УИД 52RS0001-02-2023-007683-09

Дело №2-669/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июня 2024 года город Нижний Новгород 

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ТСЖ «Проспект» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчиком с указанным иском. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником [Адрес].

[ДД.ММ.ГГГГ]г. истцу стало известно о том, что подведены итоги голосования общего собрания, проводимого с 20.07.2023 по 20.08.2023 в [Адрес]

Протокол от 25 августа 2023г. был размещен в электронном варианте на сайте ТСЖ «Проспект».

Из протокола общего собрания видно, что инициаторами общего собрания собственников являлись: ФИО3, кв.[Номер], ФИО4, кв. [Номер], ФИО5, кв[Номер] Таким образом, инициаторы ОСС являются ответчиками по делу.

Согласно ч.б ст.46 ЖК собственник помещения в МКД вправе обжаловать в судебном порядке решения, принятые ОСС помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец считает, что общее собрание собственников жилых помещений было проведено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку нарушен порядок извещения о проведении собрания, протокол оформлен с нарушением требований ЖК РФ. а именно:

Допущено существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания (п.1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ).

Истец узнала о планируемом внеочередном собрании от собственников МКД 13.07.2023г.

24.07.2023г истцом в адрес ТСЖ «Проспект» по электронной почте было направлено заявление о предоставлении видеозаписи с камер наблюдения первых этажей подъездов МКД за [ДД.ММ.ГГГГ], период времени с 23.00 до 24.00, с целью установления факта размещения уведомления о внеочередном собрании собственников жилья.

В этом вопросе ТСЖ «Проспект» отказало и не дало разрешение предоставить видеозапись организации ИП «[ФИО 2] обслуживающей видеонаблюдение по МКД [Адрес]. В связи с этим истец делает вывод, что сообщение о проведении внеочередного ОСС помещений в МКД не было размешено в установленный законом срок.

Нарушение порядка уведомления об общем собрании является основанием для признания протокола недействительным.

Допущено существенное нарушение правил составления протокола в соответствии с п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ:

Согласно п. 12, пп.“а”, части 2 «Требования к оформлению реквизитов протокола» в протоколе внеочередного общего собрания собственников отсутствуют данные об инициаторах собрания, а именно реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения (Приложение 1, Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 г. №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный и жилищный надзор»).

Так же, в соответствии с п. 17 части 2 «Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания» (Приложение 1, Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 г. №44/пр) не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, объединяющих в одной формулировке разные по смысловому содержанию вопросы.

Принятое решение по вопросу 3 внеочередного общего собрания собственников от 20.08.2023г. включаете себя два разных по смысловому содержанию вопроса:

«Выбрать и подтвердить способ управления многоквартирным домом по адресу: [Адрес] - управление Товариществом собственников жилья «Проспект» ([Номер]).

Принять решение об отмене реорганизации ТСЖ «Проспект» в форме выделения ТСН «Кировский-1». Уполномочить председателя ТСЖ «Проспект» на подачу соответствующих документов».

В настоящее время данный МКД находится под управлением ТСЖ «Проспект».

Автозаводским районным судом г. Н. Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] вынесено решение возложить на товарищество собственников жилья «Проспект» в течение одного месяца после вступления настоящего решения в законную силу, осуществить действия по проведению процедуры реорганизации - подать заявление по форме №Р12003 «Уведомление о начале процедуры реорганизации в территориальный орган налоговой инспекции с указанием формы реорганизации «выделение», согласно проведенного ОСС МКД [Адрес] от 25.09.2022г., на котором было принято решение о реорганизации ТСЖ «Проспект».

ГЖИ Нижегородской обл. Заречным отделом было выдано предписание ТСЖ «Проспект» (Письмо № исх-515-589342/21 от 14.12.2021г.) об устранении выявленных нарушений к деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами - ТСЖ, созданные до 18 июня 2011г., в случае несоответствия требованиям, установленным п.1 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, должны быть реорганизованы в порядке, установленном ч.3 или ч.4 ст. 140 ЖК РФ. до 1 июля 2016 г.

