Дело № 2-716/2019

58RS0008-01-2019-000953-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 07 мая 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что Постановлением Главы администрации г. Пензы № от 02.09.1994 и в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР, пункт 6» постановил передать в СНТ «Домостроитель» земельные участки в собственность членам садоводческих хозяйств согласно приложениям. Архивная справка № от 17.12.2014, выданная ФИО1 подтверждает, что в рамках указанного выше постановления, земельный участок в собственность выделялся ФИО2 (номер садового участка №, площадью 430 кв.м). На данный момент информации о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что подтверждает выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество № от 08.11.2018. Спорному земельному участку № присвоен кадастровый №, место расположения земельного участка Пензенская область, г. Пенза, с/т «Домостроитель», уч. №. Категории земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Кадастровая стоимость составляет 103 136 руб.

ФИО2 по расписке от 28.04.2002 продал и передал земельный участок № ФИО3, которая 11.05. 2007 продала и передала земельный участок № ей - ФИО1, согласно расписке.

На основании выписки из списка членов СНТ «Домостроитель» по состоянию на 11.05.2018 ФИО1 является членом СНТ «Домостроитель» и ей принадлежит и используется указанный земельный участок. Данный факт подтверждается членской книжкой с/т «Домостроитель», в которой указан факт оплаты ее членства в СНТ. В том числе, имеются доказательства, квитанции об оплате налога на данный земельный участок с 2007 года.

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым № общей площадью 430 кв. м, расположенный по адресу г. Пенза СНТ «Домостроитель».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Б.М.А. (доверенность в деле) исковое заявление поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца ФИО1, поддержав доводы искового заявления.

Представители третьих лиц СНТ «Домостроитель», Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно постановлению Главы администрации г.Пензы от 02.09.1994 №, в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 №, переданы в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ: «Домостроитель», «Космос», «Чайка», «Строитель», «Ветерок», «Мелиоратор», «Бытовик».

Участок № расположенный в СНТ «Домостроитель» был передан в собственность ответчику ФИО2

ФИО2 распорядился данным земельным участком, передав его ФИО3, при этом договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3 в установленной форме не заключался.

Из расписки ФИО3 от 11.05.2007 следует, что она продала дачный участок № и получила от ФИО1 денежные средства в размере 6 000 руб. (л.д.8).

Согласно справке от 11.05.2018 ФИО1 является членом СНТ «Домостроитель» и ей с 05 мая 2007 года принадлежит земельный участок №, площадью 430 кв.м. (л.д.9).

Согласно справке от 21.11.2014 ФИО1 задолженностей по взносам и платежам на земельный участок №, расположенный в СНТ «Домостроитель» не имеет (л.д.18).

ФИО1 принята в члены СНТ «Домостроитель», согласно членской книжки регулярно оплачивает членские взносы и иные целевые взносы (л.д.11-12).

Материалами гражданского дела подтверждено и никем из участников процесса не оспорено, что с 2007 года ФИО1 пользуется земельным участком № СНТ «Домостроитель» в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, уплачивает налоги и членские взносы с даты вступления в члены товарищества.

Из имеющихся в материалах дела, и представленным уведомлением из Управления Росреестра по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 430 кв.м, кадастровый №, расположенный в СНТ «Домостроитель», не зарегистрированы (л.д. 9).

Суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу исследованные в судебном заседании документы, поскольку они согласуются между собой и иными обстоятельствами, установленными в ходе рассмотрения дела.

Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленные сторонами доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между ФИО2 и ФИО3, а затем ФИО3 и ФИО1 договоренности о передаче земельного участка в собственность, при этом суд учитывает, что стороны полностью исполнили достигнутые ими соглашения, с 2007 года земельный участок находится во владении истицы, с этого же времени она является членом СНТ «Домостроитель», полностью несет расходы по содержанию спорного имущества.

Какие - либо доказательства, опровергающие состоявшиеся сделки по купле - продажи спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО3, а также между ФИО3 и ФИО1 суду не представлены. Сделки надлежащим образом не оформлены, однако, указанное обстоятельство не препятствует защите прав истца на спорный земельный участок.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца на земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) право собственности на земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Пенза, СНТ «Домостроитель» уч. 245, площадью 430 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.05.2019.

Судья Горелова Е.В.