Дело № 2-296/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Чабан А.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката конторы адвокатов г.Фокино Витько Н.А. на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 А,Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился с настоящим иском в суд, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 

<

данные изъяты>. Ответчик – предыдущий собственник жилья, при совершении сделки письменно обязался сняться с регистрационного учета, но принятые обязательства не исполнил, до настоящего времени зарегистрирован в квартире, вопреки положениям ст.ст.288, 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ. Никаких личных вещей ответчика в спорной квартире нет. Право пользования жилым помещением должно быть прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, согласно телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, дело рассмотрено с участием назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката. Ответчик уведомлялся судом по последнему известному месту жительства, извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, согласно данным УФМС по Приморскому краю спорное жилье является адресом регистрации по месту жительства ответчика. Согласно сведениям УФМС по месту оформления заявления о снятии с регистрационного учета в 

<

адрес> – в 

<

адрес>, ответчик зарегистрированным не значится. Уважительных причин отсутствия ответчика по известному суду месту жительства в 

<

адрес> не установлено, вручение ответчику извещения объективно невозможно, и в соответствии с разъяснениями п.3 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 № 13, ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Витько Н.А. иск не признала, возражала, указав, что достаточных доказательств в обоснование требований не приведено.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Право собственности истца на спорное жилье зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием приобретения права собственности явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, по условиям которого в отчуждаемой квартире на момент сделки зарегистрирован ФИО1, которая в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется сняться с регистрационного учета. Данное обстоятельство подтверждено и отдельно оформленным ДД.ММ.ГГГГ письменным заявлением ответчика на имя начальника отделения УФМС по 

<

адрес>.

Согласно положениям ст. 10 ЖК жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Право частной собственности – конституционное право гражданина РФ и находится под защитой закона. Право собственности состоит из права владения, распоряжения и пользования имуществом (ст.209 ГК РФ). Статья 304 ГК РФ дает право владеющему собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании и распоряжении имуществом. 

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, п.2 ст.292 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ доводов иска, письменного заявления ответчика, и иных письменных доказательств с очевидностью свидетельствует, что ответчик, значась зарегистрированной по месту жительства, согласно сведениями выписки из домовой книги, не является членом семьи нового собственника. 

В спорной квартире ответчик фактически не проживает с момента заключения названного договора, личные вещи ФИО1 отсутствуют. Соглашения о порядке и сроках пользования квартирой между сторонами не достигнуто, законом в данном случае не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, не принадлежащим ему на праве собственности.

После перехода права собственности на квартиру к истцу регистрация ответчика в этом жилом помещении нарушает права ФИО2, а каких-либо обстоятельств, которые давали бы основания для вывода о сохранении ФИО1 права пользования квартирой, не установлено. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 А,Г. утратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 06 июня 2017 года.

Председательствующая судья Е.Р.Калистратова