Реорганизацию в форме выделения ТСЖ «Проспект» начало только через суд (13.07.2023 документ [Номер]) согласно мирового соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенного с инициаторами ОСС МКД 20, [Адрес] на основании протокола от 25.09.2022)

ЖК РФ, как и ГК РФ в отношении общих собраний не предусматривает возможность отмены прежнего решения. Так как каждое принятое решение собрания порождает определенные правовые последствия, как для участников, так и иных лиц: кредиторов, собственников и т.д.

Принятые решения по вопросу 3 протокола от 25.08.2023г. нарушают права и законные интересы истца, так как истец выступал инициатором общего собрания собственников МКД [Адрес] в 2022г., на котором было принято решение о смене способа управления домом посредством реорганизации ТСЖ «Проспект» в форме «выделения» и создания ТСН «Кировский-1».

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - инициаторы внеочередного ОСС (протокол от [ДД.ММ.ГГГГ]) ранее, в голосовании, проходимом в 2022г. (протокол от [ДД.ММ.ГГГГ]) проголосовали «За» реорганизацию ТСЖ «Проспект» в форме «выделения» и создание ТСН «Кировский-1», как новый способ управления МКД [Адрес] (копии бюллетеней в приложении). В течение полугода их решение ими не оспаривалось. В настоящее время они осуществляют подрывную деятельность, агитируя жителей встать на сторону реорганизуемого ТСЖ.

2.3. Согласно п. 18 части 2 «Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания» (Приложение 1, Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 г. №44/пр) «Все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили")».

В соответствии с п. 19 части 2 «Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания» (Приложение 1, Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 г. №44/пр) «Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования».

Согласно п. 9.5.8 устава ТСЖ «Проспект» итоги голосования при проведении общего собрания членов товарищества доводятся до сведения путем размещения протокола голосования на доске объявлений, находящейся в общедоступном месте.

Также, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием, итоги голосования не доведены надлежащим образом до сведения собственников лицами, инициировавшими собрания - ответчиками.

Протокол ОСС от 25.08.2023, подписанный инициатором и счетной комиссией в регламентированный срок, в течение трех дней после окончания срока его изготовления (10 дней), не был предоставлен в печатном варианте собственникам МКД [Адрес] для ознакомления на доске объявлений, находящейся в общедоступном месте.

2 сентября 2023 г. 15:43 истец по электронной почте e-mail [Адрес] направляла запрос на имя председателя ТСЖ «Проспект» [ФИО 1] о предоставлении возможности ознакомиться с оригиналом протокола от 25.08.2023 ОСС, а также бюллетенями и другими приложениями к протоколу. В итоге [ФИО 1] отказала (скриншот ее ответа в приложении).

Исходя из вышеизложенного, инициаторами собрания, проводимого с 20.07.2023 - 20.08.2023 в МКД [Адрес] были допущены существенные нарушения норм закона, вследствие чего, невозможно выявить истинное волеизъявление большинства участников собрания, существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола.

На основании изложенного, истец просит: 

Признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, проведенного в форме очно - заочного голосования в многоквартирном доме с 20.07.2023 по 20.08.2023 по адресу: [Адрес], а протокол ОСС от 25.08.2023г. ничтожным.

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по распечатке документов для суда в размере 272 руб.

Истец ФИО1 требования, изложенные в иске, поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2 иск не признала по доводам, которые изложены в письменном отзыве.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ГЖИ по Нижегородской области, Автозаводский РОСП.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ГЖИ Нижегородской области, Автозаводского РОСП надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания явку представителей в суд не обеспечили.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником [Адрес] ([ ... ]-выписка из ЕГРН).

1 сентября 2023г. истцу стало известно о том, что подведены итоги голосования общего собрания, проводимого с 20.07.2023 по 20.08.2023 в [Адрес]

Протокол от 25 августа 2023г. был размещен в электронном варианте на сайте ТСЖ «Проспект».

Из протокола общего собрания видно, что инициаторами общего собрания собственников являлись: ФИО3, кв.[Номер] ФИО4, кв. [Номер], ФИО5, кв.[Номер]. Таким образом, инициаторы ОСС являются ответчиками по делу.

