№2-320/2019

УИД: 32RS0031-01-2019-000247-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 20 мая 2019 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Нюфтиковой М.С.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Трубчевского муниципального района, в обоснование которого указали, что являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 1/2 доле каждый. В квартире произведена перепланировка без предварительного получения разрешения на выполнение данных работ. В частности частично демонтированы перегородки между кухней, ванной, туалетом, коридором и кладовой, и возведена новая перегородка, тем самым площадь жилой комнаты уменьшилась, увеличилась площадь кухни, коридора и образовался совмещенный санузел. Перенесены санитарно технические приборы во вновь образованном санузле, с подводкой системы водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома. Просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку согласно техническому заключению выполненная перепланировка не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истцы требования поддержали, по доводам изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Трубчевского муниципального района Брянской области по доверенности ФИО3 требования посчитала обоснованными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу статей 29 и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 каждый в 1/2 доле являются собственниками жилого помещения, двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 45,87 кв.м. расположенной на четвертом этаже пятиэтажного 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом квартиры, выданным межрегиональным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из: коридора - 5,5 кв. м, ванной 2,5 кв.м., кухни 5,6 кв.м, жилая комната 16,9 кв.м, жилая комната 12,9 кв.м.

Истцами выполнены следующие работы по перепланировке жилого помещения: демонтаж части существующих перегородок между кухней, ванной, туалетом, коридором и кладовой и возведены новые перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, увеличилась площадь кухни и коридора и образовался совмещенный санитарно технический узел, также осуществлен перенос санитарно-технических приборов, в образовавшемся санузле с подводкой системы водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 23.11.2019 г. №16224-ПР сделанными ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по результатам проведённого обследования установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома, перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м, жилая площадь 29,8 кв.м.

Оценив характер произведенных истцами работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, соседей, не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют и соответствуют санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, поскольку в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,35 кв.м в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья Лагуточкина Л.В.

Решение изготовлено 20.05.2019г.