Копия 

№ 2-1762/2021

56RS0018-01-2021-000328-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 марта 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО2 РаФ.чу о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ГЖИ по Оренбургской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что в ГЖИ по Оренбургской области поступило обращение ФИО3 по вопросу законности переустройства системы теплоснабжения в квартире N дома N по .... В ходе рассмотрения вышеуказанного обращения инспекцией установлено, что собственником квартиры N, расположенной по адресу: ..., является ФИО2 Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по адресу: .... Приказами и.о. заместителя начальника инспекции N от ..., N от ..., N от ..., N от ... поручено провести мероприятия по контролю за сохранностью жилого помещения, расположенного по адресу: .... По месту регистрации ответчика, а также по месту нахождения принадлежащего ему жилого помещения инспекцией неоднократно направлялись уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру N дома N по ... для проведения проверки по вопросу законности проведения работ по перепланировке и переустройству помещения (уведомления N от ..., N от ..., N от ..., N от ...). Однако указанные уведомления ответчиком получены не были. Добровольно доступ представителям инспекции в квартиру N дома N по ... в назначенные дни и время ФИО2 обеспечен не был, что подтверждается актами от ..., от ..., от ..., от .... Таким образом, действия ответчика препятствуют исполнению инспекцией установленной обязанности по проведению обследования жилых помещений, а именно, квартиры N в доме N по ....

На основании изложенного, просила суд обязать ФИО2 предоставить должностным лицам ГЖИ по Оренбургской области доступ в квартиру N дома N по ... для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «УКЖФ «Центральная» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившему от ФИО2 обращению на электронную почту суда ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, согласен предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение в период своего отпуска с ... по ..., предварительно связавшись с ним по телефону.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию. 

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, утвержденным Указом Губернатора Оренбургской области от 15 февраля 2010 года № 25-ук, органом исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Оренбургской области, является Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

В силу пункта 11 Положения № 493 предметом проверок является соблюдение, в том числе гражданами, обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанное жилое помещение принадлежит ему с .... 

Как следует из обращения собственника квартиры N дома N по ... ... в ГЖИ по Оренбургской области, собственником квартиры N по ... произведено самовольное переустройство системы теплоснабжения. 

В соответствии с приказами N от ..., N от ..., N от ..., N от ... с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на основании обращения жителя дома N по ... по вопросу законности проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры N (устройство теплых полов в помещении санузла) ГЖИ по Оренбургской области организовано проведение проверки в отношении ФИО2

ГЖИ по Оренбургской области в адрес ФИО2 неоднократно направлялись уведомления о том, что ему необходимо принять личное участие в инспекционном обследовании либо обеспечить участие в нем уполномоченного представителя с надлежаще оформленной доверенностью в указанное время по адресу: ..., в связи с чем ему необходимо обеспечить доступ на проверяемый объект для визуального осмотра инженерных сетей.

В соответствии с актами ГЖИ по Оренбургской области от ..., от ..., от ... доступ в указанное жилое помещение предоставлен не был.

Ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца о не предоставлении доступа для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством, не предоставил. Также не представил доказательств, подтверждающих отсутствие переустройства системы теплоснабжения, либо производство данного переустройства с нарушением требований законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью ее осмотра, поскольку возможное незаконное переустройство системы теплоснабжения в квартире ответчика может угрожать жизни и здоровью проживающих в доме лиц, либо оказать влияние на качество предоставляемых им коммунальных услуг.

Вместе с тем, поскольку ответчик препятствует доступу должностных лиц в принадлежащее ему жилое помещение, истец в настоящее время лишен возможности исполнить возложенные на него в силу прямого указания в законе обязанности по проведению проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах, исковые требования ГЖИ по Оренбургской области, заявленные к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются физические лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

На основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц оставляет 300 рублей. 

Следовательно, с ответчика ФИО2 в доход бюджета МО г. Оренбург подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО2 РаФ.чу о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 РаФ.ча предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в квартиру N дома N по ... для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством.

Взыскать с ФИО2 РаФ.ча государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Оренбург в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 02 апреля 2021 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-1762/2021, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга