Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 февраля 2025 года

УИД 66RS0024-01-2024-004290-52

Дело № 2-562/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 28 января 2025 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Фактически земельный участок представляет собой участок площадью 644 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических съемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе на момент его формирования и утверждения проекта границ. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования и земельным участком с КН № по точкам с координатами: точка №; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования и земельным участком с КН № исключив точку №.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований по доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признала в полном объеме.

Представителем ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила решение принять на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Третьими лицами ФИО7 и ФИО9, ФИО10 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с КН 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- неразграниченные земли муниципальной собственности;

- земельный участок с КН №, по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО10, границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО2, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; 

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО5, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; 

- земельный участок с № по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО6, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

- земельный участок с № по адресу: 

<

адрес>, собственники ФИО7 и ФИО9, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек. 

При анализе сведений ЕГРН и проведенных измерений фактических границ, судом установлено, что граница вышеуказанного земельного участка, смежная с землями общего пользования и земельным участком с КН № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию.

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтенном. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (правопредшественник истца) приобрела в собственность жилой бревенчатый дом общей площадью 58 кв.м. со служебными постройками и ограждениями по адресу: г. ВП, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. 

В последующем, на основании постановления главы МО «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в 

<

адрес> за ФИО8 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 569 кв.м. в границах плана от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указанным постановлением ФИО8 дополнительно предоставлен во временное пользование сроком до 3 лет под палисадник земельный участок площадью 46 кв.м. без права строительства. 

Графическое изображение топосъемки спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что граница участка по 

<

адрес> со стороны 

<

адрес> сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями землепользования домов №

<

адрес> 

<

адрес> самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования 

<

адрес> участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению, отображенному в топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы технического паспорта домовладения, в соответствии с инвентарным планом занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории в настоящее время.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН 66:36:0102010:1 допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: точка №.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точками с координатами: точка №.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования и земельным участком с КН № по точкам с координатами: точка №.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования и земельным участком с КН №, исключив точку №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с КН №., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина