Дело № 2-721\19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 16 августа 2019 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Бжассо С.Т.

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием ФИО1, представляющей интересы истца ФИО2. по доверенности № от 15.05.2019 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение, при третьем лице без самостоятельных требований- СНТ «Здоровье, о признании заключенным договора купли-продажи на земельный участок, признании права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение о признании заключенным договора купли-продажи на земельный участок, признании права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и суду показала, что в апреле месяце 1995 года между ФИО2 и Стукало П.И. был заключен договор купли - продажи дачного участка №, площадью 0,05 га., входивший в состав садоводческо-огородническое товарищество «Здоровье».

В связи, с чем 12.04.1995 года Стукало П.И. обратился к Главе администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> за разрешением продать вышеуказанный дачный участок ФИО2

Согласно Распоряжению № от 15.06.1995 г. глава администрации 

<

адрес> и 

<

адрес>, разрешил Стукало П.И. продать указанный земельный участок ФИО2.

20.05.1995 года ответчик Стукало П. обратился в садоводческо-огородническое товарищество «Здоровье» с заявлением об исключении его из указанного товарищества, в связи с его переездом на постоянное место жительство в 

<

адрес> края.

После заключения договора купли-продажи 21 мая 1995 года ФИО2 обратился к председателю указанного товарищества ФИО8 с заявлением о принятии его в товарищество «Здоровье», в связи с тем, что он приобрел дачный участок № у Стукало П.И..

Согласно Протоколу № заседания садоводческо-огороднического товарищества Стукало П.И. исключен, а ФИО2 принят в товарищество и решением правления садоводческо-огроднического товарищества за ФИО2 закреплен садоводческий участок №, в размере 0,5 га.

Начиная с 1995 года ФИО2 вносит членские взносы в СНТ «Здоровье», что подтверждается справкой № от 23.04.2019 года за подписью председателя товарищества ФИО9.

Помимо вышеуказанного, то обстоятельство, что ФИО2 является членом садовоческого некоммерческого товарищества 

<

адрес>» с 21 мая 1995, подтверждается справкой №, выданной председателем СНТ «Здоровье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно ФИО2 владеет спорным участком около 24 года, использует его по целевому назначению, никто на этот участок никогда не претендовал и не претендует.

На сегодняшний день сложилась такая ситуация, что ФИО2 не может зарегистрировать право собственности по причине того, что из-за давности времени и ветхости бумаги договор и расписка не сохранились, а по имеющейся у истца информации продавец Стукало П.И. скончался.

Просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между ФИО2 и Стукало П. И. земельного участка №, площадью 500 м2, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 01:06:250000, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Теучежский муниципальный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Здоровье», категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, а также признать право собственности за ФИО2 на земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый номер: №, номер кадастрового квартала:

Ответчик – администрация МО «Пчегатлукайское сельское поселение», третье лицо – СНТ «Здоровье», будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, ответчик своим заявлением в адрес суда, просит рассмотреть иск без ее представителя.

Суд, во избежание волокиты по делу, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть заявленный иск без участия ответчика и третьего лица.

При этом суд исходит из того, что по смыслу ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд признает, что нежелание ответчика лично явиться в суд, либо направить своего представителя, для участия в состязательном процессе, не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должен отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

При рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из задач гражданского судопроизводства, суду первой инстанции необходимо обеспечить правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в установленные законом сроки.

Начало течения срока рассмотрения и разрешения гражданских дел определяется днем поступления заявления в суд. Окончанием срока рассмотрения и разрешения дела является день принятия судом решения по существу. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела. считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что в 1995 году между ФИО2 и Стукало П.И. был заключен договор купли - продажи дачного участка №, площадью 0,05 га., входивший в состав садоводческо-огородническое товарищество «Здоровье».

12.04.1995 года Стукало П.И. обратился к Главе администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> за разрешением продать вышеуказанный дачный участок ФИО2

Согласно Распоряжению № от 15.06.1995 г. глава администрации 

<

адрес> и 

<

адрес>, разрешил Стукало П.И. продать указанный земельный участок ФИО2.

20.05.1995 года ответчик Стукало П. обратился в садоводческо-огородническое товарищество «Здоровье» с заявлением об исключении его из указанного товарищества, в связи с его переездом на постоянное место жительство в 

<

адрес> края.

После заключения договора купли-продажи 21 мая 1995 года ФИО2 обратился к председателю указанного товарищества ФИО8 с заявлением о принятии его в товарищество «Здоровье», в связи с тем, что он приобрел дачный участок № у Стукало П.И..

Согласно Протоколу № заседания садоводческо-огороднического товарищества Стукало П.И. исключен, а ФИО2 принят в товарищество и решением правления садоводческо-огроднического товарищества за ФИО2 закреплен садоводческий участок №, в размере 0,5 га.

Начиная с 1995 года ФИО2 вносит членские взносы в СНТ «Здоровье», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя товарищества ФИО9.

Помимо вышеуказанного, то обстоятельство, что ФИО2 является членом садовоческого некоммерческого товарищества 

<

адрес> с 21 мая 1995, подтверждается справкой №, выданной председателем 

<

адрес>» от 23.04.2019.

Как видно ФИО2 владеет спорным участком около 24 года, использует его по целевому назначению, никто на этот участок никогда не претендовал и не претендует.

В установленном законом порядке договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

Как следует из материалов дела, продавец по договору купли-продажи Стукало П.И.. умер, что подтверждается актовой записью о смерти №, согласно которой Стукало П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеприведенных правовых норм, обстоятельств дела, суд считает, что права Хапишта А,Ю. подлежат защите, поскольку суд пришел к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, земельный участок передан в фактическое пользование истца, следовательно, заявленные требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО2 к администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение.

Признать заключенным договор купли-продажи от апреля 1995 года между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., №, номер кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня оглашения.

Председательствующий С.Т. Бжассо