Дело № 2-229/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 5 июня 2018 года 

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Лопатиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края и ответчиком ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка площадью данные изъяты расположенного по адресу: адрес Улётовский район адрес ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи упомянутый земельный участок был передан ответчику. Срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме надлежащим образом. Арендатор не вносил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере данные изъяты С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила данные изъяты Всего задолженность составила данные изъяты Согласно п. 8.1 договора начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме данные изъяты Истцом принимались меры к урегулированию конфликта в досудебном порядке, в адрес ответчика направлялось требование-претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере данные изъяты пеню за несвоевременное внесение арендной платы данные изъяты

Представитель администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом уточненных исковых требований со снижением их размера до данные изъяты

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что он перенес инсульт, все денежные средства у него уходят на лекарства. У него нет денежных средств, чтобы оплатить задолженность. Совокупность всех платежей и налогов, которые он обязан оплатить превышает размер его пенсии, которая составляет данные изъяты На момент заключения договора стоимость аренды была в два раза ниже. Если бы он узнал о повышении стоимости арендной платы, то еще в 2016 году отказался бы от земельного участка. Администрация не предупредила его о повышении арендной платы и нигде не опубликовала свое распоряжение. Отказаться от спорного земельного участка он не имеет возможности, поскольку на этом земельном участке он построил гаражи, в которых стоят его 10 автомобилей. Считает, что оплатив основную задолженность, он не должен оплачивать пеню. Просит в удовлетворении исковых требований о взыскании пени отказать. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, то есть изъятых из оборота земельных участков, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из п. 2.1, 2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения «Улетовское» и ФИО1, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов. В настоящем договоре кадастровая стоимость земельного участка составляет данные изъяты применяемый коэффициент – 0,11575. Размер годовой арендной платы может изменяться в связи с изменениями, вносимыми в Решение Совета муниципального района «Улетовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, актуализацией кадастровой стоимости земельных участков и в случаях, предусмотренных федеральными и краевыми законами, в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Стороны считают размер годовой арендной платы измененным со дня введения новых коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за участок, а также с даты принятия изменений, вносимых в федеральные, краевые законы. (л.д. 4-5). 

Таким образом, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер платежа по договору складывается из нескольких величин, устанавливаемых и изменяемых соответствующими нормативными актами. Размер ставки арендной платы, предусмотренный договором аренды земельного участка, является не постоянным и подлежит изменению в случае принятия соответствующего нормативного акта органом местного самоуправления со дня вступления его в силу.

На момент заключения указанного договора размер арендной платы составлял: данные изъяты. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,01575 (расчетный коэффициент) = данные изъяты. (п.п. 2.2 договора)

Из п. 2.3 договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 сентября в размере, указанном в п. 2.2.

Из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ одним из видов экономической деятельности администрации муниципального района «Улетовский район» является деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера. (л.д. 22)

В период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ решением Совета муниципального района «Улетовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении расчетных коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Улетовский район», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах входящих в состав муниципального района сельских поселений» утверждены новые расчетные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы в отношении земельных участков. Расчетный коэффициент для земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости гаражного назначения и автостоянок составил 0,01575. (л.д. 13-18)

Указанное решение было опубликовано на официальном сайте муниципального района «Улетовский район».

Таким образом, расчетный коэффициент не изменился и стоимость арендной платы для ФИО1 не увеличилась. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Улетовский район» в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо, из которого следует, что по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты

Претензия была получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент подачи искового заявления не исполнена. 

При этом расчет задолженности, определенный истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспаривался.

Задолженность по арендной плате ФИО1 была оплачена лишь ДД.ММ.ГГГГ в сумме данные изъяты

Вместе с тем, оплачивая задолженность по арендной плате, ответчик не уплатил задолженность по пене, которая была начислена ему в соответствии с условиями п. 8.1 договора аренды за невнесение арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 2.2, п. 2.3 договора в размере данные изъяты. (с учетом уточнения и уменьшения размера исковых требований).

На основании чего, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени с ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Истцом в соответствии с условиями договора аренды была начислена пеня, размер которой ответчиком не оспорен, доказательств необоснованности начисления пени ответчиком также не представлено. 

На основании положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Истцом в обоснование своих требований в полной мере были представлены доказательства ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком по договору аренды. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Более того, одним из доказательств признания ответчиком ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору является квитанция об оплате задолженности по арендной плате, которую он погасил за короткий период перед судебным заседанием. Отсутствие денежных средств и слабое состояние здоровья ответчика не могут служить основанием не удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с учетом требований ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере данные изъяты

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере данные изъяты

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Улетовский район» государственную пошлину в размере данные изъяты

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Н.В. Глазырина 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018.