Дело № 2-2022/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 31 июля 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Министерству инвестиций, имущества и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Министерству инвестиций, имущества и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на самовольно возведенный дом.

Указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в отношении участка выполнено межевание. 

В границах данного земельного участка истицей был построен одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство дома истицей не оформлялось. После строительства дома истица обратилась в администрацию городского округа города Бор с заявлением об узаконивании данного дома. Истице был выдан отказ, в связи с тем, что перед строительством данного дома необходимо было получить разрешение и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

Истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный дом, состоящий из кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

В судебное заседание не явился представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. В судебное заседание представил возражение на исковое заявление, указав, что не является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками для целей размещения объектов индивидуального жилого строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Одним из обязательных условий для удовлетворения иска о признания права собственности на самовольную постройку является ее соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом. 

Согласно техническому плану указанное строение является жилым домом, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> жилой площади, имеет 

<

данные изъяты> этажа. В доме имеется автономный 

<

данные изъяты>.

Согласно экспертному заключению НП «Аспект»(л.д. 25) строительные, санитарно - эпидемиологические и противопожарные нормы при возведении жилого дома не нарушены. Жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно справке из Комитета архитектуры и градостроительства жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Нарушений градостроительных и строительных норм, препятствующих эксплуатации указанного жилого дома, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно доказательств, удостоверяющих право истца на самовольно возведенный дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и считает возможным, признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом, Расположенный по адресу 

<

адрес>

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является администрация городского округа г.Бор, следовательно требования истца, предъявленные к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области удовлетворению не подлежат 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 к Министерству инвестиций, имущества и земельных отношений Нижегородской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков