К делу №2-3841/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование указала, что они с супругом решили приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес>, у ответчика по объявлению. Они с ответчиком договорились о продаже квартиры за 2 200 000 руб., при этом предупредили ответчика, что документы на квартиру должны быть в порядке, так как они планируют приобретать квартиру за мат. капитал. Ранее квартира принадлежала ФИО1, которая совершали обмен с ФИО3 на частный дом. В феврале 2020 ответчик попросил перечислить ему денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка, чтобы он прожал данную квартиру, в связи с чем, она 27.02.2020 через банкомат ПАО Сбербанк перечислила указанную сумму на карту ответчика. Впоследствии, при просьбе к ответчику о предоставлении документов на квартиру для составления предварительного договора купли-продажи, ответчик сказал о необходимости найма юриста для составления документов, так как квартира оформлена на его пожилую мать, они проживают в г.Майкопе и не могут приехать в г.Адыгейск, на что она пояснила, что сама составит документы, так как у нее нет лишних денег. Ответчик затягивал сроки предоставления документов, после чего она обратилась к бывшей владелице квартиры и запросила сведения о квартире на сайте юстиции. Оказалось, что квартира до настоящего времени зарегистрирована за ФИО1 При звонке ответчику он пояснил, что квартира принадлежит ему, почему она за ним не зарегистрирована, ему не известно, предложил составить договор купли-продажи с ФИО1 Она пояснила ему, что квартира будет покупаться на государственные деньги, а данная сделка будет незаконной, отказалась от покупки и просила перечислить деньги обратно. В связи с пандемией согласиласть на перечисление возврат ответчиком денежных средств в размере 100 000 руб. в срок до 01.07.2020, сообщила ответчику, что он может отдать деньги по частям. Сначала ответчик говорил, что вернет деньги, но спустя некоторое время стал отказываться возвращать деньги. В связи с действиями ответчика она обращалась в полицию на мошеннические действия ответчика, но постановлением от 09.07.2020 в возбуждении уголовного дела было отказано и рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. Просит суд взыскать с ответчика уплаченные в качестве аванса за квартиру денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020 до даты вынесения решения суда, моральный вред в размере 50 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб., по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте слушания дела, не явились. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик не представил сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Абзац 1 статьи 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 429 ГК РФ усматривается, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как установлено судом, и усматривается из пояснений истца, материалов дела, в начале 2020 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 была заключена договоренность о приобретении истицей принадлежащей ответчику квартиры по адресу: 

<

адрес>.

При этом, истица предупреждала ответчика о необходимости наличия надлежаще оформленных документов в связи с тем, что квартира будет приобретаться ею с использованием материнского капитала.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.07.2020 и письменными объяснениями ответчица ФИО3, в которых он данные факты не оспаривает.

Также, 27.02.2020 истицей на банковский счет ответчика в качестве задатка за спорную квартиру были перечислены денежные средства в размере 100 000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются распечаткой банковской операции и ответчиком в письменных объяснениях не оспариваются.

Однако, из пояснений стороны истца усматривается, что предварительный договор, а равно договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не был заключен с ответчиком в связи с тем, что выяснилось, что квартира ему не принадлежит, и числится зарегистрированной за предыдущими собственниками.

Данное обстоятельство подтверждается приложенными к иску копиями материала проверки по заявлению ФИО2 по ст.159 УК РФ №1866/238, в том числе выпиской из ЕГРН на спорную квартиру.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пункт 3 ст.487 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из письменных пояснений ответчика от 07.07.0202, данных в рамках рассмотрения обращения ФИО2, усматривается, что он не отказывается от возврата денежных средств. Но в настоящее время у него денежных средств нет, деньги вернет после продажи квартиры.

Учитывая изложенное, тот факт, что денежные средства в размере 100 000 руб. перечислялись истцом на банковский счет ответчика в счет предварительной оплаты за квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако договор купли-продажи не был заключен между сторонами в виду того, что квартира на ответчика не зарегистрирована, требование истца о возврате уплаченных за квартиру денежных средств обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из пояснений истицы усматривается, что по устной договоренности с ответчиком денежные средства, переданные ему за квартиру, он должен был вернуть в срок до 01.07.2020.

Однако, данное обязательство ответчиком в указанный срок не исполнено.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Напротив, из письменных объяснений ответчика от 07.07.2020 усматривается, что денежные средства он не может возвратить в виду их отсутствия.

Учитывая, что ответчик ФИО3 обязательства по возврате денежных средств в размере 100 000 руб. в срок до 01.07.2020 не исполнил, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ, по день вынесения решения суда.

Размер процентов за пользование ФИО3 денежными средствами ФИО2 за период с 01.07.2020 по 26.07.2020 составляет 307,38 руб. (100 000 руб. х 4,50% / 366 х 25), а за период с 27.07.2020 по 25.11.2020 составляет 1 405,05 руб. (100 000 руб. х 4,25% / 366 х 121).

Общий размер процентов за пользование ФИО3 денежными средствами ФИО2, подлежащих взысканию с ответчика составляет 1 712,43 руб.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, суд с учетом степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Также, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 200 руб., по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по уплате госпошлины подтверждаются материалами дела и являются обоснованными. При этом, размер расходов по оплате услуг представителя, материалами дела не подтверждается, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 солидарно в пользу ФИО2 перечисленную сумму аванса в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 712 рублей 43 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2020 года.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-007848-50

Подлинник находится в материалах дела №2-3841/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.