Дело № 2-2069/2023 

26RS0002-01-2023-000990-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Чевтаеве К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд ... ссылаясь на следующие обстоятельства. 

... между фио и фио заключен договор купли-продажи ..., № По условиям договора фио продала, а фио приобрел квартиру за 8 млн. руб. 

По условиям договора, обе стороны должны совершить действия по государственной регистрации права собственности на квартиру, однако, как указывает истец, ответчица уклонялась от явки для осуществления перерегистрации. 

В последующем истцу стало известно, что ответчица перепродала квартиру иному лицу, что является существенным нарушением договора от ... и является основанием для его расторжения в судебном порядке. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный ... между фио и фио. 

Определением Ленинского районного суда ... от ..., гражданское дело № по иску фио к фио, о расторжении договора купли-продажи квартиры, передано по подсудности в Ворошиловский районный суд .... 

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела и возражения ответчика, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ и п.4 ст.453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ... между фио и фио заключен договор купли-продажи ..., №. 

По условиям договора, фио продала, а фио приобрел квартиру стоимостью 8000000 руб. 

Переход государственной регистрации права собственности на квартиру, осуществлен не был, как указывает истец из-за уклонения ответчицы от явки в регистрирующий орган. 

В последующем, из материалов дела следует, что ... между фио, в лице представителя по доверенности фио и фио, в лице представителя по доверенности фио, заключен договор купли-продажи ..., №, по условиям которого фио приобрела недвижимость за стоимость 1000000 руб. 

Так, согласно выписке ЕГРН, фио, является собственником спорной недвижимости и за ней зарегистрировано право собственности № от ... 

Истец по данному иску полагает, что перепродажа квартиры иному лицу, является существенным нарушением договора от ... и является основанием для его расторжения, в судебном порядке. 

В свою очередь ответчица указывает, что отчуждение недвижимости было осуществлено против ее воли, представителем по доверенности на распоряжение квартирой, денежные средства в счет продажи второй сделки она не получала.

Давая оценку представленному, суд приходит к следующим выводам, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, то есть, до момента внесения изменений в реестр для третьих лиц права на спорно имущество остаются у прежнего собственника.

Так, проверяя законность сделки от ..., заключенной между фио и фио, судом установлено, что фио (представитель фио) при заключении договора от ... действовал на основании доверенности от ..., удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, номер в реестре № 

Данной доверенностью фио уполномочила ряд лиц, в том числе и фио управлять т распоряжаться принадлежащей ей спорной квартирой, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор купи продажи.

В последующем, данная доверенность отменена распоряжением фио от ... 

Таким образом законность заключения договора купли-продажи недвижимости от ..., установлено, о чем ... Ленинским районным судом ... рассмотрено гражданское дело № в удовлетворении требований фио к фио, о признании сделки недействительной, возвращении сторон в первоначальное положение, отказано. 

Как следует из ст. ст. 2 и 3 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, суд приводит к выводам, что требования настоящего иска о расторжении договора купли-продажи квартиры от ..., по основаниям существенного нарушения договора, путем продажи объекта недвижимости еще раз, иному лицу, являются необоснованными, в связи с законностью осуществления сделки от ... В данном случае, истец допустил промедление в реализации своего права на переход государственной регистрации права собственности на квартиру, возможным в том числе и в судебном порядке, в случае уклонения продавца от такой обязанности. 

Вместе с тем, в силу ст. 12 ГК РФ, истец не лишен иных способов защиты гражданских прав. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры от .... - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2023 г.