2-2259/2024

79RS0002-01-2024-004099-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Халиманенковой Д.Т.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. Требование мотивировано тем, что по договору купли-продажи от 27.05.2011 истец приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 999 990 рублей. При подписании договора им оплачена сумма наличными в размере 200 000 рублей. 03.06.2011 передал наличные в размере 40 000 рублей, после – 93 000 рублей. В течение 30 дней после регистрации договора оплатил 666 000 рублей через филиал Сбербанк России, которые поступили на счет ФИО4 и ФИО5 10.06.2011 произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на указанную квартиру. Свои обязательства перед продавцами он выполнил в полном объеме. Ответчики о погашении в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились. Просит суд прекратить обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 30.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, просили их удовлетворить, сообщил, что все оплатил по договору, каких-ибо претензий ему не поступало от продавцов. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены по месту регистрации. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 27.05.2011 между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и Юсовым С.И (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Имущество стоимостью 999 990 рублей оплачивается в следующем порядке: 200 000 рублей оплачивает продавцу в качестве задатка наличными; в течение 30 дней после регистрации договора купли-продажи в уполномоченном органе перечисляет денежные средства по 333 330 рублей на счета ФИО4 и ФИО5, и 133 330 рублей оплачивает продавцу наличными денежными средствами.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 10.06.2011.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, кадастровый №, с 10.06.2011 в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделки установлены ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор купли-продажи от 27.05.2011 содержит расписку продавцов ФИО2, ФИО3, действующего за себя и за своих детей ФИО4, ФИО5 о получении денежных средств в сумме 200 000 рублей.

27.05.2011 ФИО2, ФИО3, действующие за себя и за своих детей ФИО4, ФИО5, получили от ФИО1 в качестве задатка по договору купли-продажи сумму 200 000 рублей.

03.06.2011 ФИО2 получила от ФИО1 сумму доплаты за сделку по квартире в сумме 40 000 рублей.

В соответствии с приходно-кассовыми ордерами № 1232-2 и 1238-2 от 25.06.2011 ФИО1 перечислил на расчетные счета ФИО4 и ФИО5 соответственно суммы по 333 000 рублей каждому.

25.06.2011 ФИО2 получила от ФИО1 93 000 рублей. 

Согласно платежным документам от 20.08.2024 ФИО1 перечислил ФИО2 990 рублей.

Таким образом, материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по оплате приобретенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Поскольку истцами исполнены обязательства по договору купли-продажи, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не подано, чем нарушены права истца, то запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда, а требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить. 

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2024.