Дело № 2-351/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 21 мая 2018 года

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Крыжко Е.С., 

при секретаре Камзычаковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ» о прекращении права собственности на нежилое здание, о признании права собственности на здание – жилой дом, 

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 7 БТИ г. Калтан, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ», согласно которого просит прекратить за ней право собственности на отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 426,4 кв.м., расположенное по адресу: ...; признать за ней право собственности на здание – жилой дом общей, общей площадью 425, 0 кв.м., расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что она является собственников отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 426,4 кв.м., расположенного по адресу: .... Данное здание использовалось под СТО и магазин запчастей. После расторжения брака бывший супруг несколько лет продолжал заниматься предпринимательской деятельностью в этом здании, однако в 2015 г. деятельность прекратил, продал ей принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на здание. Таким образом, здание перестало использоваться по своему назначению, однако, все расходы по его содержанию, в том числе: электроэнергия, водоснабжение, арендная плата за земельный участок взимаются как прежде. Содержать это здание с сохранением его статуса как «нежилое» для нее стало непосильно, так как она является пенсионером, продавать здание не намерена, также не намерена заниматься предпринимательской деятельностью. Поскольку она хочет использовать здание как жилой дом, то в 2017г. стала обращаться в различные инстанции города с заявлениями об изменении назначения здания и переводе его из нежилого в жилое. Ей по требованию отдела архитектуры и градостроительства КГО заказывалась проектная документация на реконструкцию здания под жилой дом, а также выполнялись все иные требования архитектуры, Градостроительного центра, БТИ города, но во внесудебном порядке решить этот вопрос невозможно по причине того, что земельный участок под зданием хотя и относится к землям населенных пунктов и расположен в территориальной зоне ЖЗ - малоэтажной застройки, однако разрешенное использование земельного участка, на котором расположено здание – под СТО и магазин запчастей. Ей разъяснили, что пока не изменится разрешенное использование земельного участка, вид назначения здания, то есть перевод его в «жилое» произвести нельзя. При этом изменить разрешенное использование земельного участка пока назначение здания остается прежним также невозможно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика муниципального образования – «Калтанский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 7 БТИ г. Калтан, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение регулируется Главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (часть 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Ч. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 27.02.2010 года ОЗАГСа г. Калтана Кемеровской области (л.д. 56).

03.03.2009 года ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU ... относительно построенного объекта недвижимости – отдельно стоящего здания – станции технического обслуживания и магазина запчастей, расположенного по адресу: ... (л.д. 7 – 9).

ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности принадлежало отдельно стоящее нежилое здание – станция технического обслуживания и магазин запчастей, площадью 426, 4 кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д. 10 – соглашение о разделе совместной собственности супругов, л.д. 12 – свидетельство о государственной регистрации права).

На основании договора купли – продажи от 19.10.2015 года, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание, площадью 426, 4 кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д. 11 – договор купли – продажи, л.д. 13 – свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно Проектной документации, ФИО1 28.07.2017 г. выдано разрешение на строительство № RU ..., 03.07.2017 г. издано распоряжение администрации Калтанского городского округа, согласно которого утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции отдельно стоящего нежилого здания станции технического обслуживания по адресу: ... (л.д. 14 – 25).

30.01.2018 г. между администрацией Калтанского городского округа в лице директора МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 1164 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: под СТО и магазин запчастей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На земельном участке имеется отдельно стоящее здание (л.д. 26 – 28 – договор, л.д. 29 – протокол расчета арендной платы).

Согласно технического паспорта относительно нежилого здания – станции технического обслуживания и магазина запчастей от 01.02.2018 года, благоустроенная площадь его значится 425 кв.м. (л.д. 30 – 35).

Согласно заключения специалиста ООО «Спецтеплопроект – НК» от 15.03.2018 г. о техническом состоянии строительных конструкций и возможности сохранения и дальнейшего использования, после проведенной реконструкции отдельно стоящего здания СТО и магазина запчастей, в качестве здания – жилого дома с гаражом, расположенного по адресу: ..., объект: СТО и магазина запчастей, после проведенной реконструкции, в качестве здания жилого дома с гаражом, расположенного по адресу: ..., может эксплуатироваться в качестве жилого дома, и не ставит в опасность жизнь и здоровье окружающих людей, при условии мониторинга технического состояния или проведения ремонтных работ. Строительные конструкции объекта на момент осмотра находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д. 36 – 52).

На основании распоряжения администрации Калтанского городского округа от 15.05.2018 года, нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: ..., переведено в жилое (л.д. 62).

Таким образом, суд установил, что истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности отдельно стоящее нежилое здание, площадью 426, 4 кв.м., расположенное по адресу: ..., которое находится на земельном участке с разрешенным использованием: под СТО и магазин запчастей, принадлежащем ФИО1 по праву аренды. В настоящее время распоряжением администрации Калтанского городского округа от 15.05.2018 года, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., переведено в жилое.

Истцом представлены доказательства, что объект: СТО и магазин запчастей, после проведенной реконструкции, в виде здания – жилого дома с гаражом, может эксплуатироваться в качестве жилого дома, и не ставит в опасность жизнь и здоровье окружающих людей, строительные конструкции объекта на момент осмотра находятся в работоспособном техническом состоянии, объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, доказательством приобретения жилым помещением статуса нежилого и нежилым помещением статуса жилого является только решение органа местного самоуправления о соответствующем переводе при условии предоставления собственниками помещений соответствующих документов, свидетельствующих о наличии законных оснований для такого перевода. Истцом данные условия были соблюдены. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует прекратить за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 426, 4 кв.м., расположенное по адресу: ..., и признать за ней право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 425, 0 кв.м., расположенный по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ» о прекращении права собственности на нежилое здание, о признании права собственности на здание – жилой дом удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 426,4 кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 425, 0 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья: Е.С. Крыжко