Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Е.В. Гейзлер, при ведении протокола секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/2025 (УИД25RS0002-01-2024-009210-93)по иску Акционерного общества «ТБанк» к Сизых фио о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») обратился в суд с иском к адресГ. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование своих заявленных требований истец указал, что 29.07.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма на условиях возвратности, платности, срочности, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключенного кредитного Договора является размещение на сайте Банка Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-Анкета клиента.

Согласно п. 1,2,4,6,10 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости сумма кредита составляет сумма. Срок действия договора, срок возврата кредита – 180 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 13.2 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица –17.9 % годовых. Ежемесячный регулярный платеж – сумма, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Залог недвижимого имущества, квартиру общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес (кадастровый номер 25:28:000000:3292). В соответствии с п. 12 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно).

Также, между АО «ТБанк» и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) 

<

***> от 29.07.2023 г., в соответствии с п.1.1. которого ответчик передает истцу в залог (ипотеку) квартиру общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес (кадастровый номер 25:28:000000:3292)., в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ИФ-0154996353/52323725543заключаемому между сторонами.

Согласно п.1.4. договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в размере сумма

Согласно отчету № 2021-04/1250(390/2024) от 25.03.2024 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила сумма

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет сумма (4 967 578,00 х 80%). 

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика открытый в АО «ТБанк», однако ответчик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего перед банком по состоянию на 17.03.2024 г. образовалась задолженность в размере сумма

- 3 214 950,95 – сумма основного долга; 

- сумма – сумма просроченных процентов;

- сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчика досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование ответчиком не исполнено. 

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере сумма, включая, сумма сумму основного долга, сумма сумму просроченных процентов, сумма неустойку, проценты за пользование кредитом в размере 17,9% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.03.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму задолженности в размере сумма, начиная с 18.03.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату отчета об оценке в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес (кадастровый номер 25:28:000000:3292) в счет погашения долга по договору №0154996353, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.   

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик адресГ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания не просила, возражений не представила. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, 29.07.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма. на условиях возвратности, платности, срочности, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

 Составными частями заключенного кредитного Договора является размещение на сайте Банка Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-Анкета клиента. 

Согласно п. 1,2,4,6,10 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости сумма кредита составляет сумма. Срок действия договора, срок возврата кредита – 180 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 13.2 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 17.9 % годовых. Ежемесячный регулярный платеж – сумма, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. 

Залог недвижимого имущества, квартиру общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес (кадастровый номер 25:28:000000:3292)..

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно).

Также, между АО «ТБанк» и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) 

<

***> от 29.07.2023 г., в соответствии с п.1.1. которого ответчик передает истцу в залог (ипотеку) квартиру общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес (кадастровый номер 25:28:000000:3292)., в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ИФ-0154996353/52323725543заключаемому между сторонами.

Согласно п.1.4. договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в размере сумма

Согласно отчету № 2021-04/1250(390/2024) от 25.03.2024 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила сумма

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет сумма (4 967 578,00 х 80%). 

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика открытый в АО «ТБанк», однако ответчик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего перед банком по состоянию на 17.03.2024 г. образовалась задолженность в размере сумма

- 3 214 950,95 – сумма основного долга; 

- сумма – сумма просроченных процентов;

- сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчика досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование ответчиком не исполнено. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В связи с неоднократными нарушениями ответчиком обязательств по договору, банк направил в адрес ответчика требование о возврате суммы долга, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.

Из представленных суду доказательств усматривается, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, что повлекло нарушение интересов истца.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет погашения задолженности в размере сумма, в том числе по основному долгу3 сумма, по просроченным процентам сумма , неустойки сумма, а также процентов и неустойки по дату фактического исполнения обязательства, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

 Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

 В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

 Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов составляет сумма (4 967 578,00 х 80%). 

Суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате отчета по оценке в размере сумма, подтвержденные документально.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Сизых фио в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 17,9% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.03.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму задолженности в размере сумма, начиная с 18.03.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату отчета об оценке в размере сумма 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес (кадастровый номер 25:28:000000:3292) в счет погашения долга по договору №0154996353, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.   

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года

Судья Е.В. Гейзлер