.В. Очирова 

УИД ...