РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Рязань 

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании ордера № 100 от 23.10.2018г.;

представителя ответчика ООО УК «Изумрудный» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.07.2018г.,

при секретаре Лысиковой А.Ю, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Изумрудный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО УК «Изумрудный» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доли вправе общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В июле 2017г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, где находится квартира истца, с 20.07.2017г. сроком на 1 год установлен тариф на содержание жилья 18 руб. 36 коп. за 1 кв.м., а также ежемесячная плата на формирование резервного фонда в размере 1 руб. за 1 кв.м. В октябре 2017г. из счет квитанции МП «КВЦ» стало известно, что плата за содержание жилья равна 22 руб. 38 коп. за 1 кв.м. Решение об увеличении платы за содержание жилья собственниками не принималось, управляющая компания сама не вправе поднимать плату за содержание жилья, в связи с чем указанные действия ответчиков не законны. Обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в спорный период являлось ООО УК «Изумрудный». На основании изложенного, истец просит признать незаконными действия ответчика по повышению в одностороннем порядке размера платы за содержание жилья с 01 октября 2017г. с 18 руб. 36 коп. до 22 руб. 38 коп., а с 1 января 2018г. до 23 руб. 40 коп. Также истец просил возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за содержание жилья с октября 2017г. по сентябрь 2018г. с применением тарифа 18 руб. 36 коп., компенсировать моральный вред в размере 5000 руб., взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 3000 руб. и 11000 руб., а также истребовать у ответчика информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг за период с августа 2017г. по декабрь 2017г., а также истребовать отчет об исполнении ответчиком договора управления многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований в части истребования у ответчика информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, а также истребовании отчета об исполнении ответчиком договора управления многоквартирным домом, о чем 24.09.2018г. вынесено определение о прекращении производства в данной части. В связи с указанным, на основании п.2 ч.1 ст.134 ГПК РФ, в данной части отказано в принятии уточненного искового заявления, в связи с чем требования истца рассматривается по остальным требованиям, указанным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании истец поддержал требования, указанные в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что 05.07.2017г. решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в качестве управляющей организации этого дома было выбрано ООО УК «Изумрудный», также с 20.07.2017г. установлен размер платы за содержание жилья в сумме 18 руб. 36 коп. за кв.м., а также установлен размер платы на формирование резервного фонда в размере 1 руб. за кв.м. Он, являясь уполномоченным от лица всех собственников на подписание договора управления домом, 21.07.2017г. подписал договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Изумрудный». Получив счет-квитанции МП «КВЦ» он увидел, что в разделе «Жилищные услуги» в графе «содержание жилья, в т.ч. ХВС, ГВС, Э/Э» с 01 октября 2017г. увеличен тариф с 18 руб. 36 коп. до 22 руб. 38 коп., а с 1 января 2018г. до 23 руб. 40 коп. Полагает такое повышение не соответствующем действующему законодательству, в связи с чем просит обязать ответчика произвести перерасчет с применением тарифа, установленного общим собранием собственников 05.07.2017г.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования истца, при этом пояснила, что включение в плату за содержание жилья расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме не соответствует закону, поскольку эти расходы уже включены в тариф, установленный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Также не подлежит включению в состав платы за содержание жилья взнос в резервный фонд, поскольку данные денежные средства принадлежат собственникам дома, которые не приняли решения по распоряжению данными средствами, и они должны быть возвращены ответчиком. 

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении, мотивируя свою позицию тем, что ООО УК «Изумрудный» являлось управляющей компанией указанного дома с 21.07.2017г. по 21.08.2018г., тарифы на содержание жилья управляющая компания не поднимала, взимание паты расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в рассматриваемом случае, предусмотрено законом и подлежит начислению сверх установленной платы за содержание жилья. Тоже самое относится и к взносу в резервный фонд. Кроме того, в разделе 4 Договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Изумрудный» от 21.07.2017г., подписанного в т.ч. и истцом, установлен размер денежных средств, взимаемых с собственников ежемесячно, который в себя включает за 1 кв.м.: - 18 руб. 36 коп. за содержание жилья, 1 руб. – взнос в резервный фонд, - сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Также данным разделом договора предусмотрена индексация сумм пропорционально увеличению размера платы, устанавливаемого органом местного самоуправления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении требований истца следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «Изумрудный» с 21.07.2017г. по 21.08.2018г. являлось управляющей компанией указанного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о регистрации права от 23.12.2015г., копиями решений общих собраний собственников многоквартирного дома от 05.07.2017г. и от 21.08.2018г., копией договора управления многоквартирным домом от 21.07.2017г. и не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакциях, действовавших в весь спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (действовавшей на момент проведения собрания 05.07.2017г.) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

05.07.2017г. решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в качестве управляющей организации этого дома было выбрано ООО УК «Изумрудный», также с 20.07.2017г. установлен размер платы за содержание жилья в сумме 18 руб. 36 коп. за кв.м., а также установлен размер платы на формирование резервного фонда в размере 1 руб. за кв.м. Данное решение действовало до принятия нового решения 21.08.2018г.

