Дело № 2-1381/2024

УИД24RS0041-01-2023-005120-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.,

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что истец является цессионарием по договору об уступке требования (цессии) от 01.07.2021 года, ответчик является цедентом. По указанному договору об уступке требования (цессии) от 21.07.2021 года цессионарию переуступлены права требования по инвестиционному договору от 18.01.2021 года, заключенному между ФИО2 и ООО «РЕЗЕРВ» в сумме 1 750 000 руб., для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке с кадастровым номером У, а именно 22,15 кв.м жилого помещения со строительным номером 29, литера С, на 3 этаже, подъезд 4, ручей Малый в Хостинском районе г. Сочи. Впоследствии выяснилось, что на момент заключения договора уступки строительство объекта инвестирования уже не велось, имелось Определение Арбитражного суда о наложении ареста на продолжение строительства, о чем ответчик не уведомил и предупредил истца. С учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор права требования (цессии), заключенный 01.07.2021 года между ФИО2 и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору в размере 3 500 000 руб., взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 700 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией по месту регистрации: Х, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «РЕЗЕРВ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

П. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 01.07.2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (Цессии), согласно которому цедент уступает, Цессионарий принимает права (требования) по инвестиционному договору от 18.01.2021 года, заключенному между ФИО2 и ООО «РЕЗЕРВ» инвестиций в сумме 1 750 000 руб. для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке с кадастровым номером У, а именно получения 22,15 кв.м жилого помещения со строительным номером Х.

Согласно п. 3.1 договора за уступку права требования Цессионарий выплачивает Цеденту вознаграждение в размере 3 500 000 руб.

Согласно расписки ФИО2 получил от ФИО1 3 500 000 руб. по договору уступки права требования (Цесии) от 01.07.2021 года.

Согласно договору инвестирования от 18.01.2021 года, заключенному между ФИО2 и ООО «РЕЗЕРВ», земельный участок включает земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301004:3435, площадью 15 841 кв.м, адрес: Х, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок предоставляется застройщику на основании договора Инвестирования б/н от 20.10.2018 года для создания результата инвестиционной деятельности на период строительства результата инвестиционной деятельности.

В п. 2.2 договору инвестирования от 18.01.2021 года указаны характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционной деятельности: 1) Х; 3) целевое назначение жилое помещение (квартира); 4) общая площадь 22,15 кв.м; 5) этаж – 3; 6) подъезд – 4; 7) строительный У. 

Согласно п. 5.1 договору инвестирования от 18.01.2021 года срок реализации проекта – 4 квартал 2021 года. Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номерам 23:49:0301004:3435 на котором предполагалась строительство многоквартирного жилого дома по договору инвестирования от 18.01.2021 года, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «садовый земельный участок». Объект недвижимости снят с кадастрового учета 26.08.2020 года. 

Согласно статье 3 Федерального закона Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (пункты 1, 3 статьи 3 Закона № 217-ФЗ). 

В соответствии со статьей 23 Закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. 

В договоре инвестирования от 18.01.2021 года нет указаний на то, что вид разрешенного использования земельного участка изменен в установленном порядке на вид разрешенного использования, предусматривающий размещение на земельном участке многоквартирного жилого дома. Сам земельный участок с кадастровым номерам У снят с кадастрового учета на дату заключения договора инвестирования от 18.01.2021 года, в связи с чем суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора уступки строительство объекта инвестирования не велось, и многоквартирный жилой дом строительством завершен не будет, этой связи суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе требовать расторжения договора договор уступки права требования от 01.07.2021 года, и требовать от ответчика возврата уплаченной цены уступленного права в размере 3 500 000 руб. Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума от 21 января 2016 г. N 1) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг по договору № 21/усл от 13.07.2023 года в размере 80 000 руб. Оплата 80 000 руб. подтверждается чек-ордером от 20.07.2023 года.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 700 руб., что подтверждается чек-ордером от 04.08.2023 года.

Указанные расходы суд находит вынужденными, вызванными необходимостью истца защищать нарушенное право в суде, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор права требования (цессии), заключенный 01 июля 2021 года между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору права требования (цессии), заключенному 01.07.2021 года в размере 3 500 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Копия верна Е.А. Полынкина