Дело № 2-2473/2020 

24RS0040-01-2020-002595-37

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 12 октября 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н., 

при помощнике судьи Шлык Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и пеней, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и пеней. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчику ФИО1 на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 14.12.2007 № 27 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на период с 14.12.2007 по 14.12.2017. По истечении срока, с ответчиком заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 09.11.2017 №29-517 на указанное жилое помещение, со сроком действия с 14.12.2017 по 14.12.2022. Согласно договору ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1700 руб. ежемесячно. Обязательства по оплате за наем жилого помещения наниматель исполняет нерегулярно. Задолженность за наем жилого помещения составляет 66 169,68 руб., пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 63 249,19 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 05.03.2020 за период с октября 2012 года по декабрь 2019 года в размере 66 169,68 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию в размере 63 249,19 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО1 в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО1 в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.

Судом ФИО1 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 14.12.2007 №27 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на период с 14.12.2007 по 14.12.2017.

09.11.2017 с ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от №29-517 на указанное жилое помещение, со сроком действия с 14.12.2017 по 14.12.2022.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 5.1. договора найма жилого помещения от 14.12.2007 №27, ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма определена согласно установленного тарифа, в соответствии с Постановлением Главы г.Норильска, с Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального фонда коммерческого использования МО г.Норильск.

Дополнительным соглашением от 28.12.2016 к договору найма жилого помещения от 14.12.2007 №27, внесены изменения в п.5.1., определена плата за пользование жилым помещением на условиях найма, размер которой составил 1700 руб. с 01.01.2017.

Дополнительным соглашением от 06.03.2017 к договору найма жилого помещения от 14.12.2007 №27, внесены изменения в п.5.1., определена плата за пользование жилым помещением на условиях найма, размер которой составил 340 руб. с 09.01.2017 ежемесячно.

Согласно п.5.1 Договора №29-517 от 09.11.2017 плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма уставлена в размере 340 руб., тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск составил 1700 руб. 

Семья ФИО1 является многодетной, в связи с чем, ответчику ФИО1 были предоставлены льготы по размеру платы за пользование жилым помещением на условиях найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования МО г.Норильск.

Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчиком исполняются нерегулярно. 

Задолженность за наем указанного жилого помещения, с учетом внесенных ответчиком платежей, тарифов, применяемых на основании Постановления Администрации г.Норильска №642 от 19.04.2006, Постановления Администрации г.Норильска №302 от 16.05.2011, Постановления Администрации г.Норильска №356 от 17.10.2012, Постановления Администрации г.Норильска №35 от 28.01.2014, за период с октября 2012 по декабрь 2019 года составляет 66 169,68 руб. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.

В материалы дела ответчиком предоставлены доказательства произведенных платежей по оплате за наем жилого помещения, однако все указанные платежи учтены истцом при расчете задолженности.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения в размере 66169,68 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с 11.11.2012 по 05.03.2020 составляет 63 249,19 руб. 

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку в них отражены периоды пользования жилым помещением, суммы начисленной платы, соответствующие условиям договора, сведения о внесении ответчиком платы, верно рассчитан размер задолженности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не регулярно вносил предусмотренную договором плату за жилое помещение, в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд находит их правильными, поскольку в них верно отражены суммы задолженности и периоды просрочки, верно применена ставка рефинансирования, ключевая ставка.

При таком положении требования истца о взыскании пени за период с октября 2012 года по август 2019 года в размере 63 249,19 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3788,38 руб. (129 418,87 руб. - 100000 руб.) x 2% + 3200 руб).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и пеней – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с октября 2012 по декабрь 2019 в размере 66 169 руб. 68 коп., пени за период с 11.11.2012 по 05.03.2020 в размере 63 249 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3788 руб. 38 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020.