Дело: № 2-100/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Свинцовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Иванова 65» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Иванова 65» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 961,68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 282,23 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 167,36 руб., а также судебные расходы в сумме 7 500 руб.

В обоснование требований ссылается, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. Помимо собственника ФИО1 в спорной квартире был зарегистрирован и проживал ее супруг – ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Являясь собственником жилого помещения, ФИО1 и проживавший совместно с ней супруг ФИО5 надлежащим образом не исполняли свои обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до определения круга наследников к имуществу ФИО5

Согласно сообщению нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода производство по делу к ответчику ФИО5 прекращено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила письменное заявление о снижении размера пеней.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия представителей истца, выносит заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Из положений ст. ст. 323 - 324 Гражданского кодекса РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует. 

Смерть одного из солидарных должников не освобождает остальных должников от возложенной на них обязанности по исполнению обязательства. 

По делу установлено, собственником квартиры № 

<

адрес> г.Н.Новгорода является ФИО1 – ответчица по настоящему делу. Обслуживание указанного жилого дома по предоставлению коммунальных услуг гражданам осуществляется ТСЖ «Иванова 65».

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Тарифы на плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья.

Ответчику начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, однако с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчица и проживавший с ней супруг ФИО5 перестали оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

В адрес ответчицы направлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ., расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 

Согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчицей задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 961,68 руб.

В адрес ответчицы направлялось уведомление о погашении имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Указанные требования ответчицей не исполнены, до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчицей не погашена, в связи с чем, ей начислены пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 282,23 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 167,36 руб., а всего 47 449,59 руб. Расчет истца судом проверен и ответчицей не оспорен.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляется за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по коммунальным платежам и содержание жилого помещения в сумме 40 961,68 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с установленными по делу обстоятельствами, количество дней просрочки, учитывая ходатайство ответчицы о снижении суммы неустойки, по правилу ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до 15 000 руб.

В силу требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд считает, что требования истца в части взыскания судебных издержек, выразившихся в оплате услуг представителя, которые суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает в сумме 1 000 руб.

Кроме того, с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в сумме 1 578,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственником жилья «Иванова 65» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Иванова 65» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 961,68 рублей, пени 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1 000 руб., а всего 56 961,68 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в сумме 1 578,85 рублей.

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае отказа в его удовлетворении – со дня вынесения определения суда.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова