Дело № 2-2058(2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года 

<

адрес> края

Ачинский городской суд 

<

адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств своими силами истцом был построен гараж на отведенном для этой цели земельном участке. После строительства гаража и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как собственным имуществом. Право собственности на вышеуказанный гараж истцом своевременно, надлежащим образом оформлено не было, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд. 

Истец просит установить за ним право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № 

<

адрес> край (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что разрешение на строительство гаража ему было выдано в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж им был построен в обществе № своими силами и за счет собственных средств, на основании выданного разрешения. С этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ему вещи, ранее ставил автомобиль, хранит колеса от автомобиля, запчасти, машинное масло, мотоблок. Пользуется погребом, хранит картошку, другие овощи, соленья. Он ремонтирует гараж: красил ворота, ремонтировал потолок, чинил крышу. Регулярно оплачивает членские взносы. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет. Гараж построен на территории гаражного общества, в ряду других гаражей, имеет общие стены с соседними гаражами. 

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска- ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против заявленных требований. 

Третье лицо- ФИО2 в судебном заседании пояснила, что гараж ее супруг построил в период их брака. Гараж был построен своими силами за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени до настоящего времени она и ее супруг постоянно, открыто и непрерывно пользуются данным гаражом как своим собственным имуществом, хранят в гараже принадлежащие им вещи, запчасти, инструменты, мотоблок, колеса, раньше ставили в гараж свой автомобиль. Пользуются погребом, хранят овощи, соленья. Супруг ремонтирует гараж: красит, чинит крышу, утеплял ворота. Она не возражает против удовлетворения исковых требований истца, с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности на гараж обращаться не будет.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено по делу, 13.11.1983г. года истцу ФИО1 было выдано отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета 

<

адрес> городского Совета народных депутатов разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами за счет собственных средств построил гараж, которому сначала был присвоен номер №, затем, в связи с упорядочением нумерации, гаражу был присвоен №. Как следует из представленного в материалах дела технического плана сооружения, гараж является завершенным строительством объектом, год ввода гаража в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража № (л.д. 12-33). 

Как следует из справки Консультанта-Главного архитектора 

<

адрес>, гараж № в гаражном обществе № является завершенным строительством объектом, построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1. 

С ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным имуществом: ставил в гараж автомобиль, хранит в гараже принадлежащие ему вещи, запчасти от автомобиля, инструменты, мотоблок, в погребе хранит овощи, производит ремонт гаража. Истец регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество, что подтверждается выданной ему книжкой члена гаражного общества. Однако, право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаражом не предъявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: справкой председателя гаражного общества № 

<

адрес>, согласно которой гараж № числится за ФИО1 (л.д. 6); справкой, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», согласно которой сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют (л.д. 7); Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес> и на земельный участок по этому адресу (л.д. 8-9).

В судебном заседании были допрошены свидетели 

<

данные изъяты> пояснившие, что у них также как у истца имеются гаражи в данном гаражном обществе, поэтому могут подтвердить, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 построил гараж в гаражном обществе № своими силами за счет собственных средств. С этого времени ФИО1 постоянно, открыто пользуется гаражом как своим собственным имуществом: раньше ставил в гараж свой автомобиль, сейчас хранит принадлежащие ему вещи, мотоблок, запчасти, инструменты, колеса от автомобиля. Истец пользуется погребом, хранит в нем картошку, другие овощи и соленья. ФИО1 платит взносы в гаражное общество, ремонтирует гараж, красит ворота, ремонтирует крышу. Претензий со стороны других лиц по поводу пользования истцом гаражом нет. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в ряду других гаражей, в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № 

<

адрес> края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес>вой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Дорофеева