Дело № 2-2805/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тверь 14 ноября 2024 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В., 

при секретаре Громовой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Заволжского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью 104,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома 2014 года постройки. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.2023, право собственности на квартиру зарегистрировано 24.10.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2023. в 2023 году истцом, с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка, в ходе которой были проведены следующие работы: между комнатой (7) и ванной 96) демонтирована часть самонесущей перегородки из кирпича; на площадях комнаты (7) и ванной (6) смонтирована самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков для устройства комнаты (7) и ванной (6) с соответствующими площадями 9,7; 5,1 кв.м; между кухней (3), прихожей (9) и комнатой (8) демонтированы самонесущие перегородки их кирпича с дверными блоками для устройства кухни-гостиной (3) площадью 51,5 кв.м; в ванной (6) выполнена гидроизоляция полов, качество работ проверено «проливом»; в ванной (6), туалете (5) смонтировано сантехническое оборудование; в кухне (3) смонтированы варочная плита, мойка; для вентиляции помещений кухни (3), ванной (6), туалета (5) используются магистральные вентиляционные каналы. При выполнении работ по переустройству, месторасположение «стояков» инженерных сетей не изменилось. В результате проведения вышеуказанных работ площадь квартиры изменилась и составляет 104, 5 кв.м. Площадь помещений изменилась за счет отделочных работ. Согласно проекту № 011-12-013 перепланировки и переустройства жилого помещения 

<

адрес>, выполненному публично-правовой компанией «Роскадастр» в 2024 году, перепланировка и переустройство помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Демонтируемые элементы перегородок объекта не являются элементами несущего каркаса здания, не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не изменяют параметры объекта капитального строительства, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и, в соответствии с п.4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство в установленном законом порядке не требуется. Конструктивные решения не нарушают работу систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, не оказывают влияния на несущую способность и деформативность, не ухудшают прочность, устойчивость и эксплуатационные характеристики здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением от 22.04.2024 № 013/1 «О технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения 

<

адрес>, утвержденным Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, установлено: выполненные работы по перепланировке помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан. Не изменяют параметры объекта капитального строительства, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и, в соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, получения на строительство в установленном законом порядке не требуется. Технико-экономические показатели по жилому помещению №7 изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь составила 104,5 кв.м, в том числе жилая 38,9 кв.м. При выполнении работ по переустройству место расположения «стояков» инженерных сетей не изменилось. Состояние конструкций – работоспособное. Работы по перепланировке и переустройству помещения выполнены в соответствии с проектом ППК «Роскадастр» № 011-12-013 от 2024г. 07.05.2024 в Администрацию Заволжского района было подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

...>. 08.05.2024 в адрес истца поступило письмо Администрации Заволжского района г. Твери №ж32-524/01и об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, со ссылкой на положения ч.4 ст. 129 ЖК РФ. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью, проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на положения п.4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по указанному выше адресу, с кадастровым номером №, площадью 104,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, нотариально удостоверенной доверенностью уполномочил на представление своих интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что при проведении работ по переустройству жилого помещения несущие конструкции не перепланировались, общее имущество собственников не затрагивалось, включая помещения, являющиеся общим имуществом жильцов дома; права других лиц действиями по перепланировке жилого помещения не нарушены. Квартира находится на первом этаже, поэтому в данном случае увеличение площади ванной комнаты допускается. О необходимости согласовывать проведение перепланировки жилого помещения с местной администрацией его доверителю известно не было.

Представитель ответчика - администрации Заволжского района города Твери в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в поступившем в суд отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. При этом по существу иска указал, что в силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных жилых помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Так, в нарушение нормы ст. 26 ЖК РФ истец ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры. Однако, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, при решении вопроса о возможности сохранения спорного помещения в перепланированном состоянии, истец должен доказать обстоятельства безопасности выполненных работ, а также отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и их здоровью, в том числе то обстоятельство, что не нарушены права и законные интересы соседей.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры № 7, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2023.

Истцом в вышеуказанном жилом помещении была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления перепланировка, а именно следующие работы: между комнатой (7) и ванной 96) демонтирована часть самонесущей перегородки из кирпича; на площадях комнаты (7) и ванной (6) смонтирована самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков для устройства комнаты (7) и ванной (6) с соответствующими площадями 9,7; 5,1 кв.м; между кухней (3), прихожей (9) и комнатой (8) демонтированы самонесущие перегородки их кирпича с дверными блоками для устройства кухни-гостиной (3) площадью 51,5 кв.м; в ванной (6) выполнена гидроизоляция полов, качество работ проверено «проливом»; в ванной (6), туалете (5) смонтировано сантехническое оборудование; в кухне (3) смонтированы варочная плита, мойка; для вентиляции помещений кухни (3), ванной (6), туалета (5) используются магистральные вентиляционные каналы.

При выполнении работ по переустройству, месторасположение «стояков» инженерных сетей не изменилось. В результате проведения вышеуказанных работ площадь квартиры изменилась и составляет 104, 5 кв.м. Площадь помещений изменилась за счет отделочных работ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что при проведении работ по переустройству жилого помещения несущие конструкции не перепланировались, общее имущество собственников не затрагивалось; права других лиц действиями по перепланировке жилого помещения не нарушены. Квартира находится на первом этаже, поэтому в данном случае увеличение площади ванной комнаты допускается. 

Факт того, что перепланировка произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления сторона истца не оспаривала.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ответом администрации Заволжского района в г. Твери истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Также ответом на обращение ФИО2 администрацией Заволжского района в г. Твери от 08.05.2024 истцу разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно данным технического паспорта на помещение квартиры 

<

адрес>, составленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, по состоянию на 05.12.2023 общая площадь квартиры составила 104,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,9 кв.м.

В соответствии с заключением Тверского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу № 013/1 от 22.04.2024 года о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения –квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выполненные работы по перепланировке помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан. Не изменяют параметры объекта капитального строительства, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и, в соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, получения на строительство в установленном законом порядке не требуется. Технико-экономические показатели по жилому помещению №7 изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь составила 104,5 кв.м, в том числе жилая 38,9 кв.м. Перепланировка и переустройство – возможны, нормы и правила, определяющие безопасную эксплуатацию здания, соблюдены. Работы по перепланировке и переустройству помещения выполнены в соответствии с проектом ППК «Роскадастр» № 011-12-013 от 2024г. 

Таким образом, судом установлено, что произведенными переустройством и перепланировкой квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Заволжского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 104,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2024 года. 

Председательствующий: Н.В. Морозова