Дело 2-785/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 03 ноября 2020 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при помощнике судьи Магомедовой С.Ш.,

с участием:

- истца ФИО1, 

- представителя ответчика Администрации Карачаевского городского округа, действующего на основании доверенности №1 от 10.01.2020 г. ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ней права собственности по приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 15 м. на восток от участка с кадастровым номером (номер обезличен) обосновав заявленные требования тем, что указанный гаражный бокс был приобретен при жизни, ее отцом, и боле 20 лет ее отец, а после его смерти она открыто владеет и пользуется указанным гаражным и, по настоящее время фактически непрерывно продолжает им владеть, иные лица о своих правах на гараж никогда не заявляли, что могут подтвердить свидетели. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель Администрации Карачаевского городского округа ФИО2 не возражал в удовлетворения заявленных истцом требований. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, будучи надлежащим образом, уведомлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки представителя в суд не известили, суд, руководствуясь требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося по делу представителя третьего лица. Выслушав доводы истца, приведенные в обоснование иска, учитывая отсутствие возражений по иску у представителя ответчика, оценив показания опрошенных свидетелей и представленные в обоснование иска письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН в государственный кадастр недвижимости не внесены сведения на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 15 м. на восток от участка с кадастровым номером 09:10:007111:1617.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс имеет бетонный фундамент, стены гаража выложены из кирпича, общая площадь строения 24 кв.м. В техническом паспорте также сведений о собственнике объекта недвижимости не содержится. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО3 она проживает по соседству с заявителем и знает, что с 2000 года она пользуется указанным гаражным боксом, расположенным в ряде гаражей, находящихся за Школой (номер обезличен) (адрес обезличен). Указанный гараж, насколько ей известно, купил отец ФИО1 ФИО10, которая продолжает пользоваться указанным гаражным боксом в настоящее время. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО4 гараж истца находится в ряде гаражных боксов, расположенных за школой (номер обезличен) (адрес обезличен). Она подруга истца и знает, что гараж был куплен ее отцом, который умер 19 лет назад и с указанного времени гаражным боксом пользуется ФИО1. 

Оценивая показания приведенных свидетелей, суд принимает их как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждают пояснения данные истцом суду в обоснование заявленного иска. Приведенные истцом письменные доказательства по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Также приведенными доказательствами, подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом более 20 лет, указанным недвижимым имуществом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения, третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками не установлено в связи, с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указным объектом является добросовестным.

Разрешая заявленное истцом требование суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении данного спора, суд исходит из требований пункту 4 статьи 234 ГК РФ согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

Исходя из приведенных правовых норм, учитывая, что давностное владение истца указанным объектом недвижимости, который является добросовестным, открытым и непрерывным, более 20 лет и требования истца в части открытости, добросовестности и непрерывного владения и пользования указанным недвижимым имуществом на момент рассмотрения гражданского дела в суде никем не оспаривается, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО11 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО12 (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 15 метрах на восток от участка с кадастровым номером (номер обезличен) 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО13 на указанный объект недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья А.С. Долаев 

Дело 2-785/2020