Дело № 2-4303/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Пилясовой Д.А.

с участием истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО1 к ФИО10 ФИО2, ФИО10 ФИО3 ФИО10 ФИО4 ФИО13 ФИО5 ФИО11 ФИО7 ФИО11 ФИО6, ФИО16 ФИО8 о признании утратившими право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ул. .... В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики. Поскольку у ответчиков отсутствуют основания права пользования квартирой, право состоять в ней на регистрационном учете также отсутствует. Ответчики приобрели квартиру, принадлежащую истцу, на основании сделки купли-продажи с использованием заемных средств, предоставленных им по соответствующему кредитному договору для приобретения квартиры. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру было обращено взыскание на заложенное имущество и истцом приобретена указанная квартира, путем покупки с публичных торгов. Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение об их проживании в указанной квартире, что свидетельствует о безусловном прекращении им права пользования указанной квартирой.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ул. ..., а также снять их с регистрационного учета. 

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что на момент приобретении на торгах спорной квартиры, она не знала о том, что там по месту регистрации числиться такое количество граждан, об этом ей стало известно после регистрации права собственности на квартиру, и обращении в управляющую компанию для оформления на истца лицевого счета, также в этот момент ей стало известно, что предыдущие жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за несколько месяцев. Поскольку собственником квартиры в настоящее время является истец, считает, что регистрация в принадлежащей ей на праве собственности квартире лиц, в ней не проживающих, не несущих бремя содержания жилья, нарушает ее права как собственника.

Ответчики ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу места жительства и регистрации, судебными повестками, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заинтересованное лицо – орган опеки и попечительства администрации Дзержинского района г. Новосибирска представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на основании норм действующего законодательства. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО9, при этом суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17, ФИО14 взыскана задолженность по кредитному договору №..., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 8-12).

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО9 был подписан протокол ... о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества, а именно, квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 13-15).

В настоящее время истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18, 21-22). 

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете значатся ответчики, а именно, ФИО12 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). 

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, какого-либо имущества ответчиков в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производят, бремя содержания имущества не несут, никаких имущественных прав на жилое помещение истца не имеют.

Ответчиками в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено возражений на исковое заявление.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а действующим законодательством не предусмотрено сохранение регистрации за ответчиком при не проживании в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 ФИО1 к ФИО10 ФИО2 ФИО10 ФИО3, ФИО10 ФИО4, ФИО13 ФИО5, ФИО11 ФИО7, ФИО11 ФИО6, ФИО16 ФИО8 о признании утратившими право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. .... 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., ул. .... 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.