Дело № 2-1489/2025

УИД 42RS0013-01-2025-001732-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 26 ноября 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала-Кемеровское отделение № к Администрации Междуреченского муниципального округа, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице филиала -Кемеровское отделение № обратилось в суд с иском к Администрации Междуреченского муниципального округа о взыскании задолженности по кредитному договору. Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2. 

Требования мотивированы тем, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3 в сумме 2 762 500,00 руб. на срок 168 мес. под 13,6% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 3.1. - 3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий, кредитования, погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки, производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки), отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 854 800,32 руб.

Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Банку стало известно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, заемщику принадлежит на праве собственности недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 1175, 1153, 1151, 1117 ГК РФ, истец считает, что администрация 

<

адрес>, является наследником, вымороченного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и соответственно, в случае принятия наследства, отвечает по долгам ФИО3.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 955 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 364 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 322, 330. 331, 401, 405, 807, 809-811 и 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 24, 28, 35, 88, 98, 131, 132, 194-199 ГПК РФ. ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк в пределах принятого наследственного имущества с наследников ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 854 800,32 руб., в том числе: просроченные проценты — 181 931,35 руб., просроченный основной долг - 2 672 86ь,97 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 548,00 руб. Всего взыскать: 2 918 348 рублей 32 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 364 000,00 руб.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк» ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д.8-8 оборот), в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения уведомлялся судом надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.3). 

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа 

<

адрес> – Кузбасс ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-106 оборот), в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, заявила о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.124), просила в удовлетворении требований к администрации ММО отказать, взыскать задолженность с наследников умершего заемщика ФИО3 – сыновей ФИО1 и ФИО2

Ответчики ФИО1, ФИО2, привлеченные к участию в деле в ходе рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Третье лицо нотариус Комитет по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ, в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежаще, о причине неявки суд не уведомило.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела, адресной справки, представленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> (л.д.88-89 оборот) следует, что ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес>.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчика по месту адресу его места жительства, что предусмотрено ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ФИО1, ФИО2 извещались о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, надлежаще (л.д.92,93,95,96,97,102,104,118,119121,122,123).

Поскольку ответчики не известили суд о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.3), то суд считает возможным рассмотреть дело в указанном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО3 заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Кредит выдан Банком в сумме 2 762 500,00 руб., сроком на 168 месяцев, под 13,6% годовых. Платежная дата 4 число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26 оборот).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные и. 22 Договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством (п.11 Индивидуальных условий).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 7,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Подписывая Индивидуальные условия, заемщик с содержанием Общих условий кредитования (л.д.36-40 оборот) ознакомился и согласился (п.17 Индивидуальных условий).

На основании заявления заемщика ФИО3 (л.д.35), Банком исполнены обязательства в полном объеме, что подтверждается, справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), выпиской (движение основного долга, срочных процентов и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10-22).

Предмет залога – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности (л.д.31-32 оборот), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30,99,110-112).

Из материалов дела следует, что заемщик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41 оборот).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был захоронен ДД.ММ.ГГГГ на городском кладбище (старое). Ответственным за захоронение являлась ФИО8, Междуреченский МО (л.д.113). 

Согласно извещению о получении сведений из Реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д.42), наследственных дел после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес администрации Междуреченского муниципального округа 

<

адрес>-Кузбасса направлено требование (уведомление) о возврате задолженности в связи с переходом вывороченного имущества в порядке наследования по закону и расторжении договора (л.д.43,59,70,77).

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечёт прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой проживал умерший ФИО3, значится зарегистрированным по месту жительства ФИО3 (умерший заемщик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 9 560,87 рублей, с пени, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д.75).

По сведениям 

<

данные изъяты>» (л.д.107), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не значится.

Из ответа ЗАГС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-60 оборот), следует, что во ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеются записи актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, умерший заемщик ФИО3 имеет сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также имеется записи акта о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Согласно Акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114), составленного представителем администрации ММО ФИО9 и ФИО10, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв., дверь закрыта, со слов соседей из 

<

адрес>, после смерти собственника ФИО3 в квартире проживал его брат с супругой.

В соответствии с пунктом 58, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписке из Единого государственного Реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-111 оборот), заемщик ФИО3 также является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственность общая совместная.

Из справки о зарегистрированных гражданах (л.д.109), следует, что в квартире, принадлежащей заемщику ФИО3, на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Тем самым установлено, что ответчик на момент смерти ФИО3 его дети продолжили пользоваться имуществом которое принадлежало наследодателю тем самым, фактически приняли наследство после смерти ФИО3, с учетом изложенного являются надлежащими ответчиками по рассматриваемому делу. 

Каких-либо возражений и документов, опровергающих указанные обстоятельства погашения задолженности ответчиком, суду в ходе рассмотрения дела от истца не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2, в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 854 800,32 рублей.

В удовлетворении требований к администрации Междуреченского муниципального округа 

<

адрес> – Кузбасса следует отказать.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме составила 2 854 800,32 рублей, из которых: 2 672 868,97 рублей - основной долг; 181 931,35 рубль - задолженность по просроченным процентам (л.д.9).

Расчёт задолженности судом проверен, признан математически верным и соответствующим условиям договора.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения солидарной ответственности на ответчиков ФИО1 и ФИО2

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что право истца произвести обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено спорным кредитным договором, действующим законодательством. 

Согласно Заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34 оборот), рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 955 000 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 854 800 рублей, об обращении взыскания на предмет залога: квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 364 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 63 548 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), исковые требования удовлетворены в полном объеме, соответственно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков в указанном размере. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Кемеровское отделение № о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно в пределах принятого наследства с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала-Кемеровское отделение № (ИНН № ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 854 800 (два миллиона восемьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 32 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 548 (шестьдесят три тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 364 000 рублей.

В удовлетворении требований к Администрации Междуреченского муниципального округа отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Ю. Куковинец