Дело № 2-699\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Уфа 

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан, действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры),

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Траст-Инвест» и ФИО4, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.3.1. договора одна сторона (участник долевого строительства) финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона (застройщик) – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме – участникам долевого строительства.

Согласно п.3.3 договора участники долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 2 406 600 руб. 

Обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по уплате дольщик выполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением №.

Согласно п. 6.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2013 года и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства – квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данное обязательство ответчик нарушил. Согласно акту приема-передачи квартира передана в общую совместную собственность только ДД.ММ.ГГГГ

Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого в размере 243 547,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом, из которой половину взыскать в пользу ФИО1, оставшуюся половину – в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» РБ

Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого в размере 243 547,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом, из которой половину взыскать в пользу ФИО1, оставшуюся половину – в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» РБ.

В судебное заседание истцы не явились при надлежащем извещении, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истца РОО ЗПП «Грамотный потребитель» РБ ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, просила уменьшить размер неустойки в пользу ФИО1 до 25 000 руб., морального вреда в пользу ФИО1 до 1 000 руб., размер неустойки в пользу ФИО2 до 25 000 руб., размер морального вреда до 1 000 руб.

Выслушав представителя представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Траст-Инвест» и ФИО4, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.3.1. договора одна сторона (участник долевого строительства) финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона (застройщик) – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме – участникам долевого строительства.

Согласно п.3.3 договора участники долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 2 406 600 руб. 

Обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по уплате дольщик выполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением №.

Ответчик в соответствии с п. 6.1.1. Договора обязался обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2013 года и передачу участнику долевого строительства готового объекта строительства – квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам 01.09.2014г.

По факту нарушения своих прав истцы обратились к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры). Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., но в установленный законом 10-дневный срок требования потребителя удовлетворены не были.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет 184 дня (с ДД.ММ.ГГГГ.). 

За указанный период размер неустойки составляет 243 547,91 руб., исходя из следующего расчета: 2 406 600*2/300*0,0825* 184.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине Ответчика в связи с необходимостью повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям, вызванного действиями иных подрядных организаций. Указанные доводы подтверждаются представленными ответчиком документами, из которых усматривается, что ООО Траст-Инвест обращалось в различные инстанции с указанием на то, что ООО СМУ № Строй-Альянс (ведущее строительство жилого 

<

адрес> без предупреждения произвело демонтаж построенной ответчиком ООО Траст-Инвест тепловой сети. Представленная ответчиком переписка подтверждает доводы ответчика о том, что ООО «Траст-Инвест» предпринимались надлежащие меры для повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям. 

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 80 000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

При этом суд учитывает и то, что нарушение сроков передачи квартиры истцу не привело к тяжким последствиям и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Также суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела квартира передана истцу.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в связи нарушением обязательства передачи объекта в размере 80 000 рублей в равных долях т.е. по 40 000 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая изложенное, в силу приведенных положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени нравственных страданий истца, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме ( 40 000 руб.+ 40 000 руб. + 1 000 руб. + 1 000 руб.) /2 = 41 000 рублей, из которых в пользу ФИО1 – 10 250 рублей, ФИО2 – 10 250 руб., в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан – 20 500 рублей.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2600 рублей за удовлетворенные требования о взыскании неустойки и убытков и 300 руб. за удовлетворенные требования о компенсации морального вреда, всего 2900 руб.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан, действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства(квартиры) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 250 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 40 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 250 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 500 рублей.

В остальной части исковых требований отказать

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» государственную пошлину в размере 2900 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы.

Судья А.В. Салишева