Автозаводским районным судом г.Н.Новгорода от 15.06.2023 г. по гражданскому делу № 2- 2443/2023 по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Проспект» о возложении обязанности осуществить действия по проведению процедуры реорганизации, принято решение: «Возложить на товарищество собственников жилья «Проспект» в течение одного месяца после вступления настоящего решения в законную силу осуществить действия по проведению процедуры реорганизации, а именно:

- подать заявление по форме №Р12003 «Уведомление о начале процедуры реорганизации» в территориальный орган налоговой инспекцию указанием формы реорганизации «выделение»;

- после внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры реорганизации в течение двух месяцев (с периодичностью один раз в месяц) разместить в СМИ, предназначенные для публикации данных о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о проведении реорганизации ТСЖ «Проспект» в соответствии с ФЗ №129-ФЗ;

- в течение 10 календарных дней с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры реорганизации уведомить членов ТСЖ «Проспект», собственников жилых и нежилых помещений всех многоквартирных домов, входящих в товарищество собственников жилья «Проспект», путем размещения уведомлений в соответствии с положениями устава ТСЖ «Проспект», в том числе путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома [Адрес], многоквартирном доме [Адрес]

Возложить на товарищество собственников жилья «Проспект» обязанность в течение одного месяца после вступления решения суда обязанность составить передаточный акт между ТСЖ «Проспект» и ТСН «Кировский-1».

Возложить на товарищество собственников жилья «Проспект» в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу предоставить истцу реестр членов ТСЖ «Проспект» многоквартирного дома [Адрес], а также реестр собственников жилых помещений многоквартирного дома [Адрес] путём направления на электронную почту истца [Адрес]

Возложить на товарищество собственников жилья «Проспект» в течение 10 рабочих дней по истечению трёх месяцев после внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры регистрации, подать в территориальный налоговый орган уведомление о завершении процедуры реорганизации ТСЖ «Проспект» в соответствии с установленной формой».

Указанное решение обжаловано, вступило в законную силу 31.10.2023 г.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

ГЖИ Нижегородской обл. Заречным отделом было выдано предписание ТСЖ «Проспект» (Письмо № исх-515-589342/21 от 14.12.2021г.) об устранении выявленных нарушений к деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами - ТСЖ, созданные до 18 июня 2011г., в случае несоответствия требованиям, установленным п.1 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, должны быть реорганизованы в порядке, установленном ч.3 или ч.4 ст. 140 ЖК РФ. до 1 июля 2016 г. ([ ... ]

25 августа 2023г. ФИО4, ФИО3 и ФИО5 инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [Адрес] [ ... ]

Повестка для общего собрания:

1. Выборы председателя собрания, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

2. Утверждение плана работ на 2023г.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Утверждение размера платы.

5. Выбор членов правления.

6. Выбор ревизора.

7. Определение места хранения протокола и иных материалов собрания.

По вопросу 3 предложено и решили: «Выбрать и подтвердить способ управления многоквартирным домом по адресу: [Адрес] - управление Товариществом собственников жилья «Проспект» (ОГРН

<

***>).

Принять решение об отмене реорганизации ТСЖ «Проспект» в форме выделения ТСН «Кировский-1». Уполномочить председателя ТСЖ «Проспект» на подачу соответствующих документов».

Кворум составил 56,89 % от числа собственников помещений в многоквартирном доме. По остальным вопросам кворум 100%.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3,4 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 4 ст. 181 ГК РФ).

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав конкретного собственника принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

П. 17 Приказа Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр содержит следующее указание: формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых па общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками.

Таким образом, формулировки поставленных собственниками перед общим собранием вопросов полностью соответствуют положениям п. 17 Приказа Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, при этом формулировки вопросов не включают в себя разные по смыслу и содержанию вопросы.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 формулирует недопустимость формального подхода оценке принятых собственниками решений и презумпцию толкования всех недостатков в оформлении решений в пользу собственников, принявших решение, а также возможность восполнения недостающих или недостоверных сведений иными доказательствами ( п. 5-7 Письма).

Указанные истцом замечания к протоколу не являются основанием признания его недействительным по смыслу ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 272 руб., поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ТСЖ «Проспект» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, проведенного в форме очно - заочного голосования в многоквартирном доме с 20.07.2023 по 20.08.2023 по адресу: [Адрес], а протокол общего собрания собственников от 25.08.2023г. ничтожным.

Взыскать с ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]), ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]), ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (паспорт [Номер], выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] ) в пользу ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 100 руб. с каждого, расходы по распечатке документов для суда в размере по 90,67 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Дубовская О.М.