2-1098/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 21 сентября 2017 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А., 

при секретаре Горбуновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО22, ФИО6 ФИО23, Коревой ФИО24, 

<

данные изъяты> ФИО39, ФИО40 к ФИО2 ФИО28, 

<

данные изъяты> ФИО9, ФИО8 о снятии обременения на жилое помещение и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. 

На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка, общей площадью 700 кв.м и квартиры, расположенных по 

<

адрес> по 1/5 доли у каждого. 

В связи с тем, что частично расчет за квартиру производился за счет средств материнского капитала, то квартира и земельный участок находились в ипотеке.

Денежные средства за земельный участок в сумме 

<

данные изъяты> рублей были оплачены продавцу до подписания договора купли-продажи. В августе 2013 года в счет исполнения договора купли-продажи квартиры денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета истцов на банковский счет ответчиков. 

Таким образом, денежные средства за квартиру получены ответчиком в полном объеме, однако снять обременения с квартиры и земельного участка - залога в силу закона истец не может, так как ответчики выехали за пределы города Краснокаменска и их место жительство не известно. 

Истцы, ссылаясь на нормы ст.ст. 352,488 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ответчиков в отношении указанной квартиры, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в отношении объекта права - квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО5 исковые требования уточнили, просили суд признать существующее ограничение права в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру прекращенным (отсутствующим). 

Ответчик ФИО6 о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Ответчик ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО8, ФИО8 о рассмотрении дела уведомлялась по последнему известному месту жительства. 

Поскольку место жительство ответчиков неизвестно, суд на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков привлек к участию в деле адвоката Бобылева Д.В., который возражал в удовлетворении исковых требований, так как бесспорных доказательств того, что истцы выполнили свои обязательства перед ответчиками в полном объеме суду не предоставлено. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили. 

Заслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека ) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО8, ФИО8 и ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. и квартиры, расположенных по 

<

адрес> согласно которому ответчики продали, а истцы купили в собственность земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей, квартиру за 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно данного договора купли-продажи 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, денежные средства за квартиру в сумме 

<

данные изъяты> рублей покупатель оплачивает продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в г. Краснокаменске Забайкальского края путем перечисления на счета Продавца, открытые в ДО № Читинского отделения № ОАО «Сбербанк России», за № на имя ФИО10, № на имя ФИО8. № на имя ФИО8 в сумме 

<

данные изъяты> каждому и на счет № на имя ФИО7 в сумме 

<

данные изъяты>, после регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость к Покупателю 

<

данные изъяты>

Право на 1/5 доли собственности каждого из истцов на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением в виде ипотеки в силу закона под номером №, о чем имеется свидетельство о госудасртвенной регистрации права 

<

данные изъяты> 

Согласно сведениями Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное) ФИО3 вынесено решение о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ № на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 

<

данные изъяты> рублей, которые перечислены: ФИО10 в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет № (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8 в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет № (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8 в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет № (платежное поручение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО7 в размере 

<

данные изъяты> на счет № (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. ). 

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта права - квартиры, расположенной по 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истцы исполнили свои договорные обязательства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. 

По материалам дела также установлено, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи квартиры покупателем исполнены в полном объеме, а сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

ФИО1 ФИО30, ФИО6 ФИО31, Коревой ФИО29, 

<

данные изъяты> ФИО33, ФИО4 снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права - квартиры, площадью 61,2 кв.м., расположенной по 

<

адрес> по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коревым ФИО41, ФИО6 ФИО42, Коревой ФИО43, 

<

данные изъяты> ФИО34, ФИО46 и ФИО2 ФИО45, 

<

данные изъяты> ФИО9, ФИО8, зарегистрированного Управлением Росреестра по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ под №.

Признать существующее у ФИО1 ФИО35, ФИО6 ФИО36, Коревой ФИО37, 

<

данные изъяты> ФИО38, ФИО4 ограничение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по 

<

адрес> прекращенным (отсутствующим). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Яскина Т.А.