дело №2-228/237-2020г.

УИД 46RS0011-01-2020-000111-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В., 

при секретаре Шашковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеупомянутым иском к Администрации Курского района Курской области, Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Для проживания своей семьи, истцом на вышеуказанном земельном участке в 1998 году за счет личных средств был построен одноэтажный жилой дом площадью 69,5 кв.м. Указывает, что возведенный им жилой дом находится на земельном участке, который не имеет общих границ с земельными участками, принадлежащими другим собственникам, в связи с чем, возведенный жилой дом не нарушает иные законные права и интересы граждан. Возведенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. На заявление истца в администрацию 

<

адрес> о выдаче разрешения на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был дан отказ с предложением решить данный вопрос в судебном порядке. Все вышеизложенное послужило основанием для обращения истца в суд. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик – Администрация Курского района Курской области, в судебное заседание не явился, в условиях надлежащего извещения о дне, месте и времени слушания дела. О причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Ответчик – Администрация Курского района Курской области, Администрация Бесединского сельсовета Курского района Курской области, в судебное заседание не явился, в условиях надлежащего извещения о дне, месте и времени слушания дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства – 1998 г., площадь объекта недвижимости – 69,5 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого он расположен – № 

Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство. 

Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в ст.40 ЗК РФ.

То есть в соответствии с указанными положениями ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Из совокупности представленных суду доказательств следует, что спорное домовладение и в настоящее время расположено на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с соблюдением его целевого назначения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, подготовленного ООО «Стройконсалтинг» ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Соответствует требованиям ст. 7 и ст. 8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Оценивая указанное заключение с точки зрения его полноты, обоснованности и достоверности, в сопоставлении с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что он дано квалифицированным специалистом. Доказательств опровергающих обоснованность выводов, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд признает вышеуказанное заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подготовленное ООО «Стройконсалтинг» ДД.ММ.ГГГГ достоверным и допустимым доказательством.

С учетом вышеизложенного, того, что строительство спорного жилого дома, возведенного на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует требованиям действующей нормативной документации в строительстве: градостроительным нормам, строительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, и доказательств тому, что строительство спорного жилого дома нарушает права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 69,5,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Председательствующий: /подпись/ А.В. Козлов

СПРАВКА

Решение Курского районного суда Курской области от 17 февраля 2020 года обжаловано не было и вступило в законную силу 18 марта 2020 года.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2- 228/237-2020 г. 

УИД 46RS0011-01-2020-000111-37. Дело находится в Курском районном суде Курской области.

Судья: А.В. Козлов

Секретарь: Т.Н. Денисова