Дело № 2-346/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.О.В. к ООО «Факт» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве, договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве произвел в полном объеме оплату квартиры расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб.; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебное заседание истец не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Прогресс» договор № 

<

данные изъяты> уступки права требования по договору участия в долевом строительстве к ответчику (л.д. 33-36), по которому ООО «Факт» обязалось построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру имеющую в соответствии с проектной документацией следующие характеристики - количество комнат 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-32).

Пунктом 1.4. Договора участия предусмотрено, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать квартиры Участнику по подписанному сторонами Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску Д.О.В. к ООО «Факт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением исполнения обязательств, частично удовлетворены исковые требования истца к ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательство по передаче указанной квартиры со стороны ответчика не выполнено. Истцом соблюден претензионный порядок. Претензия выслана ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-44).

Из материалов дела следует, что истец по данному договору свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора (л.д. 38-39), но в нарушение ст. ст. 309. 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок, т.е. нарушил п. 1.4 Договора участия.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 6 Федерального закона № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В материалы дела представлен отзыв представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также представлено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ выданного ООО «Факт» Министерством строительного комплекса 

<

адрес>, что свидетельствует о намерении Застройщика исполнить обязательства по заключенным договорам участия в долевом строительстве. 

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что при строительстве объектов, подлежащих передачи истцу не был нарушен предельный срок возведения подобных объектов, установленных СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, объекты были введены в эксплуатацию, даже с учетом переносов сроков, до истечения предельного срока возведения подобных объектов, установленных СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, ответчиком принимались меры к своевременной передаче объекта истцу.

Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи помещения обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «Факт» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст. 6 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 

<

данные изъяты> руб.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона № «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона № «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> рублей в пользу истца в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (

<

данные изъяты>

Оснований для снижения штрафа не имеется, поскольку он носит санкционный характер именно за отказ добровольно выполнить требования потребителя в досудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д.О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Факт» в пользу Д.О.В. неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья О.А.Кобзарева