Дело № 2-1002/2017 ****

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «28» сентября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Капрановой Л.Е., 

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования местами общего пользования и обязании предоставить доступ к местам общего пользования,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ****, с учетом уточнений просил признать за ним право пользования местами общего пользования – туалетом, площадью **** кв.м, определенным согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****; коридором, площадью **** кв.м, определенным согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****; душевой, площадью **** кв.м, определенной согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****, расположенными по адресу: ****. Одновременно просил обязать ответчика предоставить ему доступ к вышеуказанным местам общего пользования путем передачи ключа от входной двери коридора, площадью **** кв.м, определенного согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** в доме № **** секция **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от **** года является собственником **** доли в праве общей долевой собственности на комнату №**** в общежитии, расположенную по адресу: ****. Согласно техническому паспорту, жилое помещение является изолированным и состоит из одной комнаты жилой площадью **** кв.м. В комнате не имеется санузла (туалета, раковины, душевой). Входная дверь комнаты выходит в общий коридор третьего этажа общежития. На этом этаже находятся шесть санузлов, две кухни и два подсобных помещения (сушилки), которые являются местами общего пользования жителей комнат №№ ****. С момента передачи комнаты №**** в собственность ее владельцы беспрепятственно пользовались санузлом, расположенным рядом с комнатой №****, так как комнаты №**** и №**** были приватизированы одновременно как одно помещение, в договоре на передачу квартир (комнат) в собственность граждан от **** года указано, что кроме комнат в собственность переходят **** долей – места общего пользования для комнат №№ ****. Однако летом **** года жильцы комнат №№ **** произвели перепланировку и ремонт мест общего пользования, установив стену в коридоре, где находятся комнаты №№ **** и металлическую дверь в общий коридор, ограничив ему доступ к санузлу, расположенному рядом с комнатами №№ ****. Ему сообщили, что он не может попасть к указанным местам общего пользования, так как теперь ими будут пользоваться только жильцы комнат №**** и №****. Полагает, что создавая ему препятствия в свободном доступе к местам общего пользования в общежитии, ответчик ущемляет его права. Указывает, что являясь собственником жилого помещения в общежитии, он имеет право на доступ к местам общего пользования и получение коммунальных услуг. В организациях, осуществляющих предоставление коммунальных услуг, на комнату №**** открыт отдельный лицевой счет, согласно которому он своевременно и в полном объеме производит их оплату. В связи с отсутствием доступа к санузлу, хозяйственно-питьевому и горячему водоснабжению, жилое помещение стало непригодным для проживания для него и членов его семьи. Он неоднократно обращался к владельцам соседних комнат для передачи ему ключа от входной двери в коридор с целью предоставления доступа к местам общего пользования, однако во внесудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что является собственником **** доли в праве общей долевой собственности на комнату № **** по адресу: **** на основании договора купли-продажи комнаты от **** года, заключенного с ****. Собственниками других **** долей в праве общей долевой собственности на данную комнату, в соответствии с указанным договором купли-продажи комнаты, являются члены его семьи – супруга ФИО3 и несовершеннолетние дети **** и ****. Не имея доступа к местам общего пользования, он неоднократно пытался встретиться с владельцем комнаты № **** для предоставления ему ключа от двери, установленной на входе к местам общего пользования, но безрезультатно. Указал, что желает проживать в принадлежащей ему комнате в общежитии, однако в отсутствие ключа от двери к местам общего пользования, не имеет возможности пользоваться туалетом, раковиной и душевой.

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика **** надлежащим – собственником комнаты № **** ФИО2, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники комнаты № **** ФИО4, ****, ФИО5, а также сособственник комнаты № **** ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних детей **** и ****. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В соответствии с пунктом 68 указанного постановления, данный порядок подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 извещалась судом по месту регистрации. Почтовое отправление вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения». Таким образом, следует прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлена о времени судебного заседания, доказательств уважительности причин отсутствия не представила.

Третье лицо ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних детей **** и ****, поддержав заявленные ФИО1 требования, пояснила, что является его супругой. Подтвердила, что они с супругом и детьми намерены проживать в вышеуказанной комнате в общежитии. При этом доступа к местам общего пользования, предназначенным для данной комнаты, не имеют, так как ранее собственники других комнат установили стену с запирающейся металлической дверью, которая перекрывает общий коридор и ограничивает доступ к местам общего пользования. Решить вопрос о предоставлении им ключа от двери к местам общего пользования во внесудебном порядке не представилось возможным.

Третьи лица - ФИО6, ****, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. 

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Как следует из положений статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определен «Правилами пользования жилым помещением», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (далее по тексту – Правила).

