УИД 35RS0019-01-2023-000967-84 Дело № 2-536/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года с. Устье Усть-Кубинского района

Вологодской области

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Серебряковой О.И.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на здание склада

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Кубинского муниципального округа и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на здание склада.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.09.2000 года купил у ЗАО «Устье» принадлежавшее им здание склада, расположенное на территории 

<

адрес>, заключили договор. От имени общества договор подписал руководитель ФИО2 В договоре дана характеристика склада – деревянный, рубленный из круглого леса, площадью 9х20=180 кв.м. Здание склада является объектом недвижимости, так как стоит на фундаменте (сваи), нижняя часть склада рубленая, верх – дощатый, крыша шиферная. С момента покупки склада по настоящее время он пользуется зданием склада для личных нужд для хранения пиломатериалов. Однако зарегистрировать право собственности и поставить здание на кадастровый учет он не может, так как полагает, что у прошлого собственника здание не состояло на балансовом учете, сделка не прошла регистрацию в органах Росреестра. Сейчас это сделать невозможно, так как ЗАО «Устье» ликвидировано. Он на законных основаниях приобрел право собственности на объект недвижимости и в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ имеет право на его государственную регистрацию. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора. Необходимость государственной регистрации перехода права собственности не оказывает влияния и на момент заключения договора продажи недвижимости. Указанная в иске сделка не признана в установленном законом порядке недействительной или не заключенной и сторонами не оспаривалась, притязания со стороны других лиц отсутствуют. Просит признать за ним приобретение права собственности на здание склада площадью 180 кв.м., на фундаменте из деревянных столбов, с рубленой нижней частью, верхней частью из досок, кровля асбестоцементные волнистые листы по бревенчатым стропилам, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с последующей государственной регистрацией права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 20.04.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что этот склад он купил, о чем имеется свидетель ФИО3, которая работала бухгалтером. Когда он приобретал склад, то он был полностью построен, там складировалась краска, металлические трубы. Есть свидетели, как все вывозили и передавали ему ключи от склада. Адреса, номера дома у склада никогда не было, но склад так и назывался «Склад на Первомайской». Год постройки склада не известен. Его отец ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помнил, когда был маленький, этот склад строился. Помещение склада он приобрел за 1000 рублей, заработная плата на тот момент у него была 12000 рублей. Он работал на лесозаводе механиком, была задолженность по заработной плате, ему сделали снисхождение и продали склад за 1000 рублей. Почему договор о продаже здания склада датирован 21.09.2000 г. объяснить не может. До сих пор в данном складе он хранит пиломатериал для строительства. Здание склада требует ремонта. Хочет зарегистрировать склад, платить налог как положено. Раньше такого не было, что нужно все оформлять. В настоящее время зарегистрировать право собственности на здание склада в обычном порядке у него не получилось.

Представитель ответчика администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по существу заявленных требований не высказал.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по существу заявленных требований не высказал.

Представители третьих лиц Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по существу заявленных требований не высказали.

Представитель третьего лица филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд с учетом мнения истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она работала в ЗАО «Устье» с мая 1999 по июль 2000 года кладовщиком склада. Приходил директор вместе с ФИО1, смотрели склады. ФИО1 собирался покупать склад, который располагался на территории поселка Лесозавод, но не на территории самого завода. Склад располагался на 

<

данные изъяты> и в том месте еще идет 

<

данные изъяты>. На складе хранились запчасти, материалы и другое. Склад был деревянным, большим, с большими воротами. Данный склад продавался, так как заводу он был не нужен. На фотографиях в деле изображен именно этот склад.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он работал на заводе ЗАО «Устье» в то время, когда ФИО1 покупал склад. Среди рабочих были разговоры о том, что ФИО1 покупает данный склад у завода. Начальство его отправляло все вывезти из данного склада, так как склад продают. Здание склада деревянное, где-то 15 метров в длину. Табличек с адресами там не было. В том районе было всего две улицы: 

<

данные изъяты>. На фотографиях в деле изображен именно этот склад.

Как следует из представленных истцом документов, 21.09.2000 г. между ЗАО «Устье» в лице ФИО2 - продавец и ФИО1 – покупатель, был заключен письменный договор о продаже зданий склада на 

<

адрес>.

Согласно указанного Договора продавец продает деревянный, рубленный из круглого леса, склад площадью 9х20=180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1000 (Одну тысячу) руб. 00 коп., а покупатель после приемки склада оплачивает продавцу полную стоимость склада в сумме 1000 (Одна тысяча) руб. 00 коп.

Как следует из заключения № 04/23-44 от 27.02.2023 г. об оценке рыночной стоимости объекта оценки, здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размерами 9,0х20,0 м, общей площадью 180,0 кв.м., стены дощатые, фундамент – деревянные столбы, кровля – асбестоцементные волнистые листы по бревенчатым стропилам, обрешетка из досок, инженерное обеспечение отсутствует, поля дощатые, проемы оконные отсутствуют, проемы дверные – простые, двухдверные распашные. Техническое состояние объекта ветхое. Рыночная стоимость здания склада на 27.02.2023 г. составляет 53000 рублей.

В соответствии со справкой Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа от 23.03.2023 г. № 225, Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа подтверждает, что под объектом недвижимости (склад площадью 9х20=180 кв.м.), принадлежащим по договору купли-продажи от 21.09.2000 года ФИО1 земельный участок не сформирован, данные в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ответа на запрос от 03.05.2023 года № 03-13/002732, Межрайонная ИФНС России № 9 по Вологодской области сообщает, что представить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЗАО «Устье» ИНН 

<

***> не предоставляется возможным, так как организация снята с учета 31.07.2000 года в связи с ее ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами. 

Исходя из смысла статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истец ФИО1 приобрел здание склада на основании договора купли-продажи. Договор составлен в письменной форме, подписи сторон имеются.

Исходя из требований статей 8.1, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента такой регистрации.

Аналогичное требование содержалось ранее в статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившем силу с 01.01.2020 года.

Как следует из пояснений истца ФИО1, в настоящее время зарегистрировать право собственности и поставить здание на кадастровый учет он не может, так как полагает, что у прошлого собственника здание не состояло на балансовом учете, сделка не прошла регистрацию в органах Росреестра, ЗАО «Устье» уже не существует.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец является приобретателем здания склада площадью 180 кв.м. на фундаменте из деревянных столбов, с рубленой нижней частью, верхней частью из досок, кровля асбестоцементные волнистые листы по бревенчатым стропилам, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора о продаже зданий склада на 

<

адрес> от 21.09.2000 года, а, следовательно, на основании норм гражданского законодательства Российской Федерации, истец приобрел право собственности на указанное здание склада.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности истца на здание склада подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 приобретение права собственности на здание склада площадью 180 кв. м, на фундаменте из деревянных столбов, с рубленой нижней частью, верхней частью из досок, кровля асбестоцементные волнистые листы по бревенчатым стропилам, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с последующей государственной регистрацией права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023