Дело № 2-494/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Строительная компания «Гарант" о взыскании неустойки, морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО "Строительная компания «Гарант" с требованием с учетом уточненного иска о взыскании с Ответчика в его пользу неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с дата по дата в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

В обоснование исковых требований указал, что дата между ООО «Высота» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве -----. На основании решения Ленинского районного суда адрес от дата Управление Росреестра было выдано свидетельство о праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Правопреемником в настоящее время по указанному объекту по адресу: адрес является Ответчик - ООО «СК Гарант». Обязательства по оплате по вышеуказанному договору выполнены Истцом в полном объеме. Однако, на сегодняшний день Объект участникам долевого строительства не передан.

В судебном заседании Истец и представитель истца ФИО2 иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, из которого следует, что дата между Застройщиком - ООО «Высота», в отношении которого возбуждено в Арбитражном суде Чувашской Республики дело о банкротстве (дело № -----, конкурсное производство не завершено), и Истцом был заключен договор ----- участия в долевом строительстве.

На основании заочного решения Ленинского районного суда адрес Республики от дата за Истцом было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая по окончании строительства должна соответствовать адрес жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В рамках реализации имущества застройщика, признанного арбитражным судом банкротом (решение от дата по делу -----), между ООО «Высота» и Ответчиком был заключен договор купли-продажи ----- от дата, в соответствии с которым к Ответчику перешло, в том числе доля в размере ------ в общей долевой собственности; объект права: незавершенный строительством объект; назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки ------ кв.м., степень готовности ------ %, инв. -----. Таким образом, обязательства по договору ----- участия в долевом строительстве от дата, предметом которого являлось жилое помещение - однокомнатная квартира под условным номером -----, расположенная в ------ строящегося жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес, считаются прекращенными.

Ответчик не является застройщиком по отношению к Истцу в силу того, что последний не уплачивал Ответчику обусловленную договором цену, то есть не является получателем денежных средств на строительство дома, которые получены ООО «Высота», а право собственности на будущий объект уже возникло у Истца на основании решения Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики. Также с ООО «Высота» уже были взысканы неустойка и компенсация морального вреда. В случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительная компания Высота» и ФИО1 был заключен Договор ----- участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется построить для Участника долевого строительства следующий Объект: однокомнатной квартиры общей площадью ------ кв.м., под условным ------ в жилом доме по адресу: адресСогласно договора купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрела на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве ----- в общей долевой собственности, место нахождение объекта: Чувашская Республика, адрес и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером -----, общей площадью ------ кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, что признается сторонами и следует из определения Арбитражного суда ЧР от дата. 

Дополнительным соглашение, заключенным между Истцом и ООО «СК Гарант» дата срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до дата включительно. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства Ответчиком нарушены. Его доводы о том, что Ответчик не является застройщиком по отношению к Истцу в силу того, что последний не уплачивал Ответчику обусловленную договором цену, необоснованы поскольку, требования Истца основаны помимо прочего на заключенном непосредственно с Ответчиком дополнительном соглашении от дата, и Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные указанным соглашением.

Просрочка за период с дата по дата составляет ------ дней. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день вынесения решения суда ставка рефинансирования составляет 10 % годовых.

Сумма неустойки составляет ------ 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------ 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца адресованы на ООО «Высота», а иному ответчику ООО СК «Гарант», и кроме того, основаны на заключенном непосредственно с Ответчиком дополнительном соглашении от дата, 

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------ 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Всего сумма штрафа составляет ------ (------ + ------)/------) руб. 

Необходимо учитывать, что предоставленная суду возможность снижать размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Учитывая требования разумности и справедливости, а также учитывая, что подлежащие взысканию штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает сумму штрафа до ------ 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Данилин