Дело №2-852/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001430-87

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

23 октября 2025 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройпартнер» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройпартнер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования обосновывает тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

...> по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.07.2023.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу п.4 ст.1152 ГК РФ при наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя).

При этом наследники обязаны погасить, в том числе, и задолженность за жилищно-коммунальные услуги, возникшие до момента открытия наследства (т.е. до момента смерти наследодателя).

В силу ст.1175 ГК РФ по долгам наследодателя наследник отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Стоимость наследственного имущества превышает размер долга наследодателя.

На основании вышеизложенного следует, что ФИО1 несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента смерти наследодателя, в том числе и по оплате задолженности, возникшей до момента смерти наследодателя.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2. взнос на капитальный ремонт; 

3. плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч.4. ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6.1 договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 13.08.2020 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Согласно данным лицевого счета сумма задолженности по договору управления многоквартирным домом 

<

...> от 13.08.2020 за период с 01.09.2022 по 31.07.2025 составляет 40520,01 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В целях взыскания образовавшейся задолженности перед ООО «Стройпартнер» ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. Однако, в добровольном порядке задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.8.2.1 договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 13.08.2020 в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по договору, плательщики обязаны уплатить Управляющей организации пени в порядке и размере, установленными ч.14 ст.155 ЖК РФ. Таким образом, сумма пени за период с 11.10.2022 по 31.07.2025 составила 10064,81 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 за жилищно- коммунальные услуги составляет: 40520,01 руб. (основной долг) + 10064,81 руб. (пеня) = 50584,82 рублей.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройпартнер» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору управления 

<

...> от 13.08.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2022 по 31.07.2025 в размере 40520,01 рублей, сумму пени в размере 10064,81 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Стройпартнер» ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4. ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6.1 договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 13.08.2020 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

В соответствии с п. 8.2.1 Договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 13.08.2020 в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по Договору плательщики обязаны уплатить Управляющей организации пени в порядке и размере, установленными ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.394 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Стройпартнер» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>

16.07.2023 нотариусом Мариинского нотариального округа Б. выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.4), наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>

В соответствии с протоколом 

<

...> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 13.08.2020 (л.д.21-23) утверждена управляющая компания ООО «Стройпартнер» с 01.09.2020.

06.03.2025 мировым судьей судебного участка №2 Мариинского городского суда отменен судебный приказ по гражданскому делу 

<

...> от 26.12.2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Стройпартнер» задолженности по оплате ЖКУ по договору управления 

<

...> от 13.08.2020, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 06.07.2023 по 31.10.2024 в размере 27584,07 руб., пени - 4138,69 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего 33722,76 руб. (л.д.33).

Согласно представленному истцом расчету (л.д.7-20) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом 

<

...> от 13.08.2020 за период с 01.09.2022 по 31.07.2025 составляет 40520,01 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 10064,81 рубль.

Данный расчет проверен и является арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона, произведен с учетом введенного на территории Российской Федерации мораториев.

Как установлено судом ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

...> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.07.2023.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как было установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

На основании изложенного суд полагает правильным взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за периодс 01.09.2022 по 31.07.2025 по договору управления 

<

...> от 13.08.2020 в размере 40520,01 рубль, пени в размере 10064,81 рубль, а всего 50584,82 рубля за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями 

<

...> от 29.11.2024 (л.д.5), №112 от 03.03.2025 (л.д.6).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройпартнер» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройпартнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 540501001), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 31.07.2025 по договору управления 

<

...> от 13.08.2020 в размере 40520 рублей 01 копейки, пени в размере 10064 рубля 81 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 54584 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р.Тураева

Секретарь - О.Н.Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-852/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н.Тарасенко