РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ООО «Ваш Город», с учетом уточнений, просила суд взыскать в свою пользу:

- неустойку по договору № от 29.07.2016, за период с 31.08.2017 по 10.03.2018 (192 дня) в размере 440 961,78 руб.;

- неустойку по договору № от 28.07.2016, за период с 31.08.2017 по 10.03.2018 (192 дня) в размере 11088 руб.;

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% от цены иска в соответствии с положениями п.6 ст.13 ФЗ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»; 

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; 

- расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.; 

- расходы за составление нотариальной доверенности в размере 1600 руб.

В обоснование иска указано, что истец на основании:

- договора участия в долевом строительстве № от 29.07.2016 (далее - Договор 1, ДДУ1), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта 1) стоимостью 4593351,84 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

- договора участия в долевом строительстве № от 28.07.2016 (далее - Договор 2, ДДУ2), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность кладовой (объекта 2) стоимостью 115 500 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

Обязательства по уплате цены договоров № исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается документами об оплате.

Истец квартиру (объект 1) получил 10.03.2018 (по акту приема-передачи ключей от квартиры от 10.03.2018). 

10.10.2017 истец направил претензию с предложением о досудебном урегулировании спора. 14.10.2017 претензия была получена застройщиком, согласно уведомления о вручении и оставлена последним без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, обстоятельства указанные в иске подтвердила. Просила иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представила уточнение расчета неустойки и акт приема передачи ключей от квартиры за 10.03.2018, а также представила письменный отзыв на возражения ответчика. Сообщила, что возражения ответчика несостоятельны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступило возражение от ответчика в письменной форме, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф. 

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании:

- договора участия в долевом строительстве № от 29.07.2016 (далее - Договор 1, ДДУ1), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта 1) стоимостью 4593351,84 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

- договора участия в долевом строительстве № от 28.07.2016 (далее - Договор 2, ДДУ2), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность кладовой (объекта 2) стоимостью 115 500 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

Обязательства по уплате цены договоров № исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается документами об оплате.

Истец квартиру (объект 1) получил 10.03.2018 (по акту приема-передачи ключей от квартиры от 10.03.2018). 

Истец кладовую (объект 2) получил 10.03.2018. 

По ДДУ1 № период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 31.08.2017 по 10.03.2018 (192 дня).

По ДДУ2 № период нарушения обязательств по передаче кладовой составляет с 31.08.2017 по 10.03.2018 (192 дня).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика. 

Неустойка по ДДУ1 № за период с 31.08.2017 по 10.03.2018 (192 дня) составляет 440 961,78 руб. 

Неустойка по ДДУ2 № за период с 31.08.2017 по 10.03.2018 (192 дня) составляет 11088 руб. 

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки: по ДДУ1 № до 200 000 руб., по ДДУ2 № до 5000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 6000 руб. 

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению по ДДУ1 № до 5000 руб., по ДДУ2 № до 1000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя 15000 руб., расходы на изготовление доверенности 1600 руб. всего 16 600 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в размере 5100 руб. и 200 руб. всего 5300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истца ФИО2: неустойку 200 000 руб. по ДДУ1 № за период с 31.08.2017 по 10.03.2018 (192 дня); штраф 5000 руб.; неустойку 5000 руб. по ДДУ2 № за период с 31.08.2017 по 10.03.2018 (192 дня); штраф 1000 руб.; компенсацию морального вреда 6000 руб.; судебные расходы 16600 руб. 

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 5100 руб. и 200 руб. Всего 5300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 25 июня 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.