Копия.Дело № 2-410/2024

УИД: 52RS0047-01-2024-000415-41 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 18 апреля 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Семеновский о признании жилого дома - домом блокированной застройки, о признании 1/2 доли жилого дома и квартиры домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Семеновский о признании жилого дома - домом блокированной застройки, о признании 1/2 доли жилого дома и квартиры домами блокированной застройки.

Заявленные требования стороны мотивируют следующим.

Истцу ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.06.2023 года, заключенного с администрацией городского округа Семеновский Нижегородской области на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 (семьдесят пять целых четыре десятых), кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором, а также выпиской из ЕГРН от 26.06.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2023 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 923 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, расположенный под указанной квартирой по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Семеновского районного суда Нижегородской области от 08.02.2022 года, вступившего в законную силу 15.03.2022 года, а также определения Семеновского районного суда Нижегородской области от 31.03.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2022 года сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.04.1995 года, удостоверенного ФИО3, нотариусом 

<

адрес> (реестровый №) на праве собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доля одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 151,3 (сто пятьдесят один целый три десятых) кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2021 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 629 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, расположенный под указанной 1/2 (одной второй) долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2022 года сделана запись регистрации №. В связи с предстоящей газификацией жилого помещения истцов, необходимо признать принадлежащие им жилые помещения домом блокированной застройки, в противном случае, в указанной газификации им будет отказано.

В связи с изложенным истцы просят суд признать одноэтажный жилой дом лит.А, инвентарный номер №, с кадастровым номером №, общей площадью 151,3 (сто пятьдесят один целый три десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признатъ принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, (одну вторую) долю жилого дома лит.А, инвентарный номер №, с кадастровым номером №, общей площадью 151,3 (сто пятьдесят один целый три десятых) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признатъ принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 (семьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,9 (семьдесят пять целых девять десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3 629 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,4 (семьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 923 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Семеновский в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.06.2023 года, заключенного с администрацией городского округа Семеновский Нижегородской области на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 (семьдесят пять целых четыре десятых), кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором, а также выпиской из ЕГРН от 26.06.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2023 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 923 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, расположенный под указанной квартирой по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Семеновского районного суда Нижегородской области от 08.02.2022 года, вступившего в законную силу 15.03.2022 года, а также определения Семеновского районного суда Нижегородской области от 31.03.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2022 года сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.04.1995 года, удостоверенного ФИО3, нотариусом Семеновского района Нижегородской области (реестровый №) на праве собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доля одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 151,3 (сто пятьдесят один целый три десятых) кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2021 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером 52:12:6300034:10, общей площадью 3 629 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, расположенный под указанной 1/2 (одной второй) долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2022 года сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный — это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки » указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки », «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с Экспертным заключением 1/24 от 12.01.2024 года, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области»: «В результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, отсутствует опасность внезапного разрушения. Согласно градостроительному кодексу РФ (ч.2 ст.49), жилые дома блокированной застройки - это жилые дома не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования. В результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что данный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним блоком, два отдельных входа (выхода) у каждого на свой земельный участок. Земельные участки под домом находятся в собственности. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 У каждого собственника отдельные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования - каждому блоку характерна автономность эксплуатации, что соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. На основании данных, полученных в ходе экспертного обследования, исследуемый объект недвижимости можно считать жилым домом блокированной застройки».

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов. 

Ответчиком выводы, указанные в заключении эксперта не оспорены, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не заявлено, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Семеновский о признании жилого дома - домом блокированной застройки, о признании 1/2 доли жилого дома и квартиры домами блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать одноэтажный жилой дом лит.А, инвентарный номер №, с кадастровым номером №, общей площадью 151,3 (сто пятьдесят один целый три десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, (одну вторую) долю жилого дома лит.А, инвентарный номер №, с кадастровым номером №, общей площадью 151,3 (сто пятьдесят один целый три десятых) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 75,4 (семьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,9 (семьдесят пять целых девять десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3 629 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,4 (семьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 923 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-