Согласно п.17, п.18 вышеуказанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В материалах гражданского дела имеется копия договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от **** года, согласно которому администрация Александровского района передала в собственность **** две комнаты общей площадью **** кв.м, в том числе жилой – **** кв.м, расположенные на третьем этаже девятиэтажного кирпичного здания по адресу: ****. В приватизации участвовал член семьи - ****, **** года рождения, от имени которого действовала его законный представитель ****. Согласно пункту 2 указанного договора, собственнику переходит право долевой собственности **** долей в праве на места общего пользования, исчисленные относительно жилой площади комнат на плане третьего этажа №**** (л.д. ****).

Техническим паспортом жилого помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по улице **** от **** года определена общая площадь комнат № **** в размере **** кв.м, а также указаны места общего пользования данных комнат, в том числе: туалет площадью **** кв.м номер по плану ****; коридор площадью **** кв.м, номер по плану ****, душевая площадью **** кв.м, номер по плану **** (л.д. ****).

В соответствии с договором купли-продажи комнаты от **** года, ФИО3, действующая в своих интересах, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей **** и ****, а также ФИО1 купили у **** в равных долях, по **** доли каждый, комнату, находящуюся по адресу: ****, с общей площадью **** кв. метров (л.д. ****).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **** года, выданному на основании договора купли-продажи комнаты от **** года, ФИО1 является собственником **** доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату (л.д. ****), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **** года. Собственниками других **** долей в праве общей собственности на данную комнату являются ФИО3, **** и ****, по **** доле в праве каждый (л.д. ****). 

В судебном заседании установлено, что истцом производится оплата за коммунальные услуги по комнате № **** секции **** дома № **** по ул. ****, в том числе холодное водоснабжение и электроснабжение, с учетом общедомового потребления, по лицевому счету, открытому на имя ФИО3, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных документов (л.д. ****).

Из объяснений истца ФИО1, данных в ходе рассмотрения гражданского дела, следует, что **** долей в праве долевой собственности на места общего пользования, предназначенные для комнаты № ****, перешли к ее владельцу при приватизации указанной комнаты, переданной администрацией Александровского района в собственность граждан одновременно с комнатой № ****. Однако он, являясь в настоящее время собственником комнаты № ****, лишен возможности пользоваться соответствующими местами общего пользования, так как вход к ним перекрыт выстроенной собственниками комнат № **** и № **** стеной, с установленной в ней металлической дверью, ключ от которой ответчик отказывается ему передать.

Свидетель **** показала, что является членом домового комитета дома № **** по ул. ****. Комнатами №**** и №**** раньше пользовалась ****, которая приватизировала данные две комнаты одновременно, а в последующем продала их по одной комнате разным собственникам. Раньше комната №**** являлась не жилой и была переведена в жилое помещение с разрешения администрации. Собственником комнаты №**** был ****, потом - ****, которая в комнате не проживала. Затем собственником стал ФИО1 Собственником комнаты №**** была ****, которая продала комнату ****, а она – ****. Прежние владельцы комнат №**** и №****, **** и ****, обустроили за свой счет места общего пользования, одновременно выстроив стену, отделявшую их от комнат №**** и №****. Они установили металлическую дверь и врезали замок, ключи от которого имелись у собственников комнат №**** и №****, передавались от собственника к собственнику, замок не менялся. В комнате №**** в настоящее время никто не проживает, ключи от двери к местам общего пользования имеются у владельца комнаты №****.

Таким образом, судом установлено, что согласно договору на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от **** года, две комнаты - №**** и № **** - перешли в собственность одного владельца, одновременно с предназначенными для них спорными местами общего пользования, доля в праве долевой собственности на которые перешла к собственнику указанных комнат по условиям данного договора. При переходе права собственности от одного владельца жилого помещения к другому, к истцу в силу закона перешло также право пользования спорными местами общего пользования, которое ограничивается собственником комнаты № ****.

Как следует из выписки из ЕГРП от **** года, с **** года собственником комнаты № ****, секция ****, дома № **** по ул. **** являлся ****. В соответствии с договором купли-продажи комнаты от **** года, указанная комната перешла в собственность ****, а с **** года – в собственность ****. (л.д. ****).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от **** года, с **** года жилое помещение (комната), расположенная по адресу: ****, принадлежит ФИО2 (л.д. ****).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права пользования местами общего пользования и обязаниии предоставить доступ к местам общего пользования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования местами общего пользования – туалетом, площадью **** кв.м, определенным согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****; коридором, площадью **** кв.м, определенным согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****; душевой, площадью **** кв.м, определенной согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****, расположенными по адресу: ****. 

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 доступ к местам общего пользования - туалету, площадью **** кв.м, определенному согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****; коридору, площадью **** кв.м, определенному согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****; душевой, площадью **** кв.м, определенной согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** секция **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****, расположенными по адресу: ****, путем передачи ключа от входной двери коридора, площадью **** кв.м, определенного согласно техническому паспорту помещения (комнаты) № **** в доме № **** по ул. ****, литера по плану «****» этаж ****, номер по плану ****, расположенного по адресу: ****. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****