Дело № 2-156/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании реестровыми ошибками и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании реестровыми ошибками и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) № (в том числе части земельного участка с учетным номером №), № (в том числе части земельного участка с учетным номером №).

В исковом заявлении указывается, что кадастровым инженером ФИО10, являющейся членом А СРО «Кадастровые инженеры» был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе проведения кадастровых работ была выполнена горизонтальная съемка земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены координаты характерных точек границ участка, в результате чего был сформирован участок: ЗУ1 площадью 712 кв.м., подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждена постановлением Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в ходе выполнения работ специалистами ООО «ОМЕГА КАДАСТР» было выявлено пересечение границ сформированного земельного участка: ЗУ площадью 712 кв. м (

<

адрес>) и земельных участков, стоящих на кадастровом учете, с кадастровыми номерами:

№, в том числе часть с учетным номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6), и

№, в том числе часть с учетным номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8).

Указанные земельные участки (в том числе части участков) стоят на кадастровом учете в границах, не соответствующих действительности. Ошибки были допущены исполнителями, ранее выполнявшими кадастровые работы в отношении указанных земельных участков, при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). В связи с этим сведения ЕГРН о характерных точках границ указанных земельных участков внесены некорректно и не соответствуют их фактическому местоположению, именно:

- земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в соседнем квартале (скриншот Яндекс Карты, на котором видно, что улицы Мичурина и Юбилейная не пересекаются, имеется в прилагаемом межевом плане);

- земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным с земельным участком: ЗУ1.

Однако сведения ЕГРН противоречат этому факту.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и контрольных геодезических измерений, которые отражены в прилагаемом межевом плане, проведенных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером №), подтверждает наличие реестровой ошибки.

В связи с изложенным осуществление кадастрового учета сформированного земельного участка: ЗУ1 площадью 712 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером №).

Представитель истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истцом, администрацией Борисоглебского МР ЯО, в связи с образованием земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, был подготовлен межевой план.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ для подготовки межевого плана с целью образования земельного участка, выявлено пересечение границ вновь образуемого земельного участка и границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером №).

Также установлено и никем не оспаривается, что правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами: № являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, № являются ФИО7, ФИО8.

Данные обстоятельства подтверждены документально (л.д. 19-29, 30-44).

Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером № не соответствует их фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 10-11), и не оспаривается сторонами.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с КН № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении этих земельных участков, что требует исправления реестровых ошибок в отношении этих земельных участков (л.д. 4-18).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с КН № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером №), определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. 

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером №) в ЕГРН не позволяют истцу провести кадастровый учет вновь образованного земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с КН № (в том числе часть с учетным номером № и № (в том числе часть с учетным номером №). 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущих межеваний земельных участков с № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером №), принадлежащих ответчикам. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек).

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № (в том числе часть с учетным номером № и № (в том числе часть с учетным номером №) в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ответчики в настоящее время не намерены корректировать сведения о местоположении границ своих земельных участков в ЕГРН. 

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ этих земельных участков из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателей на эти земельные участки, остальные сведения об этих земельных участках не исключаются из ЕГРН, а земельные участки приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление администрации Борисоглебского муниципального района ЯО обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровыми ошибками внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (в том числе часть с учетным номером №) и № (в том числе часть с учетным номером №). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич