УИД 38RS0024-01-2023-005937-63

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Усолье-Сибирское 

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Среднинского городского поселения Усольского муниципального образования Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование иска представитель истца ФИО2 указала, что с 2002 года в пользовании ФИО1 находится жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> году истица обратила внимание на данный жилой дом, который стоял заброшенным, в доме несколько лет никто не проживал, он находился в аварийном состоянии. С разрешения администрации она восстановила дом и вселилась в него. С момента вселения истица считала себя полноправным собственником дома, несла расходы по его содержанию, следила за сохранностью. Заключить договор на передачу жилого дома в собственность администрация Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области не может, так как жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.40).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.41).

Представитель ответчика администрации Среднинского городского поселения Усольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с исковыми требованиями согласны (л.д.33). 

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, указав, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который имеет вид разрешенного пользования «обеспечение обороны и безопасности». Земельный участок состоит на бюджетном учете учреждения, находится в собственности Российской Федерации (л.д.35). 

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №(данные изъяты), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, дом имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.36-38).

Аналогичные сведения об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости указаны в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №(данные изъяты) (л.д.12). 

Вместе с тем, как указала истица в своем исковом заявлении, она владеет данным домом с 

<

данные изъяты> года, содержит его, смотрит за сохранностью.

Данный факт подтвержден справкой администрации Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), из которой следует, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты> года по настоящее время ФИО1 ведет подсобное хозяйство (л.д.14). 

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Оформить право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку в реестре муниципального имущества Усольского района сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д.13,17). 

Из ответа ФГКУ «Сибирское ТУИО» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что в ФИАС информация в отношении какого-либо объекта недвижимого имущества с характеристикой «

<

адрес>» не содержится, данный жилой дом на учете ФГКУ «Сибирское ТУИО» не состоит (л.д.15-16). 

Факт того, что на земельном участке по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом, подтвержден техническим планом здания, согласно которому общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.18-25). 

Таким образом, судом установлено, что истица с 

<

данные изъяты> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Усольский городской суд.

Судья С.Г. Занданова

Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2024.