Из счет-квитанций МП «КВЦ» за октябрь-декабрь 2017г. по лицевому счету истца следует, что в разделе «Жилищные услуги» в графе «содержание жилья» указан тариф 22,38 руб., далее в графах «в т.ч. ХВС, ГВС, Э/Э» указаны тарифы ХВС – 0,24 руб., ГВС – 1,44 руб., Э/Э – 1,34 руб. В счет-квитанций МП «КВЦ» за июль 2018г. в разделе «Жилищные услуги» в графе «содержание жилья» указан тариф 23,40 руб., далее в графах «в т.ч. ХВС, ГВС, Э/Э» указаны тарифы ХВС – 0,13 руб., ГВС – 0,83 руб., Э/Э – 0,06 руб.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что тариф 22,38 руб. складывается из следующих сумм: 18,36 руб. – тариф за содержание жилого помещения, установленный общим собранием собственников; - 1 руб. – взимание платы за формирование резервного фонда; - ХВС – 0,24 руб., ГВС – 1,44 руб., Э/Э – 1,34 руб. – тарифы по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, установленные в соответствии с ч. 9.2 статьи 156 ЖК РФ. В связи с увеличением тарифов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, а именно ХВС на 0,13 руб., ГВС на 0,83 руб., Э/Э на 0,06 руб., общая сумма тарифа, указанная в графе «содержание жилья» с 01.01.2018г. составила 23,40 руб. (22,38 руб. + 0,13 руб. + 0,83 руб. + 0,06 руб.)

Данный расчет тарифов 22,38 руб. и 23,40 руб., а именно его составных частей, стороной истца не оспаривался.

Что касается включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, суд исходит из следующего.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). А именно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306), а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

В силу части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент принятия решения общим собранием собственников МКД) размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции данного закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 данных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к названным Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к указанным Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Т.о., решение общего собрания собственников МКД необходимо при распределении объема коммунальной услуги в случае превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса.

Однако истцом в обоснование своих требований о перерасчете платы за содержание жилья таких обстоятельств не указывалось.

В договоре управления многоквартирным домом от 21.07.2017г. (раздет 4), заключенного между собственниками МКД в лице истца ФИО4 и ООО УК «Изумрудный», установлен размер денежных средств, взимаемых с собственников ежемесячно, который в себя включает за 1 кв.м.: - 18 руб. 36 коп. за содержание жилья, 1 руб. – взнос в резервный фонд, - сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, что также подтверждает то, что в тариф 18 руб. 36 коп. расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества МКД, не входят.

Доводы истца и его представителя о том, что в состав платы за содержание жилья не должен включаться тариф на формирование резервного фонда, судом не принимается, поскольку взимание данного тарифа производится не в составе платы за содержание жилья, хотя и суммируется в данной графе с другими платежами, а на основании решения общего собрания собственников МКД от 05.07.2017г., которое, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договором управления МКД от 21.07.2017г. также предусмотрено взимание данных платежей. 

Кроме того, из пояснений представителя ответчика следует, что денежные средства из резервного фонда частично были потрачены на проведение косметического ремонта подъездов дома, что было решено общим собранием собственников МКД от 05.07.2017г. (по 13 вопросу), а оставшаяся часть передана управляющей организации, которая была избрана после ООО «УК «Изумрудный».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в ходе рассмотрения дела не доказан факт нарушения его прав как потребителя из-за незаконных действий ответчика.

В виду указанных обстоятельств требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья в связи с незаконными действиями ответчика по повышению в одностороннем порядке с 01.10.2017г. платы за содержание жилья, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении основного требования, то производное требование о компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежит.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В виду того, что истцу в удовлетворении его требований отказано, то судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Изумрудный» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья в связи с незаконными действиями ответчика по повышению в одностороннем порядке с 01.10.2017г. платы за содержание жилья, компенсации морального вреда (о защите прав потребителей), отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г.Рязани.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2018 года.

Судья подпись Л.Б. Сазонова

Копия верна:

Судья Л.Б. Сазонова