Дело № 2-1307/2020

50RS0028-01-2019-008612-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО «Северный дом», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3: 

о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение I общей площадью 254,3 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение II общей площадью 125,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение I общей площадью 254,3 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение II общей площадью 125,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

о признании нежилого помещения I общей площадью 254,3 кв.м. и нежилого помещения II общей площадью 125,9 кв.м., расположенные на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом многоквартирного дома; 

об истребовании у ФИО2 нежилого помещения I общей площадью 254,3 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: 

<

адрес> передаче данного жилого помещения во владение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

об истребовании у ФИО3 нежилого помещения II общей площадью 125,9 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: 

<

адрес> передаче данного жилого помещения во владение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По мнению истца, став собственником квартиры, он также стал участником общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, имеющее вспомогательное и техническое значение. 

В ходе передачи многоквартирного дома от старой управляющей компании в адрес новой, установлено, что помещения цокольного этажа отчуждены незаконно. Так, собственником нежилого помещения I общей площадью 254,3 кв.м. является ФИО2, собственником нежилого помещения II общей площадью 125,9 кв.м. является ФИО3 

Истец считает, что ответчики в силу Закона не могут являться собственниками указанных нежилых помещений. При этом нарушение прав и законных интересов истца заключается в том, что он, как собственник жилого помещения, лишен права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома, отчуждение помещений в пользу третьих лиц повлекло уменьшение доли истца в праве на общее имущество. 

Согласно экспликации к поэтажному плану, спорные помещения имеют общественное назначение, а также назначение – используемые для обслуживания дома. В состав спорных помещений входят технические помещения, санузлы, комнаты уборочного инвентаря, подсобные помещения, коридоры, кабельная, серверная, водомерный узел. В данных помещениях расположен общедомовой прибор учета воды, т.е. имеют вспомогательное функциональное назначение и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. 

Кроме того, спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. 

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решение о передаче указанных нежилых помещений в личную собственность ответчиков не принималось. 

По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО6, который поддержал исковые требования своего доверителя, просили данные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились; их интересы в судебном заседании по доверенности представляла ФИО7, которая исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать в полном объеме. В обоснование возражений на иск указала, что спорные объекты являются самостоятельными объектами гражданского оборота, не являются объектами общедолевой собственности собственников иных помещений многоквартирного дома и не предназначены исключительно для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. 

Представитель 3-го лица ООО «Северный дом» - по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную представителем ответчиков. 

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещении убытков, компенсации морального вреда, и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-34).

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения I общей площадью 254,3 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на принадлежащее ей помещение возникло на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24, 112-121).

В собственности ответчика ФИО3 находится нежилое помещение II общей площадью 125,9 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на принадлежащее ей помещение возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Стройсевер» (л.д. 25-29, 92-111). 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абзац 3 пункт 9 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В подпункте «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» разъяснено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Следовательно, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирных домах, в частности при отнесении конкретного нежилого помещения либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначалось первоначально помещение и как оно в связи с этим использовалось.

Согласно техническому паспорту здания – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), данное здание включает в себя нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже: общей площадью 254,3 кв.м., назначение – помещение общественного назначения и общей площадью 125,9 кв.м., назначение – цокольный этаж (л.д. 35-47).

В соответствии с СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ 883/пр, помещение общественного назначения: помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора (пункт 3.23).

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов на спорные нежилые помещения (л.д. 92-111, 112-121) усматривается, что приобретаемые ответчиками помещения не являлись общим имуществом, а приобретались как самостоятельные объекты права. При этом, изначально данные помещения, исходя из представленных в материалы дела доказательств, были запроектированы и созданы как самостоятельные объекты, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сам по себе факт нахождения в спорных помещениях оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме, не является достаточным основанием для признания помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истцом, в соответствии с общими правилами доказывания (ст. 56 ГПК РФ) не доказана необходимость в постоянном использовании спорных помещений для нужд владельцев других помещений в этом доме.

Существование в помещениях комнат уборочного инвентаря, серверной и т.д., влечет лишь обязанность собственников такого помещения обеспечить доступ к нему для соответствующего обслуживания и не препятствует самостоятельному использованию помещения для целей, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что право собственности ФИО2 и ФИО3 на спорные нежилые помещения возникло на законных основаниях, в установленном законом порядке зарегистрировано; факт отнесения принадлежащих ответчику нежилых помещений к общему имуществу не установлен.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что спорные помещения нельзя отнести к общему имуществу жилого дома, они имеют самостоятельное назначение и использование, а поэтому может быть самостоятельным объектом гражданских прав, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева