Дело № 2-2310/2023

УИД 86RS0007-01-2022-004936-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В. 

при секретаре Фаткуллиной З.А. 

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Ганиной А.В.

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о взыскании невыплаченной суммы возмещения в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДМИ), в котором просит взыскать недоплаченную сумму возмещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и расположенного на нем объекта недвижимости в размере 685 799 рублей, 15000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 10 058 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Нефтеюганского районного суда от 29 мая 2020 года был изъят для муниципальных нужд земельный участок под жилым домом, расположенным по (адрес), расположенная в этом доме, площадью 50,8 квадратных метров, которая принадлежала ей на праве собственности. В качестве возмещения за изымаемые объекты недвижимости 05.03.2023 ей выплачена выкупная стоимость в размере 2 314 201 рубль 00 копеек. 

Указывает, что за весь прошедший период после получения возмещения, она предполагала, что сумма возмещения была занижена. При этом, она находилась в нервном состоянии, ей необходимо было приобретать новое жилое помещение, была занята работой с риелторами, затем ее состояние здоровья ухудшилось. Все эти факторы явились причиной того, что она так долго не обращалась к ответчику за увеличением возмещения за изымаемые квартиру и земельный участок.

Ссылаясь на справку ООО «Бюро по оценке имущества» от 16 июня 2023 года, считает, что стоимость аналогичного жилого помещения составляет 3 000 000 рублей, поэтому департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска не доплатил ей выкупную стоимость в размере 685 799 рублей. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она изначально была согласна получить выкупную стоимость за изымаемое имущество, но муниципалитет подал иск в суд. Ей было известно, что предоставлении жилого помещения ей необходимо будет доплачивать, что финансово ей, как пенсионеру, затруднительно. В здание суда она приходила, где представитель администрации ввела ее в заблуждение, сообщив, что без нее суд рассмотрит дело, поэтому она ушла, не помнит, чтобы она писала какие-либо заявления, о рыночной стоимости квартиры ей известно не было. Не помнит, когда получила копию решения суда, решение суда от 29.05.2020 не обжаловала. Выкупную стоимость ей выплатили в том же году, но денег не хватило и сыну пришлось ипотеку. Дом (адрес) снесли в 2021 году. 

Представитель истца адвокат Ганина А.В., исковые требования поддержала, суду пояснила, что факт стоимости изъятой квартиры у истца в большем размере, чем выплаченная выкупная стоимость в 2020 году, подтверждается справкой Бюро, иных доказательств нет. Истец основывает свои требования на факте введения в заблуждение со стороны сотрудников администрации.

Представитель ДМИ администрации г. Нефтеюганска ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном с иском истца не согласилась, суду пояснила, что истец избрала способ реализации прав согласно ст. 32 ЖК РФ, не возражала против выплаты ей выкупной стоимости, проект соглашения ей направлялся, где размер выкупной цены был указал.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40, ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом из п.1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение помещений, расположенных в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Допускается возможность принудительного изъятия у собственника имущества при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилое помещение (квартира) площадью 50,8 м2 с кадастровым №, расположенное по (адрес), принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации города Нефтеюганска от 04.02.2013 № 40-р. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. На основании постановления администрации города Нефтеюганска от 03.03.2017 № 115-п указанный земельный участок, а также расположенные на нем жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд. 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки № от 06.10.2019, составленному ИП МРИ., рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику, составляет на дату оценки 06 октября 2019 года 2 314 210 рублей 00 копеек.

Ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки № от 06.10.2019, выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение. 

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не было подписано сторонами.

Указанные обстоятельства являлись предметом судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-867/2020, по результатам которого суд, руководствуясь положениями ст. 173 ГПК РФ, иск департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, удовлетворил. На основании решения Нефтеюганского районного суда от 29.05.2020 года у ФИО3 изъят в муниципальную собственность МО город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, расположенный в 

<

...>, и жилое помещение (квартира) №3 площадью 50,8 м2, расположенную по вышеуказанному адресу с предоставлением ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость в размере 2 314 201 рубль 00 копеек. 

Признание иска ФИО3 было оформлено в письменном вине, приобщено в материалы дела № 2-867/2020. Решение оспорено ФИО3 по настоящее время не было.

Указанным решением суда также было установлено, что процедура предшествующая изъятию спорного жилого помещения у ответчика ФИО3 в собственность муниципального образования город окружного значения Нефтеюганск с возмещением его стоимости в денежном выражении муниципалитетом была соблюдена в полном объеме, размер выкупной цены на основании представленной суду оценки рыночной стоимости сторонами не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом, решение Нефтеюганского районного суда от 29.05.2020, вступившее в законную силу, имеет преюдициальное значение по спору между теми же сторонами, в частности при определении размера выкупной стоимости, поскольку данное обстоятельство являлось юридически значимым при разрешении иска ДМИ администрации г. Нефтеюганска 29.05.2020 года.

На основании исполнительного листа ФС №, выданного по гражданскому делу №2-867/2020 от 29.05.2020, было возбуждено исполнительное производство №- ИП об изъятии у ФИО3 земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем с выплатой возмещения.

Возмещение за изымаемый земельный участок и объект недвижимости в размере 2 314 201,00 рублей было перечислено ФИО3 платежными поручениями №267556 от 21.07.2020 и №268112 от 27.07.2020г.

Право собственности жилого помещения, расположенного по (адрес), за муниципальным образованием город Нефтеюганск зарегистрировано 10.08.2020г.

Исполнительное производство было окончено 08.12.2020г.

Таким образом, решение суда по гражданскому делу №2-867/2020 от 29.05.2020 года фактически исполнено.

Истец заявляя исковые требования о выплате выкупной стоимости не в полном объеме, оспаривает размер рыночной стоимости изъятой квартиры, доли в праве на земельный участок по МКД и общего имущества в МКД, обосновывая ее справкой «Бюро по оценке имущества» от 16 июня 2023 года, согласно которой определена средняя рыночная стоимость аналогичной трехкомнатной квартиры площадью 50,8кв.м. деревянного жилого дома по состоянию на 16.06.2023 года, когда факт изъятия квартиры истца имел место в 2020 году, выкупная стоимость выплачена 27.07.2020 года.

Согласно пункту 10 ст. 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Доводы истца о том, что она была введена в заблуждение представителем ДМИ администрации г. Нефтеюганска 29.05.2020 года, суд признает не состоятельными, поскольку проект соглашения направлялся собственнику квартиры (ФИО3), как и копия искового заявления, в материалах дела имеется письменное заявление ФИО3 о признании исковых требований, написанное истцом собственноручно, обратное не доказано. При этом ФИО3 не реализовала свое право на обжалование решения суда от 29.05.2020 в установленном порядке ГПК РФ, даже после перечисления выкупной стоимости 27.07.2020. 

При этом суд отмечает, что стоимость аналогичного жилого помещения по состоянию на 16.06.2023 3000 000 руб. не свидетельствует о том, что в 27.07.2020 года истцу была выплачена выкупная стоимость изымаемого имущества не в полном объеме.

В связи с изложенным, требования ФИО3 о взыскании невыплаченной суммы возмещения в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости незаконны, удовлетворению не подлежат.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Учитывая, что в иске ФИО3 отказано, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенные ею судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 98,194,195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о взыскании невыплаченной суммы возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым №, общей площадью 262,0 м2, расположенный (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру) №,( кадастровый №) площадью 50,8 м2 расположенную по вышеуказанному адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова