К делу № 2-1103/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 23 ноября 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО4 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 486006 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, распложенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец при рассмотрении местоположения границ земельных участков с кадастровыми № на Публичной кадастровой карте увидел, что между южными границами участков и полевой автомобильной дорогой образуется разрыв клиновидной формы. В то же время северные границы данных земельных участков смещены в балку, поросшую водной растительностью.

С целью определения наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и способов устранения реестровой ошибки, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Кадастровым инженером ФИО4 в ходе полевого обследования установлено, что поле, на котором размещены земельные участки с кадастровыми № расположено в 17 километрах северо-западнее 

<

адрес>, поле ограничено с севера балкой, представляющей собой участок понижения рельефа, заросший влаголюбивой растительностью (камыш, тростник), с ярко выраженным водотоком проходящим по тальвегу балки, с восточной и западной сторон поле ограничено полезащитными лесными полосами, с юга граница поля проходит вдоль полевой автомобильной дороги, межевые знаки, обозначающие границы земельных участков на поле - отсутствуют. Вся территория поля, на момент полевого обследования, используется для сельскохозяйственного производства единым массивом.

Кадастровым инженером ФИО4 были проведены полевые геодезические работы в два этапа. Первоначально вынесены в натуру границы земельных участков с кадастровыми №, согласно координат характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН. Вторым этапом выполнены измерения фактических границ поля, т.е. территории ограниченной балкой, лесополосами, полевой дорогой. При этом граница вдоль полезащитных лесных полос определена, как линия проходящая в 1,5 метрах от крайнего основного ряда лесополосы. Результаты выноса в натуру границ земельных участков подтвердили предположение о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков. Так смещение участков в северном направлении на балку составило от 62 до 75 метров, с южной стороны при выносе образовался клин, берущий начало в юго-западной точке от полевой дороги, юго-восточная точка же границы поля оказывается смещенной на 51 метр севернее от полевой дороги, а также образуется разрыв порядка 18 метров между восточной границей и лесополосой, а западная граница образует наложение на лесополосу в пределах до 7,3 метра. Выявленное аналитически и подтвержденное в ходе проведения геодезических работ, несоответствие фактических границ координатам характерных точек границы, содержащимся в сведениях ЕГРН, по мнению кадастрового инженера ФИО4 указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми №

Так, по характерным признакам ошибки, ошибка возникла по одной из нижеперечисленных причин или их совокупности:

- нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения. В частности указанные в материалах землеустроительного дела № по межеванию земельного участка с кадастровым № (архивный №) и землеустроительного дела № по межеванию земельного участка с кадастровым № (архивный №) способы привязки к пунктам государственной геодезической сети не предусмотрены инструкциями и правилами проведения геодезических работ, ввиду отсутствия контроля полученных результатов измерений;

- использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных, а не в установленном порядке из государственного фонда данных землеустройства;

- использование при проведении геодезических работ неисправного оборудования;

- проведение работ в системе координат отличной от принятой для целей ведения государственного кадастра недвижимости системе, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;

- внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;

- ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;

- недостаточная квалификация кадастрового инженера.

На основании проделанной работы, кадастровым инженером ФИО4 сделан вывод, что имеет место быть - ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка.

Для исправления выявленной ошибки методом спутниковых измерений (определений) в ходе проведения геодезических работ определены координаты угловых точек всего поля. Фактическая площадь поля определенная аналитическим способом по координатам поворотных точек границ составила 798700 кв.м. При этом общая площадь земельных участков с кадастровыми №, определенная как сумма уточненных площадей, указанных в сведениях ЕГРН составила - 798687 кв.м., что на 13 кв.м. менее фактической площади поля. 

Кадастровым инженером ФИО4 в границах поля аналитическим методом определены исправленные координаты характерных точек границ земельных участков. 

Характерные точки границы земельного участка уточненной площадью 234692 кв. м. кадастровый №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Характерные точки границы земельного участка уточненной площадью 78001 кв. м. кадастровый №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Характерные точки границы земельного участка уточненной площадью 486007 кв.м. кадастровый №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

3-е лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 не возражал против принятия судом признания иска ответчиками.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровой ошибки сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми №.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 234681 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 234692 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно координат характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 78000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 78001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно координат характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 486006 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, распложенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 486007 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, распложенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН указанных сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун