2-167/2019

24RS0004-01-2018-001391-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что за ФИО2 закреплен земельный участок № в 

<

адрес>», площадью 900 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 

<

дата> № №. Истец в мае 1996 года приобрела по расписке указанный земельный участок. 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка. Однако, регистрация договора купли-продажи произведена не была. Просит признать за истицей право собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», с кадастровым номером №

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила суду заявление, в котором указала, что 

<

дата> она продала спорный участок ФИО1, оформив доверенность на ФИО5, чтобы он зарегистрировал переход права собственности. В настоящее время она не может оформить переход права по состоянию здоровья. Претензий в отношении спорного земельного участка она не имеет.

Представитель третьего лица СНТ «ВОС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается представленным делом правоустанавливающих документов.

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить вышеуказанный земельный участок, в срок до 

<

дата>. Указанный земельный участок оценен сторонами за 18000 рублей, которые ответчица получила наличными до подписания предварительного договора от 

<

дата>, о чем имеется запись в предварительном договоре и подпись ответчика.

В соответствии ответом Управления Росреестра по Красноярскому краю, права собственности на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно членской книжки садовода СНТ «ВОС», ФИО1 пользуется участком №, является членом СНТ, с указанного периода уплачивает членские взносы.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО2 на основании предварительного договора от 

<

дата>, с указанного времени пользуется земельный участком, то есть земельный участок был передан ей фактически, оплата по предварительному договору произведена в полном объеме, истица с указанного времени несет бремя содержания земельного участка, заключение предварительного договора купли-продажи и факт продажи земельного участка ответчик не оспаривает. Вместе с тем, ввиду того, что сторонами договор купли-продажи зарегистрирован не был, ответчик по состоянию здоровья не желает регистрировать договор, но претензий относительно спорного земельного участка не имеет, зарегистрировать право собственности истица в ином, внесудебном порядке, не может.

Каких-либо споров относительно пользования данным участком не имеется, в связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.02.2019 года.

Судья: Е.С.Лапунова